Casa singola in vendita - 3360 Herzogenbuchsee, Bodackerweg 18

Casa unifamiliareI Bodackerweg 18I 3360 Herzogenbuchsee

Posizione

L'immobile si trova alla periferia nord di Herzogenbuchsee in direzione di Wangen an der Aare. L'accesso avviene dalla Wangenstrasse e dal Bodackerweg. La distanza dalla stazione ferroviaria è di 1,2 km, dal centro commerciale Migros / Coop di 1,3 km, dalla fermata dell'autobus di 200 m e dalla scuola Burgschulhaus di 1,3 km. La casa dispone di un ampio giardino con una splendida vista sul Giura.

Edificio

La casa è stata costruita nel 1970/77 dal venditore (architetto) per la sua famiglia, è stata abitata da lui fino ad oggi e ora viene venduta direttamente da lui. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti continuamente (vedi elenco) e l'edificio è in ottime condizioni. Un buon standard di costruzione caratterizza la casa (ampio soggiorno con stufa in pietra ollare, patio vetrato con pavimento in granito, cucina aperta con isola, scivolo per biancheria, ecc.). L'edificio massiccio con una muratura Einstein (Siporex) è intonacato e offre un piacevole clima abitativo. Tutte le stanze hanno finestre in plastica IV e sono dotate di protezione solare (tende).

L'immobile è accessibile tramite Bodackerweg. L'ampio piazzale funge da parcheggio, ingresso del garage e accesso principale. Al piano terra si trovano l'ingresso con scala, guardaroba e accesso al piano superiore, due stanze di dimensioni diverse, doccia WC con lavatrice e asciugatrice, nonché il rifugio, utilizzato come locale non riscaldato come cantina. Dall'ingresso principale c'è una connessione diretta al doppio garage.

La scala, posizionata approssimativamente al centro della pianta, divide il piano superiore in una zona giorno aperta e una zona notte con stanze singole. Soggiorno, pranzo e cucina sono ospitati in questo ambiente aperto, che si estende fino alla pendenza del tetto. Questo forma la zona giorno con accesso al patio vetrato e al giardino. Una porta separa le zone giorno e notte. In questa parte della casa ci sono tre camere e il bagno spazioso con doccia-WC e lo scivolo per biancheria nella stanza sottostante con lavatrice e asciugatrice.

L'ufficio / studio con un ripostiglio separato ha un accesso esterno separato e può essere utilizzato indipendentemente dall'edificio residenziale.

Dati principali

Zona residenziale W2, zona residenziale a due piani

Anno di costruzione casa unifamiliare 1970

Anno di costruzione ampliamento ufficio / studio 1977

Modifiche strutturali 1998 sostituzione finestre

2008 ristrutturazione bagni

2010 ristrutturazione facciata lavori di pittura

2010 Sostituzione parziale dei radiatori (infrarossi)

2010 ristrutturazione cucina

2010 ristrutturazione interna lavori di pittura

2012 sostituzione del portone del garage elettrico

Superficie del terreno 987,0 m2

Superficie abitabile netta SUN 179,0 m2 (incl. ufficio / studio)

Superficie utile aggiuntiva doppio garage nell'edificio

Volume dell'edificio casa 777,0 m3 (incl. maggiorazioni secondo SIA 116)

Volume dell'edificio ampliamento ufficio/studio 124,0 m3

Valore ufficiale CHF 505'000.—

Valore GVB casa indice 214 CHF 684'400.—

Ultima stima 2016

Costi

Il prezzo di vendita è di CHF 1'100'000.—. Le spese di trasferimento (imposta di trasferimento, notaio e spese del registro fondiario) sono a carico dell'acquirente. Il notaio può essere scelto e nominato dagli acquirenti.

La documentazione completa e ulteriori informazioni possono essere richieste tramite i contatti di seguito indicati.