Casa a schiera in vendita - 1896 Miex

Bella e spaziosa villa familiare di 6,5 stanze in vendita a Vouvry

In vendita una bella e spaziosa villa familiare di 6,5 stanze nella charmante comune di Vouvry, alla fine del Vallese, vicino al Lago di Ginevra.

La villa è idealmente situata in un tranquillo e soleggiato quartiere residenziale con un limite di velocità di 30 km/h, garantendo un ambiente di vita pacifico e piacevole per i residenti.

Distribuzione della villa:

Seminterrato:

• Grande seminterrato
• Locale tecnico / lavanderia
• Stanza per pellet
• Stanza per biciclette
• Garage doppio per 2 veicoli

Piano terra:

• Ingresso con armadio / guardaroba
• Ufficio
• Bagno con WC / doccia / lavabo
• Cucina
• Soggiorno
• Sala da pranzo
• Accesso all'area esterna su terrazza / giardino

Piano superiore:

• 3 camere da letto
• Bagno con vasca, WC, lavabo

Sottotetto:

• Grande stanza / sala giochi su tutto il piano (possibilità di creare più stanze separate)

Caratteristiche:

• Anno di costruzione 1990
• Appartamento annesso in PPE
• Distribuzione su 4 piani
• Villa è ben mantenuta e ristrutturata nel corso degli anni
• Riscaldamento elettrico + stufa a pellet
• Riscaldamento a pavimento al piano terra, riscaldamento a radiatori al piano superiore
• Finestre: legno, PVC a doppio e triplo vetro a seconda della stanza
• Diverse aree di parcheggio per visitatori per il complesso
• Situata su una strada a 30 km/h

Superfici e volumi:

• Superficie del seminterrato: 110 m2
• Superficie piano terra + piano superiore: 170 m2
• Superficie utile totale: 280 m2
• Volume lordo SIA 416: 740 m3

Ristrutturazioni:

• 2013: Ristrutturazione del piano superiore: lavanderia e scale: pavimenti e pittura di pareti e soffitti
• 2016: Rinnovo della porta d'ingresso
• 2017: Ristrutturazione del bagno al piano terra: pavimento e doccia
• 2018: Ristrutturazione del bagno al piano superiore: pavimento, rubinetteria, mobili e pittura
• 2021: Ristrutturazione del piano terra: pavimento, cucina, stufa a pellet, porta della terrazza
• 2026: Il tetto sarà completamente rinnovato con installazione di pannelli fotovoltaici (finanziato da fondo di ristrutturazione)

La villa è funzionale, abitabile, in buone condizioni generali

Eventuali ristrutturazioni e piccoli lavori sono da prevedere

Prezzo di vendita:

• 870'000.- CHF
• Disponibile immediatamente o su appuntamento

Video: Vista esterna

Strutture:

• Parco giochi - asilo a 564m
• Scuola primaria a 624m
• Scuola secondaria a Vouvry
• Denner a 450m e Coop a 750m
• Fermata dell'autobus a 233m
• Stazione ferroviaria a Vouvry

Scopri Vouvry, tra montagne e Lago di Ginevra

Vouvry si trova nel cuore del Valais Chablais, in prossimità del Lago di Ginevra e delle stazioni sciistiche, offrendo un ambiente di vita ideale, tra natura, tranquillità e dinamicità.

Il comune beneficia di una posizione strategica:

• A 5 minuti dall'autostrada A9, che collega rapidamente Montreux, Sion e Losanna.
• A pochi passi dalla Riviera vodese, dal Val d'Illiez e dalle famose stazioni sciistiche come Champéry o Portes du Soleil.
• Vicino alle rive del Lago di Ginevra e a tutte le strutture urbane.

Vouvry incanta con la sua atmosfera autentica, con un centro vivace, negozi, ristoranti, scuole moderne e numerose associazioni sportive e culturali.

Circondata da paesaggi vari - vigneti, foreste, fiumi e montagne - la comune è anche il punto di partenza per molte passeggiate e escursioni.

Un luogo residenziale ricercato, ideale per famiglie e professionisti, dove il comfort moderno e la qualità della vita si incontrano.

Un'offerta di EREN Immobiliare - Agenzia immobiliare con diploma federale.

**Informazioni aggiuntive e visite su richiesta.