Casa singola in vendita - 1785 Cressier FR

Charme d'antan & cachet authentique au cœur du village

Située dans la charmante commune de Cressier, à seulement 5 minutes de Morat et 15 minutes de Fribourg, cette propriété classée séduira les amateurs de bâtisses historiques à rénover selon leurs envies. Nichée dans un environnement villageois paisible, elle offre un cadre de vie unique, avec un jardin et de nombreux éléments extérieurs de caractère : fontaine de source, platane, potager, serre/atelier, poulailler.

Points forts

• Propriété rare, classée, avec fort potentiel de rénovation
• Parcelle généreuse avec espaces extérieurs à aménager
• Cachet architectural : escalier en pierre, poêle ancien, planchers d'époque
• Situation centrale dans le village, proche des commodités et transports

Distribution

Extérieurs :
• Terrasse ombragée par un platane
• Potager, serre, poulailler, espaces de détente
• Chemins en pierre et murets

Sous-sol :
• Local technique (chauffage mazout, citerne)
• Grand espace de rangement avec accès extérieur

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec dégagement
• Cuisine habitable (ancienne)
• Remise avec buanderie et cave
• Bureau / grande pièce
• Séjour et salle à manger avec poêle central
• WC visiteurs

1er étage :
• Escalier en pierre
• Demi-pallier avec rangement
• Hall de distribution
• 4 chambres (dont une avec balcon)
• Salle de bains

Combles :
• Accès par escalier en bois
• Toiture froide, galetas,

Commodités & vie locale
• Commerces de proximité : laiterie, shop-station, restaurants
• Écoles : enfantine et primaire à Cressier, cycle à Morat
• Transports publics : Gare TPF, bus Morat–Düdingen – accès rapide aux autoroutes A1 / A12

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<<EXKLUSIVITÄT" - DENKMALGESCHÜTZTES CHARAKTERVOLLES ANWESEN MIT 8 ZU RENOVIERENDEN ZIMMERN
CHARME UND CHARAKTER IM DORFZENTRUM

LAGE
Cressier liegt etwa 15 km nördlich von Freiburg und 5 km südlich von Murten.
Sie erreichen aufgrund der Nähe der beiden Strassenachsen Murten- Courtepin-Freiburg und Murten-Düdingen sowie der Autobahnen Lausanne-Freiburg-Bern (A12) und Yverdon-Murten-Bern (A1) schnell Murten und Freiburg sowie Bern und Neuenburg und leben dennoch in ruhiger Lage.
Cressier verfügt über verschiedene Geschäfte und Infrastrukturen, wie z. B.: Tankstellenshop mit Postdienst, Molkerei-Käserei, Versicherungen, Postamt, Restaurants und Hotel, Friseur, Mehrzweckhalle, verschiedene Sportanlagen, Spielplätze.

SCHULEN
Kindergarten und Grundschule in Cressier

OS in Murten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
TPF-Bahnhof, Busnetz Düdingen-Murten,
Sie finden alle Informationen unter www.tpf.ch

STEUERSATZ UND LIEGENSCHAFTSSTEUER
Der derzeit geltende Steuersatz beträgt 2 ‰
des Steuerwerts der Immobilie.

Der Steuersatz beträgt 68 % der kantonalen Grundsteuer, sowohl für das Einkommen als auch für das Vermögen

VERTEILUNG
AUSSENBEREICHE
- Brunnen mit Quelle
-Terrasse mit Platane
-Gemüsegarten
-Entspannungsbereich
-Hühnerstall
-Gewächshaus
-Weg und kleine Mäuerchen

UNTERGESCHOSS
-Grosser Abstellraum mit Zugang ins Freie
-Maschinenraum, der die Ölheizung mit innenliegendem
Tank umfasst

ERDGESCHOSS
-Haupteingang mit Flur
-Eingerichtete Wohnküche (alt) mit Ausgang ins Freie und
Zugang zum Abstellraum, der die Waschküche und einen
Keller umfasst
-Grosser Raum/Büro
-Wohnzimmer
-Esszimmer mit Ofen (der Ofen befindet sich zwischen
Wohn- und Esszimmer)
-Gäste-WC
-Zugang zum Keller

OBERGESCHOSS
-Zugang zum ersten Stock über eine weitläufige Stein-/Betontreppe
-Halber Treppenabsatz mit Schrank
-Geräumige Verteilerhalle
-Schlafzimmer - mit Linoleumboden
-Schlafzimmer - Parkettboden und Zugang zu einem kleinen
Balkon
-Grosses Schlafzimmer - Parkettboden
-Ein kleineres, längs angeordnetes Schlafzimmer - mit
Dielenboden
-Badezimmer

DACHBODEN
-Zugang über eine Holztreppe
-Kaltdachkonstruktion
-Elektrischer Schaltschrank
-Estrichbereich