Maison à vendre - 1791 Courtaman

Située sur les hauteurs d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette belle villa individuelle de 5,5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, à la fois proche des commodités et immergé dans un environnement familial et serein. Construite en 1996 et récemment rénovée (2023 et 2024), elle offre une surface utile généreuse de 147 m² (dont 133 m² habitables) sur une parcelle privative de 497 m².
Ce bien se distingue par son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son excellent état d'entretien. Il est idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie durable, confortable et bien connecté.

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une magnifique cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2024 avec des équipements modernes et de qualité. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin arborisé, propice à la détente en toute saison.
Une première chambre, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC, complètent ce niveau.

Demi niveau supérieur :

Le niveau intermédiaire comprend un espace de rangement pouvant aisément être transformé en dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire

Etage :

Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux mansardées et pleines de charme, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC.

Demi niveau inférieur, sous-sol :

La villa dispose d'un sous-sol complet, parfaitement exploité avec :

- un local technique,
- une cave,
- un grand espace chauffé pouvant être aménagé selon les besoins : salle de jeux, salle de sport, carnotzet, espace de télétravail, etc.
Le système de chauffage, entièrement modernisé, est assuré par une pompe à chaleur géothermique, avec distribution de chaleur par le sol pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable.
Un garage box avec accès direct à la villa complète ce bien.

Situation et cadre de vie

Courtaman fait partie de la commune de Courtepin depuis la fusion intercommunale de 2017, regroupant également Barberêche, Villeret et Wileried. Cette nouvelle entité se positionne aujourd'hui comme la deuxième commune la plus importante du district du Lac, juste après Morat, et bénéficie d'un développement harmonieux, alliant infrastructures modernes et qualité de vie.
La situation géographique de Courtaman, à la frontière du Röstigraben, confère à la commune un caractère bilingue unique. Environ 35 % de la population est germanophone, et des échanges réguliers sont encouragés entre les différentes sections linguistiques, notamment dans les écoles. Ce contexte favorise une grande ouverture d'esprit, un tissu social diversifié et un dynamisme culturel apprécié.

Infrastructures et commodités

La maison se trouve à proximité immédiate :

- d'une gare CFF,
- de plusieurs arrêts de bus,
- des écoles enfantines et primaires,
- de divers commerces de proximité, restaurants et installations sportives et culturelles.

L'accès à Fribourg ou au lac de Morat se fait en moins de 15 minutes en voiture, permettant de profiter aussi bien des services urbains que des loisirs en pleine nature.

Avantages financiers

L'acquisition de cette propriété est particulièrement intéressante dans le contexte actuel :

- les taux hypothécaires restent attractifs,
- les primo-acquéreurs peuvent bénéficier de réductions sur les droits de mutation pour un achat en tant que résidence principale dans le canton de Fribourg,
- la commune, en plein essor, offre une belle plus-value à long terme.

Cette villa individuelle à Courtaman est une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien soigné, fonctionnel et parfaitement situé. Elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux couples actifs recherchant un équilibre entre confort, nature et proximité des centres économiques.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d'un entretien ou planifier une visite des lieux.

Contact pour visiter :
Murith Immobilier
Fred Varenne

voir coordonnées de contact