Casa singola in vendita - 1897 Bouveret

Colpo di fulmine Valimmobilier SA

Proprietà molto bella composta da due unità che possono essere completamente indipendenti. Con una superficie totale di 350 m², questa casa è idonea alla vendita come seconda residenza e anche a persone residenti all'estero. È situata su un terreno alberato di oltre 1.130 m², offrendo un ambiente di vita piacevole e verde.

La sua posizione è ideale, a 500 m dalla scuola primaria di Bouveret e a soli 10 minuti a piedi dalla stazione. Questa villa offre un'opportunità di rendimento molto interessante con il suo appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato.

Costruita nel 1975 con materiali di qualità, la casa è molto ben mantenuta e importanti lavori di ristrutturazione sono stati effettuati negli ultimi anni (vedi sotto). Questa casa è ideale per una famiglia in cerca di spazi in un ambiente tranquillo e molto soleggiato.

La distribuzione di questa casa di 1190 m3 è la seguente:

Appartamento di 3,5 locali al piano terra con accesso indipendente composto da:

- Ingresso, guardaroba di 4 m2
- Soggiorno di 38 m2 con cucina aperta sul soggiorno
- Camera matrimoniale di 24 m2 con bagno (doccia) e WC separato
- Camera di 16 m2
- Bagno con colonna di lavaggio
- Terrazza pavimentata con accesso al giardino

Villa di 7,5 locali composta da:

Piano terra:

- Ingresso
- Camera di 13 m2
- Garage di 18 m2
- Locale tecnico

L'accesso all'appartamento è possibile anche dall'interno della villa

1° piano:

- Corridoio di 11 m2
- Soggiorno di 26 m2 con accesso al balcone di 11 m2
- Cucina di 11 m2
- Camera di 15 m2
- Ufficio di 8 m2
- Bagno con doccia

2° piano:

- Hall di 13 m2
- Camera di 14 m2 con accesso al balcone
- 2 Camere di 16 e 19 m2
- Bagno con vasca e doccia
- 2 balconi di 9 e 5 m2

Posti auto:

- 1 nel garage
- 2 posti auto davanti alla casa
- 2 posti auto davanti all'ingresso dell'appartamento

Elenco dei lavori di ristrutturazione recenti:

Dal 2015 al 2016:

- Isolamento perimetrale e pittura delle facciate di tutta la casa
- Installazione di nuove finestre in PVC al 2° piano e della vetrata della scala
- Sollevamento e isolamento del tetto per allestire la soffitta
- Apertura della facciata per la creazione di una vetrata nella scala
- Installazione del riscaldamento a pavimento nella soffitta
- Preparazione dell'installazione in previsione di un'installazione di pannelli solari e di un canale di camino nel soggiorno
- Creazione di nuove terrazze al 2° piano
- Apertura del tetto lato Est per la creazione di un balcone vasca

2019 (Ristrutturazione dell'appartamento):

- Installazione di 3 velux nel 2014 e 1 nel 2019
- Elettricità
- Installazione di una nuova cucina e di una stufa
- Pittura e pavimentazione della cucina rifatti a nuovo

Osservazioni:

- L'elettricità della casa è stata completamente rifatta
- Spese medie (villa e appartamento): CHF 540.00/mese
- Vendibile a persone residenti all'estero
- Vendibile come seconda residenza

Osservazioni: I villaggi di Bouveret e Evouettes fanno parte del comune di Port-Valais (Distretto di Monthey). Questo comune alla fine del Lago di Ginevra dispone di numerosi servizi (ristoranti, negozi di alimentari, banche, porto, asilo nido, UAPE, scuole, biblioteca, ludoteca, attività...