Casa singola in vendita - 4114 Hofstetten SO, In Den Reben 2

Casa unifamiliare versatile con giardino, piscina e laboratorio

Questa casa unifamiliare indipendente colpisce per la sua disposizione degli spazi flessibile - ideale per famiglie, hobbisti o chiunque apprezzi ampi spazi.

Il piano terra offre un ingresso accogliente con guardaroba, bagno, cucina separata (con due accessi), una stanza versatile e un luminoso soggiorno con camino, galleria e accesso al giardino con piscina.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto (due con accesso al balcone) e un ulteriore bagno. La soffitta offre spazio di stoccaggio aggiuntivo e una stanza di soffitta non riscaldata.

Nel seminterrato: diverse cantine, incluso un'enoteca separata.

Un punto forte: il laboratorio riscaldato nel garage convertito e un padiglione da giardino coperto con barbecue. L'offerta è completata da un garage doppio separato con porta elettrica.

Superfici:

Seminterrato
Scala: ca. 7,00 m2
Corridoio: ca. 4,78 m2
Rifugio antiaereo: ca. 8,00 m2
Lavanderia: ca. 18,17 m2
Riscaldamento: ca. 6,18 m2
Cantina (ex serbatoio di olio): ca. 7,27 m2
Enoteca separata: ca. 12,87 m2

Piano terra
Ingresso: ca. 13,06 m2
Bagno 1: ca. 3,76 m2
Camera 1 (camera degli ospiti): ca. 15,78 m2
Cucina: ca. 17,00 m2
Pranzo: ca. 12,24 m2
Soggiorno: ca. 23,68 m2
Scala: ca. 7,62 m2
Galleria: ca. 4,14 m2
Laboratorio (vecchio garage) riscaldato: ca. 18,00 m2

Piano superiore
Scala: ca. 7,00 m2
Corridoio: ca. 3,88 m2
Bagno 2: ca. 3,83 m2
Camera 1 (donna): ca. 12,02 m2
Camera 2 (genitori): ca. 19,00 m2
Camera 3 (bambino): ca. 15,82 m2

Soffitta (non riscaldata):
Camera di soffitta: ca. 12,25 m2
Ripostiglio: ca. 13,95 m2

Superficie abitabile totale ca. 158,83 m2
Superficie utile totale ca. 267,30 m2

Ristrutturazioni / Investimenti:

Dal 1991 sono stati effettuati ristrutturazioni e investimenti per un importo di circa CHF 370'000.00. (I dettagli sono inclusi nella documentazione di vendita.)

Posizione:

Situata in una posizione soleggiata e ricercata in collina, al confine della zona edificabile al margine del bosco, questa casa offre una vista splendida sul villaggio e sui vasti campi verdi e colline del Leimental.

Hofstetten combina la qualità della vita rurale con la vicinanza alla città: L'accesso ai mezzi pubblici avviene tramite collegamenti regolari di autobus, ulteriori opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nei villaggi vicini. Il collegamento autostradale a Aesch BL è raggiungibile in circa 15 minuti. La rete ciclabile verso Basilea è anch'essa ben sviluppata e la vicinanza al paradiso delle biciclette Alsazia è un ulteriore punto a favore.

Le famiglie beneficiano di un'offerta scolastica e di assistenza ben sviluppata. Il negozio del villaggio "Volg" copre i bisogni quotidiani più importanti, mentre opzioni di acquisto più ampie sono disponibili a Ettingen o Bättwil.

Un luogo ideale per chi desidera combinare una vita a contatto con la natura con la vicinanza urbana.

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