Casa singola in vendita - 1791 Courtaman

Situata sulle alture di un tranquillo e verdeggiante quartiere residenziale, questa bella villa indipendente di 5,5 locali offre un ambiente di vita piacevole, sia vicino ai servizi che immerso in un contesto familiare e sereno. Costruita nel 1996 e recentemente ristrutturata (2023 e 2024), offre una superficie utile generosa di 147 m² (di cui 133 m² abitabili) su un lotto privato di 497 m².
Questa proprietà si distingue per la sua intelligente disposizione, la luminosità naturale e il suo eccellente stato di manutenzione. È ideale per una famiglia in cerca di uno spazio abitativo sostenibile, confortevole e ben collegato.

Piano terra:

All'ingresso, sarete affascinati dal grande soggiorno di 40 m², caldo e accogliente, che comprende un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una magnifica cucina aperta, completamente ristrutturata nel 2024 con attrezzature moderne e di qualità. Questo spazio beneficia di un accesso diretto alla terrazza e al giardino alberato, ideale per il relax in ogni stagione.
Una prima camera da letto, così come un bagno con doccia e WC, completano questo livello.

Mezzo livello superiore:

Il livello intermedio comprende uno spazio di stoccaggio che può facilmente essere trasformato in cabina armadio, oltre a una camera da letto aggiuntiva.

Piano:

L'ultimo livello ospita due camere da letto aggiuntive, entrambe mansardate e piene di fascino, oltre a un bagno dotato di vasca e WC.

Mezzo livello inferiore, seminterrato:

La villa dispone di un seminterrato completo, perfettamente sfruttato con:

- un locale tecnico,
- una cantina,
- un ampio spazio riscaldato che può essere allestito secondo le necessità: sala giochi, palestra, carnotzet, spazio di telelavoro, ecc.
Il sistema di riscaldamento, completamente modernizzato, è garantito da una pompa di calore geotermica, con distribuzione del calore a pavimento per un comfort ottimale e un'efficienza energetica notevole.
Un box auto con accesso diretto alla villa completa questa proprietà.

Situazione e ambiente di vita

Courtaman fa parte del comune di Courtepin dalla fusione intercomunale del 2017, che comprende anche Barberêche, Villeret e Wileried. Questa nuova entità si posiziona oggi come il secondo comune più importante del distretto del Lago, subito dopo Morat, e beneficia di uno sviluppo armonioso, che unisce infrastrutture moderne e qualità della vita.
La posizione geografica di Courtaman, al confine del Röstigraben, conferisce al comune un carattere bilingue unico. Circa il 35% della popolazione è di lingua tedesca e gli scambi regolari sono incoraggiati tra le diverse sezioni linguistiche, in particolare nelle scuole. Questo contesto favorisce una grande apertura mentale, un tessuto sociale diversificato e un dinamismo culturale apprezzato.

Infrastrutture e servizi

La casa si trova in prossimità immediata:

- di una stazione CFF,
- di diverse fermate dell'autobus,
- di scuole dell'infanzia e primarie,
- di vari negozi locali, ristoranti e strutture sportive e culturali.

L'accesso a Friburgo o al lago di Morat avviene in meno di 15 minuti in auto, permettendo di godere sia dei servizi urbani che delle attività ricreative nella natura.

Vantaggi finanziari

L'acquisto di questa proprietà è particolarmente interessante nel contesto attuale:

- i tassi ipotecari rimangono attraenti,
- i primi acquirenti possono beneficiare di riduzioni sulle imposte di trasferimento per un acquisto come residenza principale nel cantone di Friburgo,
- il comune, in piena espansione, offre un bel valore aggiunto a lungo termine.

Questa villa indipendente a Courtaman è un'opportunità rara per diventare proprietari di un immobile curato, funzionale e perfettamente situato. Si rivolge sia a famiglie che a coppie attive in cerca di un equilibrio tra comfort, natura e vicinanza ai centri economici.
Siamo a vostra disposizione per fornirvi il fascicolo completo, concordare un incontro o pianificare una visita ai luoghi.

Contatto per visitare:
Murith Immobilier
Fred Varenne

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