Einfamilienhaus zu verkaufen - 1791 Courtaman

Auf den Höhen eines ruhigen und grünen Wohngebiets gelegen, bietet diese schöne 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla ein angenehmes Wohnambiente, nah an den Annehmlichkeiten und eingebettet in eine familiäre und ruhige Umgebung. Erbaut im Jahr 1996 und kürzlich renoviert (2023 und 2024), bietet sie eine großzügige Nutzfläche von 147 m² (davon 133 m² Wohnfläche) auf einem Privatgrundstück von 497 m².
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren intelligenten Grundriss, ihre natürliche Helligkeit und ihren hervorragenden Zustand aus. Sie ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem nachhaltigen, komfortablen und gut angebundenen Wohnort ist.

Erdgeschoss:

Gleich beim Betreten werden Sie von dem großen, 40 m² großen Wohnraum begeistert sein, der warm und einladend ist und ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine wunderschöne offene Küche umfasst, die 2024 komplett mit modernen und hochwertigen Geräten renoviert wurde. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen zu jeder Jahreszeit einlädt.
Ein erstes Schlafzimmer oder Büro mit kleiner Galerie sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene.

Zwischengeschoss:

Das Zwischengeschoss umfasst einen Abstellraum/Kleiderschrank sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Obergeschoss:

Die oberste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Dachschrägen und voller Charme, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Untergeschoss:

Die Villa verfügt über ein komplettes Untergeschoss, das perfekt genutzt wird mit:

- einem Technikraum,
- einem Keller,
- einem großen beheizten Raum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann: Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, Homeoffice usw.
Die komplett modernisierte Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz.
Eine Garage mit direktem Zugang zur Villa rundet dieses Angebot ab.

Lage und Wohnumfeld

Courtaman gehört seit der Gemeindezusammenlegung von 2017 zur Gemeinde Courtepin, zu der auch Barberêche, Villeret und Wileried gehören. Diese neue Einheit ist heute die zweitgrößte Gemeinde des Seelandes, gleich nach Murten, und zeichnet sich durch eine harmonische Entwicklung aus, die moderne Infrastruktur und Lebensqualität verbindet.
Die geografische Lage von Courtaman an der Grenze des Röstigrabens verleiht der Gemeinde einen einzigartigen zweisprachigen Charakter. Etwa 35 % der Bevölkerung sind deutschsprachig, und es werden regelmäßige Austausche zwischen den verschiedenen Sprachgruppen gefördert, insbesondere in den Schulen. Dieser Kontext fördert eine große Offenheit, ein vielfältiges soziales Gefüge und ein geschätztes kulturelles Leben.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe:

- eines SBB-Bahnhofs,
- mehrerer Bushaltestellen,
- von Kindergärten und Schulen,
- verschiedener Geschäfte, Restaurants und Sport- und Kultureinrichtungen.

Fribourg oder der Murtensee sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, so dass sowohl städtische Dienstleistungen als auch Freizeitaktivitäten in der Natur genossen werden können.

Finanzielle Vorteile

Der Erwerb dieser Immobilie ist im aktuellen Kontext besonders interessant:

- die Hypothekarzinsen sind weiterhin attraktiv,
- Erwerber können von Ermäßigungen auf die Grundbuchgebühren profitieren, wenn sie im Kanton Freiburg eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufen,
- die aufstrebende Gemeinde bietet eine hohe Wertsteigerung langfristig.

Diese Einfamilienvilla in Courtaman ist eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte, funktionale und perfekt gelegene Immobilie zu erwerben. Sie richtet sich sowohl an Familien als auch an aktive Paare, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Natur und Nähe zu Wirtschaftszentren suchen.
Das Haus kann je nach Bedarf des Käufers in 3 bis 12 Monaten verfügbar sein.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das vollständige Dossier zukommen zu lassen, ein Gespräch zu vereinbaren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kontakt für Besichtigung:
Murith Immobilier
Fred Varenne

siehe Kontaktdaten