Einfamilienhaus zu verkaufen - 1791 Courtaman

In einer ruhigen und grünen Wohngegend, hoch gelegen, bietet diese schöne 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla eine angenehme Wohnumgebung, die sowohl in der Nähe von Annehmlichkeiten als auch in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld liegt. Die Villa wurde 1996 erbaut und kürzlich (2023 und 2024) renoviert und bietet eine großzügige Nutzfläche von 147 m² (davon 133 m² Wohnfläche) auf einem privaten Grundstück von 497 m².
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre intelligente Raumaufteilung, ihr natürliches Licht und ihren ausgezeichneten Pflegezustand aus. Sie ist ideal für eine Familie, die nach einem nachhaltigen, komfortablen und gut angebundenen Wohnraum sucht.

Erdgeschoss:

Vom Eingang aus werden Sie von dem großen Wohnraum von 40 m², warm und einladend, begeistert sein, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine wunderschöne offene Küche umfasst, die 2024 vollständig mit modernen und hochwertigen Geräten renoviert wurde. Dieser Raum hat direkten Zugang zur Terrasse und zum bewaldeten Garten, der zu jeder Jahreszeit zur Entspannung einlädt.
Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.

Halboberes Niveau:

Die Zwischenebene umfasst einen Stauraum, der leicht in einen Ankleideraum umgewandelt werden kann, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Etage:

Die letzte Ebene beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, beide mit Dachschrägen und voller Charme, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Halbunteres Niveau, Keller:

Die Villa verfügt über einen voll ausgebauten Keller, der perfekt genutzt wird mit:

- einem Technikraum,
- einem Weinkeller,
- einem großen beheizten Raum, der je nach Bedarf gestaltet werden kann: Spielzimmer, Fitnessraum, Carnotzet, Homeoffice usw.
Das Heizsystem, das vollständig modernisiert wurde, wird von einer geothermischen Wärmepumpe bereitgestellt, mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz.
Eine Garage mit direktem Zugang zur Villa rundet dieses Angebot ab.

Lage und Lebensumfeld

Courtaman gehört seit der interkommunalen Fusion von 2017 zur Gemeinde Courtepin, die auch Barberêche, Villeret und Wileried umfasst. Diese neue Einheit positioniert sich heute als die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Lac, direkt nach Murat, und profitiert von einer harmonischen Entwicklung, die moderne Infrastruktur und Lebensqualität vereint.
Die geografische Lage von Courtaman, an der Grenze zum Röstigraben, verleiht der Gemeinde einen einzigartigen zweisprachigen Charakter. Etwa 35 % der Bevölkerung sind deutschsprachig, und regelmäßige Austauschprogramme zwischen den verschiedenen Sprachgruppen, insbesondere in Schulen, werden gefördert. Dieser Kontext fördert eine große Offenheit, ein vielfältiges soziales Gefüge und eine geschätzte kulturelle Dynamik.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu:

- einem CFF-Bahnhof,
- mehreren Bushaltestellen,
- Kindergärten und Grundschulen,
- verschiedenen lokalen Geschäften, Restaurants und Sport- und Kultureinrichtungen.

Der Zugang zu Fribourg oder zum Muratsee ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto möglich, sodass sowohl städtische Dienstleistungen als auch Freizeitaktivitäten in der Natur genossen werden können.

Finanzielle Vorteile

Der Erwerb dieser Immobilie ist im aktuellen Kontext besonders interessant:

- die Hypothekenzinsen bleiben attraktiv,
- Erstkäufer können von Reduzierungen der Übertragungsgebühren profitieren, wenn sie als Hauptwohnsitz im Kanton Fribourg kaufen,
- die Gemeinde, die sich im Aufschwung befindet, bietet einen schönen langfristigen Mehrwert.

Diese Einfamilienvilla in Courtaman ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer gepflegten, funktionalen und perfekt gelegenen Immobilie zu werden. Sie richtet sich sowohl an Familien als auch an aktive Paare, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Natur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren suchen.
Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu vereinbaren oder einen Besichtigungstermin zu planen.

Kontakt für Besichtigungen:
Murith Immobilier
Fred Varenne

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