Casa singola in vendita - 1950 Sion

Sion - Villa contemporanea con studio e vista panoramica sui castelli - Quartiere residenziale di Gravelone
Situata nella ricercata zona di Gravelone, tra il chemin St-Rémy e gli Amandiers, questa casa costruita nel 2011 beneficia di una posizione dominante alla fine di una strada senza uscita, sul fianco della collina. Grazie alla sua posizione su un promontorio, offre una vista panoramica notevole, in particolare sullo storico castello di Valère, lato Est.

La proprietà è composta da un ampio duplex di 5,5 locali, distribuito tra il piano terra superiore e la soffitta, oltre a uno studio indipendente di 30 m² al piano terra inferiore, con accesso a una grande terrazza a livello del suolo.

Disposizione interna :
Piano terra superiore :
- Soggiorno luminoso con accesso a una terrazza parzialmente coperta di 40 m², esposta a Sud-Ovest
- Cucina aperta, moderna e ben attrezzata
- 1 camera da letto
- 1 bagno con doccia

Soffitta :
- 3 camere (tra 11,5 e 13 m²)
- Spazio ufficio aperto
- Bagno con doppio lavabo
- Due camere esposte a Sud hanno accesso al balcone con vista mozzafiato da Est a Ovest

Piano terra inferiore :
- Grande garage doppio con accesso diretto all'abitazione
- Locale tecnico: pompa di calore, boiler, lavabo e collegamenti per colonna di lavaggio
- Studio indipendente: angolo cottura, bagno con doccia, terrazza privata esposta a Sud-Est


Questa spaziosa villa di circa 160 m² di superficie abitabile offre una configurazione ideale per una grande famiglia, dove ognuno può beneficiare del proprio spazio. Inoltre, uno studio indipendente di 30 m², situato al piano terra inferiore, rappresenta un'opportunità interessante: può essere adatto per un'attività professionale indipendente o essere affittato, riducendo così i costi associati alla casa.

Situata su un generoso lotto di 822 m², la proprietà offre molte possibilità di sistemazioni esterne secondo i tuoi desideri: creazione di un giardino, di un'area relax o di giochi, ecc. Sul retro della casa, lato Nord, sono disponibili diversi posti auto all'aperto, oltre al garage doppio chiuso.

Situata nel silenzio di una strada senza uscita, questa villa beneficia di un'ottima privacy, senza traffico veicolare nelle immediate vicinanze.

Infine, il centro città e tutte le comodità (negozi, scuole, trasporti) sono raggiungibili in 15 minuti a piedi, combinando così tranquillità e vicinanza.

Costruzione & attrezzature tecniche
Costruzione & attrezzature tecniche

Metodo di costruzione: tradizionale, in cemento e muratura
Tetto: doppia pendenza, con copertura in tegole tipo Eternit, incluso per il balcone di 10 m² nella soffitta
Isolamento: interno (non periferico)
Riscaldamento: pompa di calore con distribuzione del calore a pavimento
Infissi: finestre e porte-finestre in PVC, doppio vetro
Rivestimenti dei pavimenti :

Piastrelle nelle aree giorno
Pavimento laminato tipo Pergo nelle camere
Tende :

Elettriche nella zona giorno e per la tenda esterna manuale nelle camere
Muri: finitura in intonaco bianco

Cucina & servizi igienici
Cucina moderna e ben attrezzata: piani cottura a induzione, forno tradizionale, frigorifero, congelatore
Bagno nella soffitta: spazioso, con grande vasca da bagno, doppio lavabo, finestra e spazio per colonna di lavaggio
Bagno con doccia al piano terra superiore: con lavabo, WC e finestra
Studio (piano terra inferiore): bagno con doccia indipendente con spazio per colonna di lavaggio

Distribuzione degli spazi
Piano terra inferiore (circa 83 m²)
Garage doppio di circa 40 m² con accesso diretto all'area abitativa tramite scala interna
Locale tecnico / lavanderia / spazio di stoccaggio di circa 10 m²
Studio indipendente di 30 m², con :

Piccola cucina
Bagno con doccia
Accesso a una terrazza privata esposta a Est

Piano terra superiore (circa 83 m²)
Ingresso principale con armadio a muro
Soggiorno luminoso con grandi finestre rivolte a Sud e Ovest, stufa svedese e accesso alla terrazza
Cucina aperta, completamente attrezzata
1 camera (11,5 m²)
1 bagno con doccia con finestra
Scala che porta alla soffitta e al garage
Questo livello consente una vita su un unico piano.

Soffitta (circa 83 m² - scale da detrarre ~4-5 m²)
Spazio ufficio aperto
Corridoio distributivo modificabile
3 camere: 11,4 m² / 12,75 m² / 13 m²
Bagno con finestra e collegamento per colonna di lavaggio
Balcone coperto esposto a Sud (circa 10 m²), accessibile da due delle camere

Sistemazioni esterne
Terrazza principale pavimentata (RS, Sud): circa 40 m² (ponderata a 1/3 = 13 m²)
Terrazza dello studio (RI, Est): circa 30 m² (ponderata al 30% = 9 m²)
Seconda terrazza Est (RI): circa 40 m² (ponderata al 20% = 8 m²)
Balcone coperto nella soffitta: circa 10 m² (ponderato al 50% = 5 m²)

Muro in pietra naturale sul lato Ovest
Accesso pavimentato alla casa da Nord, con arrivo al garage sul lato Ovest
Scala esterna sul lato Est che collega l'area pavimentata a Nord con le due terrazze a Est
Area pavimentata privata sul retro della casa con parcheggio per 3 veicoli

Nota: la terrazza Est al piano terra inferiore può essere trasformata in giardino privato.

Particolarità
Casa attualmente affittata - visite solo su appuntamento telefonico per organizzazione.

Terreno in pendenza, casa costruita su un promontorio, che offre una vista libera.

Attualmente non esiste un giardino, ma è possibile sistemare le terrazze a Est.

Ben organizzato in duplex, con potenziale per vita su un unico piano (cucina, soggiorno, camera e bagno al livello d'ingresso).

Studio indipendente al piano terra inferiore che può essere affittato o utilizzato come ufficio, alloggio per ospiti o attività indipendente.

Ambiente tranquillo alla fine di una strada privata
Vista eccezionale, esposizione ottimale al sole tutto l'anno
Parcheggio: 1 garage doppio chiuso + 3 posti auto esterni

Lavori da prevedere :
Manutenzione esterna
Rinfrescamento interno (pitture, tende della soffitta, ecc.), secondo gusti e necessità.