Einfamilienhaus zu verkaufen - 1898 St-Gingolph

Diese geräumige freistehende Villa genießt eine einzigartige Lage in den Höhen von St-Gingolph und bietet einen Panoramablick auf den Genfer See. Sie wird Sie mit ihrem Komfort, ihrer Modularität und ihren Räumen begeistern.

Auf einem Grundstück von ca. 964 m² gelegen, verfügt sie über eine Gesamtfläche von ca. 435 m² und ein großzügiges Volumen von ca. 1'300 m³. Das Gebäude besteht derzeit aus einem Haupthaus auf 3 Ebenen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Kellern, Abstellräumen und Technikräumen. Es umfasst auch eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m². Das Haupthaus könnte dank der beiden bereits vorhandenen Eingänge noch in 2 Wohnungen (1 pro Ebene) aufgeteilt werden.

Haupthaus
Das obere Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Seeblick und einem modernen Kamin. Eine Küche mit Barbereich bietet einen gemütlichen Ort, um gute Mahlzeiten zuzubereiten.

Eine große Terrasse von über 50 m² mit Panoramablick auf den Genfer See ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Die Aufteilung wird durch ein erstes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Duschbad/WC, ein Büro, einen Abstellraum und einen Eingang/Garderobe ergänzt.

Im Obergeschoss finden Sie eine Master-Suite mit einem Schlafzimmer mit Seeblick und einem Ankleideraum. Drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer/Dusche/WC vervollständigen diese Ebene.

Das untere Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Fläche, darunter ein Technikraum/Heizraum, eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Keller und verschiedene Lagerräume, die den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht werden. Diese Räume sind vom Haupthaus oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss zugänglich.

Unabhängige Wohnung
Der Rest dieser Etage besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m², die komplett im Jahr 2021 erstellt wurde. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großen Fenstern, die zu einer sonnigen Terrasse mit Seeblick führen. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Anwesen verfügt über zahlreiche Außenparkplätze, mehrere Gartenbereiche und einen Carport. Es genießt eine ruhige Lage in einer Sackgasse.

Das Zentrum von St-Gingolph und seine Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof CFF, die Anlegestelle der CGN und die Primarschule. Le Bouveret und seine Aktivitäten sind etwa 7 Autominuten und weniger als 5 Minuten mit dem Zug entfernt.

BAU
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz-Metall mit Doppelverglasung
+ Dach: Terrakotta-Ziegel
+ Dämmung: Traditionell
+ Außenschließungen: Elektrische Rollläden (Küche) und manuelle (andere Räume)
+ Heizung: Öl-Fußbodenheizung

AUFTEILUNG

Oberes Erdgeschoss - Haupthaus
+ Haupteingang
+ Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
+ Esszimmer
+ Offene Küche mit Barbereich und Terrassenzugang
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Einbauschränken
+ Duschbad/WC
+ Büro
+ Abstellraum
+ Nebeneingang mit verfügbarem Raum und Zugang zum Untergeschoss

Etage - Haupthaus
+ Flur mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Ankleideraum
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer Nr. 5 mit Einbauschränken
+ Badezimmer/Dusche/WC

Untergeschoss
Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung
+ Separater Eingang mit Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer Nr. 6
+ Schlafzimmer Nr. 7
+ Duschbad/WC mit Wasch-/Trockensäule
+ Abstellraum

Haupthaus
+ Weinkeller
+ Keller
+ Werkstatt
+ Technikraum/Heizraum
+ Diverse Lagerräume

VERSCHIEDENES
+ Zahlreiche Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1?
+ Koeffizient und Indexierung der Gemeindesteuer: 1,35 und 133%

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR
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