Casa singola in vendita - 1898 St-Gingolph

Questa spaziosa villa indipendente gode di una posizione unica sulle alture di St-Gingolph e beneficia di una vista panoramica sul Lago Lemano. Vi sedurrà per il suo comfort, la sua modularità e i suoi spazi.

Situata su un terreno di ~964 m2, dispone di una superficie totale di circa 435 m2 e di un volume generoso di ~1'300 m3. L'edificio è attualmente composto da una casa principale su 3 livelli che comprende ~245 m2 abitabili e ~100 m2 di cantine, ripostigli e locali tecnici. Comprende anche un appartamento indipendente di 3,5 locali di circa 90 m2. La casa principale potrebbe essere ulteriormente suddivisa in 2 appartamenti (1 per livello) grazie ai due ingressi già esistenti.

Casa principale
Il piano superiore è composto da un ampio e luminoso soggiorno con vista sul lago e un camino moderno. Una cucina con spazio bar offre un luogo accogliente per preparare ottimi pasti.

Un'ampia terrazza di oltre 50 m2 con vista panoramica sul Lemano è accessibile dal soggiorno e dalla cucina. La disposizione è completata da una prima camera da letto con armadi a muro, un bagno con doccia/WC, uno studio, un ripostiglio e un ingresso/guardaroba.

Al piano superiore, scoprirete una suite parentale, che comprende una camera da letto con vista sul lago e una cabina armadio. Altre tre camere da letto e un ampio bagno/doccia/WC completano questo livello.

Il piano inferiore offre circa 100 m2 di locali che comprendono in particolare un locale tecnico/centrale termica, un laboratorio, una cantina per vini, una cantina e vari locali di deposito per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Questi spazi sono accessibili dalla casa principale o da un ingresso indipendente al piano inferiore.

Appartamento indipendente
Il resto di questo piano è composto da un appartamento di 3,5 locali di circa 90 m2, interamente creato nel 2021. Comprende un ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta e grandi finestre che conducono a una terrazza soleggiata con vista sul lago. Sono inoltre a disposizione due belle camere da letto, un bagno con doccia/WC con colonna di lavaggio/asciugatura e un ripostiglio.

La proprietà dispone di numerosi posti auto esterni, diverse zone giardino e un posto auto coperto. Gode di una posizione tranquilla in una strada senza uscita.

Il centro di St-Gingolph e i suoi servizi sono raggiungibili a pochi minuti a piedi, così come la stazione ferroviaria CFF, l'imbarcadero della CGN e la scuola primaria. Le Bouveret e le sue attività si trovano a circa 7 minuti di auto e meno di 5 minuti di treno.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno-metallo con doppio vetro
+ Tetto: tegole in cotto
+ Isolamento: Tradizionale
+ Chiusure esterne: Avvolgibili elettrici (cucina) e manuali (altre stanze)
+ Riscaldamento: Gasolio a pavimento

DISTRIBUZIONE

Piano superiore - Casa principale
+ Ingresso principale
+ Soggiorno con camino e accesso alla terrazza
+ Sala da pranzo
+ Cucina aperta con spazio bar e accesso alla terrazza
+ Camera n°1 con armadi a muro
+ Bagno con doccia/WC
+ Studio
+ Ripostiglio
+ Ingresso secondario con stanza disponibile e accesso al piano inferiore

Piano - Casa principale
+ Atrio con armadi a muro
+ Camera n°2 con cabina armadio
+ Camera n°3
+ Camera n°4 con armadi a muro
+ Camera n°5 con armadi a muro
+ Bagno/doccia/WC

Piano inferiore
Appartamento indipendente di 3,5 locali
+ Ingresso indipendente con atrio
+ Soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza
+ Camera n°6
+ Camera n°7
+ Bagno con doccia/WC con colonna di lavaggio/asciugatura
+ Ripostiglio

Casa principale
+ Cantina per vini
+ Cantina
+ Laboratorio
+ Locale tecnico/centrale termica
+ Vari locali di deposito

VARIE
+ Numerosi posti auto esterni

INFORMAZIONI COMPLEMENTARI
+ Aliquota imposta fondiaria: 1?
+ Coefficiente e indicizzazione imposta comunale: 1,35 e 133%

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE
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