Einfamilienhaus zu verkaufen - 1950 Sion

Sion - Zeitgenössische Villa mit Studio und Panoramablick auf die Schlösser - Wohngebiet Gravelone
Diese 2011 erbaute Villa befindet sich in der begehrten Gegend von Gravelone, zwischen dem chemin St-Rémy und den Amandiers, und profitiert von einer dominierenden Lage am Ende einer Sackgasse, am Hang. Dank ihrer Lage auf einem Vorsprung bietet sie einen bemerkenswerten Panoramablick, insbesondere auf das ikonische Schloss Valère auf der Ostseite.

Die Immobilie besteht aus einer geräumigen 5,5-Zimmer-Duplexwohnung, die sich über das Obergeschoss und den Dachboden erstreckt, sowie einem unabhängigen Studio von 30 m² im Untergeschoss, mit Zugang zu einer großen Terrasse auf gleicher Ebene.

Innenaufteilung :
Obergeschoss :
- Heller Wohnraum mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von 40 m², nach Südwesten ausgerichtet
- Offene, moderne und gut ausgestattete Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad

Dachboden :
- 3 Schlafzimmer (zwischen 11,5 und 13 m²)
- Offener Büroraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit atemberaubendem Blick von Osten nach Westen

Untergeschoss :
- Großer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Technikraum: Wärmepumpe, Boiler, Waschbecken und Anschlüsse für Waschsäule
- Unabhängiges Studio: Kochnische, Duschbad, private Terrasse nach Südosten


Diese geräumige Villa mit etwa 160 m² Wohnfläche bietet eine ideale Konfiguration für eine große Familie, in der jeder seinen eigenen Raum genießen kann. Darüber hinaus stellt ein unabhängiges Studio von 30 m² im Untergeschoss eine interessante Gelegenheit dar: Es kann für eine selbstständige berufliche Tätigkeit geeignet sein oder vermietet werden, um die mit dem Haus verbundenen Kosten zu senken.

Auf einem großzügigen Grundstück von 822 m² gelegen, bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für Außenanlagen nach Ihren Wünschen: Schaffung eines Gartens, eines Entspannungsbereichs oder Spielbereichen usw. An der Rückseite des Hauses, auf der Nordseite, stehen mehrere Außenparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zur geschlossenen Doppelgarage.

In der Ruhe einer Sackgasse gelegen, bietet diese Villa optimale Privatsphäre, ohne Fahrzeugverkehr in unmittelbarer Nähe.

Schließlich sind das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Verkehr) in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ruhe und Nähe vereint.

Bau & technische Ausstattung
Bau & technische Ausstattung

Bauweise: traditionell, aus Beton und Mauerwerk
Dach: Doppelschräge, mit Eternit-Dachziegeln, einschließlich für den 10 m² großen Balkon im Dachboden
Isolierung: innen (nicht peripher)
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Tischlerei: PVC-Fenster und -Türen, Doppelverglasung
Bodenbeläge :

Fliesen in den Wohnräumen
Laminatboden vom Typ Pergo in den Schlafzimmern
Jalousien :

Elektrisch im Wohnbereich und für die manuelle Außenmarkise in den Schlafzimmern
Wände: weiß verputzt

Küche & Sanitäranlagen
Moderne und gut ausgestattete Küche: Induktionskochfelder, traditioneller Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank
Badezimmer im Dachboden: geräumig, mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Platz für Waschsäule
Duschbad im Obergeschoss: mit Waschbecken, WC und Fenster
Studio (Untergeschoss): unabhängiges Duschbad mit Platz für Waschsäule

Verteilung der Räume
Untergeschoss (ca. 83 m²)
Doppelgarage von ca. 40 m² mit direktem Zugang zum Wohnbereich über eine Innentreppe
Technikraum / Waschküche / Abstellraum von ca. 10 m²
Unabhängiges Studio von 30 m², mit :

Kleine Küche
Duschbad
Zugang zu einer privaten Terrasse nach Osten

Obergeschoss (ca. 83 m²)
Hauptzugang mit Einbauschrank
Heller Wohnraum mit großen Fenstern nach Süden und Westen, schwedischem Ofen und Zugang zur Terrasse
Offene, voll ausgestattete Küche
1 Schlafzimmer (11,5 m²)
1 Duschbad mit Fenster
Treppe zum Dachboden und zur Garage
Diese Ebene ermöglicht ein Leben auf einer Ebene.

Dachboden (ca. 83 m² - Treppen abzuziehen ~4-5 m²)
Offener Büroraum
Verteilungsflur, der gestaltet werden kann
3 Schlafzimmer: 11,4 m² / 12,75 m² / 13 m²
Badezimmer mit Fenster und Anschluss für Waschsäule
Überdachter Balkon nach Süden (ca. 10 m²), zugänglich von zwei der Schlafzimmer

Außenanlagen
Hauptterrasse gepflastert (RS, Süden): ca. 40 m² (gewichtet mit 1/3 = 13 m²)
Studio-Terrasse (RI, Osten): ca. 30 m² (gewichtet mit 30% = 9 m²)
Zweite Terrasse Osten (RI): ca. 40 m² (gewichtet mit 20% = 8 m²)
Überdachter Balkon im Dachboden: ca. 10 m² (gewichtet mit 50% = 5 m²)

Natursteinmauer auf der Westseite
Gepflasterter Zugang zum Haus von Norden, mit Ankunft in der Garage auf der Westseite
Außentreppe auf der Ostseite, die den gepflasterten Nordbereich mit den beiden Ostterrassen verbindet
Privater gepflasterter Bereich hinter dem Haus mit Parkplätzen für 3 Fahrzeuge

Hinweis: Die Ostterrasse im Untergeschoss kann in einen privaten Garten umgewandelt werden.

Besonderheiten
Haus derzeit vermietet - Besichtigungen nur nach telefonischer Vereinbarung zur Organisation.

Hanggrundstück, Haus auf einem Vorsprung gebaut, bietet einen freien Blick.

Derzeit kein bestehender Garten, aber Möglichkeit zur Gestaltung auf den Ostterrassen.

Gut organisiert im Duplex, mit Potenzial für ein Leben auf einer Ebene (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer auf Eingangsebene).

Unabhängiges Studio im Untergeschoss, das vermietet oder als Büro, Gästeunterkunft oder unabhängige Tätigkeit genutzt werden kann.

Ruhige Umgebung am Ende einer privaten Sackgasse
Außergewöhnlicher Blick, optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über
Parken: 1 geschlossene Doppelgarage + 3 Außenstellplätze

Arbeiten sind zu erwarten :
Außenpflege
Innenauffrischung (Farben, Jalousien im Dachboden usw.), je nach Geschmack und Bedarf