Maison à vendre - 4114 Hofstetten SO, In Den Reben 2

Maison individuelle polyvalente avec jardin, piscine et atelier

Cette maison individuelle indépendante impressionne par son agencement flexible - idéale pour les familles, les bricoleurs amateurs ou tous ceux qui apprécient un espace généreux.

Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante avec vestiaire, salle de bain, cuisine séparée (avec deux accès), une pièce polyvalente ainsi qu'un lumineux salon avec cheminée, galerie et accès au jardin avec piscine.

À l'étage, se trouvent trois chambres (deux avec accès au balcon) et une autre salle de bain. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire et une pièce de grenier non chauffée.

Au sous-sol : plusieurs caves, y compris une cave à vin séparée.

Un point fort : l'atelier chauffé dans le garage transformé ainsi qu'un pavillon de jardin couvert avec barbecue. L'offre est complétée par un garage double séparé avec porte électrique.

Surfaces :

Sous-sol
Escalier : env. 7,00 m2
Couloir : env. 4,78 m2
Abri anti-aérien : env. 8,00 m2
Buanderie : env. 18,17 m2
Chauffage : env. 6,18 m2
Cave (anciennement cuve à mazout) : env. 7,27 m2
Cave à vin séparée : env. 12,87 m2

Rez-de-chaussée
Entrée : env. 13,06 m2
Salle de bain 1 : env. 3,76 m2
Chambre 1 (chambre d'amis) : env. 15,78 m2
Cuisine : env. 17,00 m2
Repas : env. 12,24 m2
Salon : env. 23,68 m2
Escalier : env. 7,62 m2
Galerie : env. 4,14 m2
Atelier (ancien garage) chauffé : env. 18,00 m2

Étage supérieur
Escalier : env. 7,00 m2
Couloir : env. 3,88 m2
Salle de bain 2 : env. 3,83 m2
Chambre 1 (femme) : env. 12,02 m2
Chambre 2 (parents) : env. 19,00 m2
Chambre 3 (enfant) : env. 15,82 m2

Grenier (non chauffé) :
Chambre de grenier : env. 12,25 m2
Combles : env. 13,95 m2

Surface habitable totale env. 158,83 m2
Surface utile totale env. 267,30 m2

Rénovations / Investissements :

Depuis 1991, des rénovations et des investissements d'un montant d'environ CHF 370'000.00 ont été réalisés. (Les détails sont inclus dans la documentation de vente.)

Emplacement :

Située dans un emplacement ensoleillé et recherché en pente, à la lisière de la zone de construction au bord de la forêt, cette maison offre une vue magnifique sur le village ainsi que sur les vastes champs et collines verdoyants du Leimental.

Hofstetten allie qualité de vie rurale et proximité de la ville : L'accès aux transports publics se fait par des liaisons de bus régulières, d'autres options de transports publics sont disponibles dans les villages voisins. La connexion autoroutière à Aesch BL est accessible en environ 15 minutes. Le réseau de pistes cyclables vers Bâle est également bien développé, et la proximité du paradis du vélo en Alsace est un autre atout.

Les familles bénéficient d'une offre scolaire et de garde d'enfants bien développée. Le magasin du village "Volg" couvre les besoins quotidiens les plus importants, tandis que des options de shopping plus importantes sont disponibles à Ettingen ou Bättwil.

Un endroit idéal pour tous ceux qui souhaitent allier vie proche de la nature et proximité urbaine.

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