Casa bifamiliare in vendita - 1854 Leysin

Edificio di rendimento con 4 appartamenti, ristrutturati + 2 locali commerciali + 1 ufficio amministrativo + 1 deposito
Rendimento netto del 4,65% rendimento lordo 5,25%
Ideale per un investitore!

In un edificio in PPE di 9 unità, 8 unità sono in vendita dallo stesso proprietario.

Nel seminterrato:

• 1 locale deposito di 64 m2 affittato per l'anno (450.-cc/mese) attualmente libero.
• cantine

Al piano terra:

• 1 locale commerciale di 64 m2 in affitto per l'anno (13200.-cc/anno) attualmente libero
• 1 locale commerciale di 31 m2 affittato per l'anno (6000.-cc/anno) affittato
• 1 locale commerciale di 18 m2 affittato per l'anno (2700.-cc/anno) attualmente affittato

Al 1° piano:

1 appartamento di 3,5 locali di 76 m2 di superficie abitabile, ristrutturato e composto come segue:

• Ingresso
• Ampio soggiorno con accesso al balcone
• Bella cucina aperta completamente attrezzata
• 2 belle camere da letto con accesso al balcone
• Bagno con doccia, WC e lavabo
• Balcone di 26 m2 con vista mozzafiato sulla stazione e sulle montagne
• Attualmente libero, 16100.- cc/anno

1 appartamento di 2,5 locali di 45 m2 di superficie abitabile, ristrutturato e composto come segue:

• Ingresso
• Ampio e luminoso soggiorno
• Cucina completamente attrezzata
• Bagno con doccia, WC e lavabo
• Balcone di 6,3 m2 con vista mozzafiato
• Affittato per l'anno, 12600.- cc/anno

Al 2° piano:

1 appartamento di 3,5 locali di 76 m2 di superficie abitabile, ristrutturato e composto come segue:

• Ingresso
• Ampio soggiorno con accesso al balcone
• Bella cucina aperta completamente attrezzata
• 2 belle camere da letto con accesso al balcone
• Bagno con doccia, WC e lavabo
• Balcone di 26 m2 con vista mozzafiato sulla stazione e sulle montagne
• Affittato per l'anno, 16100.- cc/anno

1 appartamento di 2,5 locali di 45 m2 di superficie abitabile, ristrutturato e composto come segue:

• Ingresso
• Ampio e luminoso soggiorno
• Cucina completamente attrezzata
• Bagno con doccia, WC e lavabo
• Balcone di 6,3 m2 con vista mozzafiato
• Affittato per l'anno, 12600.- cc/anno

Annexi:

• 1 cantina per appartamento

Osservazioni:

• Materiali di qualità
• Ristrutturazioni curate
• Molto fascino
• Contatori separati per ogni appartamento
• Nel centro della stazione e di tutti i servizi
• Reddito locativo annuale 2024: lordo 91'781.- Reddito locativo netto annuale 2024: 81'381.-