Einfamilienhaus zu verkaufen - 3360 Herzogenbuchsee, Bodackerweg 18

EFHI Bodackerweg 18I 3360 Herzogenbuchsee

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Ortsrand von Herzogenbuchsee Richtung Wangen an der Aare. Die Erschliessung erfolgt ab der Wangenstrasse und dem Bodackerweg. Die Distanz zum Bahnhof beträgt 1,2 km, zum Einkaufszentrum Migros / Coop 1.3 km, zur Bushaltestelle 200m und zum Burgschulhaus 1.3 km. Das Haus hat einen grosszügigen Umschwung mit einem schönen Blick auf den Jura.

Gebäude

Das Haus wurde 1970 / 77 vom Verkäufer (Architekt) für die eigene Familie erstellt, bis heute von diesem bewohnt und wird von diesem jetzt auch direkt verkauft. Die anfallenden Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt (siehe Liste) und das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein guter Ausbaustandard zeichnet das Haus aus (grosser Wohnraum mit einem Specksteinofen, verglaster Sitzplatz mit Granitboden, offene Küche mit Arbeitsinsel, Wäscheabwurf usw.). Das massiv erstellte Gebäude mit einem Einsteinmauerwerk (Siporex) ist verputzt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Alle Räume haben IV-Kunststoff-fenster und sind mit einem Sonnenschutz (Storen) ausgerüstet.

Die Liegenschaft wird über den Bodackerweg erschlossen. Der grosszügige Vorplatz dient als Parkplatz, Garageneinfahrt und Hauptzugang. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Treppenhaus, Garderobe und Zugang zum Obergeschoss, zwei unterschiedlich grosse Zimmer, Dusche WC mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Schutzraum, welcher als unbeheizter Raum als Keller genutzt wird. Vom Haupteingang besteht eine direkt Verbindung zur Doppelgarage.

Die im Grundriss ungefähr mittig angeordnete Treppe gliedert das Obergeschoss in einen offenen Tages und einen Zimmerbereich mit Einzelräumen. Wohnen, Essen und Kochen sind in diesem offenen, bis in die Dachschräge reichenden Raum untergebracht. Dieser bildet den Tagesbereich mit Zugang zum verglasten Sitzplatz sowie dem Garten. Eine Türe grenzt Wohn- und Zimmerbereich voneinander ab. In diesem Hausteil befinden sich drei Zimmer sowie das grosszügige Badezimmer mit einem Dusch-WC sowie dem Wäsche-abwurf in den darunterliegenden Raum mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Büro / Atelier mit einem separten Abstellraum hat einen separaten Aussenzugang und kann unabhängig vom Wohnhaus genutzt werden.

Kennzahlen

Bauzone W2, Wohnzone zweigeschossig

Baujahr EFH 1970

Baujahr Anbau Büro / Ateleier 1977

Bauliche Veränderungen 1998 Ersatz Fenster

2008 Sanierung Bäder

2010 Fassadenrenovation Malerarbeiten

2010 Teilweiser Ersatz der Heizkörper

2010 Küchensanierung

2010 Innenrenovation Malerarbeiten

2012 Ersatz Garagentor elektrisch

Grundstücksfläche 987.0 m2

Nettowohnfläche NWF 179.0 m2 (inkl. Büro / Atelier)

Zusätzliche Nutzfläche Doppelgarage im Gebäude

Gebäudeinhalt Haus 777.0 m3 (inkl. Zuschläge nach SIA 116)

Gebäudeinhalt Anbau Büro/Atelier 124.0 m3

Amtlicher Wert CHF 505'000.—

GVB Wert Haus Index 214 CHF 684'400.—

Letzte Schatzung 2016

Kosten

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'100'000.—. Die Handänderungskosten (Handänderungs-steuer, Notar und Grundbuchkosten) gehen zu Lasten der Käuferschaft. Der Notar kann von den Käufern ausgewählt und bestimmt werden.

Die Gesamtdokumentation und weitere Auskünfte sind über den nachstehenden Kontakt angefordert werden.