Casa singola in vendita - 3360 Herzogenbuchsee, Bodackerweg 18

EFHI Bodackerweg 18I 3360 Herzogenbuchsee

Posizione

La proprietà si trova al margine settentrionale di Herzogenbuchsee in direzione di Wangen an der Aare. L'accesso avviene tramite Wangenstrasse e Bodackerweg. La distanza dalla stazione ferroviaria è di 1,2 km, dal centro commerciale Migros / Coop 1,3 km, dalla fermata dell'autobus 200m e da Burgschulhaus 1,3 km. La casa ha un ampio spazio esterno con una bella vista sul Giura.

Edificio

La casa è stata costruita nel 1970 / 77 dal venditore (architetto) per la propria famiglia, è stata abitata da lui fino ad oggi ed è ora venduta direttamente da lui. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti continuamente (vedi lista) e l'edificio è in ottime condizioni. Un buon standard di finitura caratterizza la casa (ampio soggiorno con una stufa in pietra sapiente, area di seduta vetrata con pavimento in granito, cucina aperta con isola di lavoro, bocchetta per il bucato, ecc.). L'edificio costruito in modo massiccio con un muratura Einstein (Siporex) è intonacato e offre un clima abitativo piacevole. Tutte le stanze hanno finestre in plastica IV e sono dotate di protezione solare (tende).

La proprietà è accessibile tramite Bodackerweg. Il vasto cortile serve come parcheggio, ingresso del garage e accesso principale. Al piano terra si trovano l'ingresso della casa con scala, guardaroba e accesso al piano superiore, due stanze di dimensioni diverse, doccia WC con lavatrice e asciugatrice, nonché il rifugio, che viene utilizzato come stanza non riscaldata come cantina. Dall'ingresso principale, c'è un collegamento diretto al garage doppio.

La scala, situata approssimativamente al centro del piano, divide il piano superiore in un'area giorno aperta e un'area camere con stanze singole. Soggiorno, pranzo e cucina sono collocati in questo spazio aperto, che si estende fino alla pendenza del tetto. Questo forma l'area giorno con accesso all'area di seduta vetrata e al giardino. Una porta separa le aree soggiorno e camere. In questa parte della casa ci sono tre stanze e un ampio bagno con WC doccia e la bocchetta per il bucato nella stanza sottostante con lavatrice e asciugatrice.

L'ufficio / atelier con una stanza di stoccaggio separata ha un accesso esterno separato e può essere utilizzato indipendentemente dalla casa abitativa.

Dati chiave

Zona edificabile W2, zona residenziale a due piani

Anno di costruzione EFH 1970

Anno di costruzione dell'estensione ufficio / atelier 1977

Modifiche strutturali 1998 sostituzione finestre

2008 ristrutturazione bagni

2010 ristrutturazione facciata lavori di pittura

2010 sostituzione parziale dei radiatori

2010 ristrutturazione cucina

2010 ristrutturazione interna lavori di pittura

2012 sostituzione porta garage elettrica

Superficie del terreno 987,0 m2

Superficie abitabile netta NWF 179,0 m2 (incluso ufficio / atelier)

Superficie utile aggiuntiva garage doppio nell'edificio

Volume dell'edificio casa 777,0 m3 (inclusi supplementi secondo SIA 116)

Volume dell'edificio estensione ufficio/atelier 124,0 m3

Valore ufficiale CHF 505'000.—

Valore GVB casa indice 214 CHF 684'400.—

Ultima valutazione 2016

Costi

Il prezzo di vendita è di CHF 1'100'000.—. I costi di trasferimento (tassa di trasferimento, notaio e costi del registro fondiario) sono a carico degli acquirenti. Il notaio può essere scelto e nominato dagli acquirenti.

La documentazione completa e ulteriori informazioni possono essere richieste tramite il contatto sottostante.