Casa singola in vendita - 1791 Courtaman

Situata sulle alture di un tranquillo e verdeggiante quartiere residenziale, questa bella villa indipendente di 5,5 locali offre un ambiente di vita piacevole, vicino ai servizi e immersa in un contesto familiare e sereno. Costruita nel 1996 e recentemente ristrutturata (2023 e 2024), offre una superficie utile generosa di 147 m² (di cui 133 m² abitabili) su un lotto privato di 497 m².
Questo immobile si distingue per la sua disposizione intelligente, la sua luminosità naturale e l'ottimo stato di manutenzione. È ideale per una famiglia alla ricerca di un luogo di vita sostenibile, confortevole e ben collegato.

Piano terra:

Appena entrati, sarete sedotti dall'ampio soggiorno di 40 m², caldo e accogliente, che comprende un salotto con camino, una sala da pranzo e una magnifica cucina a vista, completamente ristrutturata nel 2024 con attrezzature moderne e di qualità. Questo spazio gode di un accesso diretto alla terrazza e al giardino alberato, ideale per il relax in tutte le stagioni.
Una prima camera da letto o studio con piccolo soppalco, nonché un bagno con doccia e WC, completano questo livello.

Mezzo piano superiore:

Il livello intermedio comprende uno spazio di stivaggio/guardaroba e un'ulteriore camera da letto.

Piano superiore:

L'ultimo livello ospita due camere da letto aggiuntive, entrambe mansardate e piene di fascino, nonché un bagno con vasca e WC.

Mezzo piano inferiore, seminterrato:

La villa dispone di un seminterrato completo, perfettamente sfruttato con:

- un locale tecnico,
- una cantina,
- un ampio locale riscaldato che può essere arredato secondo le esigenze: sala giochi, palestra, cantina vini, spazio di lavoro a distanza, ecc.
Il sistema di riscaldamento, completamente modernizzato, è assicurato da una pompa di calore geotermica, con distribuzione del calore a pavimento per un comfort ottimale e una notevole efficienza energetica.
Un garage box con accesso diretto alla villa completa questa proprietà.

Posizione e ambiente di vita

Courtaman fa parte del comune di Courtepin dalla fusione intercomunale del 2017, che raggruppa anche Barberêche, Villeret e Wileried. Questa nuova entità si posiziona oggi come il secondo comune più importante del distretto del Lago, subito dopo Morat, e beneficia di uno sviluppo armonioso, che unisce infrastrutture moderne e qualità della vita.
La posizione geografica di Courtaman, al confine del Röstigraben, conferisce al comune un carattere bilingue unico. Circa il 35% della popolazione è germanofona, e vengono incoraggiati scambi regolari tra le diverse sezioni linguistiche, in particolare nelle scuole. Questo contesto favorisce una grande apertura mentale, un tessuto sociale diversificato e un dinamismo culturale apprezzato.

Infrastrutture e servizi

La casa si trova nelle immediate vicinanze:

- di una stazione CFF,
- di diverse fermate degli autobus,
- di asili nido e scuole primarie,
- di vari negozi di prossimità, ristoranti e impianti sportivi e culturali.

L'accesso a Friburgo o al lago di Morat avviene in meno di 15 minuti di auto, permettendo di godere sia dei servizi urbani che delle attività ricreative nella natura.

Vantaggi finanziari

L'acquisizione di questa proprietà è particolarmente interessante nel contesto attuale:

- i tassi ipotecari rimangono interessanti,
- i primi acquirenti possono beneficiare di riduzioni sulle tasse di trascrizione per un acquisto come residenza principale nel cantone di Friburgo,
- il comune, in piena espansione, offre un bel valore aggiunto a lungo termine.

Questa villa indipendente a Courtaman è un'occasione rara di diventare proprietari di un immobile curato, funzionale e perfettamente situato. Si rivolge sia alle famiglie che alle coppie attive che cercano un equilibrio tra comfort, natura e vicinanza ai centri economici.
La casa può essere disponibile secondo le esigenze dell'acquirente entro 3-12 mesi.

Restiamo a vostra disposizione per inviarvi il fascicolo completo, concordare un colloquio o pianificare una visita.

Contatto per visite:
Murith Immobilier
Fred Varenne

vedi coordinate di contatto