Maison à vendre - 3084 Wabern, Seftigenstrasse 219

Vous cherchez un immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement central avec des options d'utilisation polyvalentes – en périphérie de Berne ? Alors voici notre offre à Wabern : La maison a été construite en 1928 et impressionne par une combinaison réussie d'appartement spacieux, d'espace commercial attrayant et de plusieurs pièces annexes. La propriété couvre 348 m2 plus 22 m2 pour une place de parking supplémentaire associée. Au total, environ 411 m2 d'espace utilisable (hors balcon et grenier) sont disponibles. Au rez-de-chaussée, il y a 124,2 m2 d'espace commercial, complété par 82,4 m2 supplémentaires au sous-sol. L'appartement spacieux s'étend sur 134,4 m2 et dispose en outre d'un jardin d'hiver lumineux de 17,5 m2 ainsi que d'une grande terrasse. Cuisine moderne, salles de bains confortables (douche/WC à l'étage, baignoire/WC dans le grenier) et pièces lumineuses créent un environnement de vie attrayant. La propriété comprend un total de 4 à 5 places de parking extérieures et un abri à vélos. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz avec radiateurs. L'appartement est actuellement loué, et les espaces commerciaux sont loués jusqu'en août 2026. De plus, il existe un contrat à long terme pour la publicité extérieure jusqu'en 2034. Au cours des dernières années, des investissements élevés ont été continuellement réalisés dans la propriété, de sorte que le bâtiment se présente dans un état bien entretenu : Rénovations / Investissements : - 2012 Rénovation des places de parking - 2012 Abri à vélos - 2012 Rénovation de l'appartement CHF 325'000.– - 2013 Rénovation des égouts - 2013 Raccordement au réseau d'égouts - 2015 Assainissement - 2017 Stores solaires - 2017 Terrasse en bois - 2018 Volet du jardin d'hiver - 2018 Porte d'entrée commerciale - 2019 Lave-linge - 2023 Isolation du sol du grenier - 2023 Fenêtres partiellement renouvelées - 2024 Appartement nouvellement peint - 2024 Façade de fenêtre du jardin d'hiver renouvelée Points forts : - Emplacement central à Wabern - Propriété : 348 m2 plus 22 m2 de place de parking - Surface totale utilisable 411 m2 (hors balcon et grenier) - Appartement spacieux avec 134,4 m2 de surface habitable et 17,5 m2 de jardin d'hiver - Grande terrasse avec terrasse en bois - Cuisine moderne avec tout le confort - Espaces commerciaux au rez-de-chaussée (124,2 m2) et au sous-sol (82,4 m2) - 4 à 5 places de parking extérieures plus abri à vélos - Revenus locatifs annuels CHF 90'300.– - Commercial jusqu'en 08/2026 loué, publicité extérieure sécurisée jusqu'en 2034 - État bien entretenu, entretenu en continu La propriété ne sera PAS vendue par le biais d'un processus d'enchères.