Casa singola in vendita - 1782 Belfaux

Scopri queste eleganti ville bifamiliari con 5,5 stanze, immerse nel pittoresco Belfaux (FR)

Scopri queste eleganti ville bifamiliari con 5,5 stanze, immerse nel pittoresco Belfaux (FR)

Questo moderno progetto di costruzione, distribuito su due piani abitabili più un seminterrato, combina comfort moderno, ampia distribuzione degli spazi e una posizione strategica.
Offre il contesto ideale per ogni famiglia che cerca un ambiente abitativo tranquillo e desidera rimanere ben collegata.

Caratteristiche principali

Ampia distribuzione degli spazi

• Superficie abitabile lorda: 163,7 m² (79,10 m² piano terra | 84,60 m² piano superiore) + seminterrato utilizzabile 23,7 m²
• Area living continua con cucina aperta di alta qualità, ideale per ricevere
• 4 camere da letto (10,73 m² | 14,91 m² | 14,91 m² | 16,88 m²) + cabina armadio 5,31 m², adiacente alla camera matrimoniale
• Numerosi armadi a muro integrati per un'ottimale organizzazione

Comfort moderno

• 2 bagni completamente attrezzati: vasca da bagno, doccia italiana, WC per gli ospiti separato
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua + impianto fotovoltaico (etichetta HPE)

Vita all'aperto privilegiata

• Terrazza piastrellata esposta a sud-ovest (12,61 m²)
• Giardino privato recintato e ben curato con prato

Opzioni di parcheggio

• Parcheggio coperto per 2 veicoli, parcheggi per visitatori disponibili, preparazione per stazione di ricarica EV

Luminosità naturale

• Grandi fronti finestrati, finestre in PVC con triplo vetro, persiane motorizzate

Posizione e qualità della vita

• Quartiere residenziale molto tranquillo con molta luce solare
• Fermata dell'autobus <> a circa 8 minuti a piedi, stazione ferroviaria di Belfaux-Village nelle vicinanze (collegamenti diretti a Friburgo e Morat)
• Scuola primaria a circa 15 minuti a piedi
• Negozi, farmacia, impianti sportivi, rapido accesso all'autostrada A12

Disponibilità – diverse parcelle

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Villa |

Dimensione della parcella* |

Caratteristiche |
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A |

366,29 m² |

Parcela angolare – giardino massimo, più privacy |
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B |

242,52 m² |

Parcela centrale – bassa manutenzione |
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C |

244,64 m² |

Parcela centrale – stessa pianificazione di B, giardino esposto a sud |
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D |

376,18 m² |

Parcela angolare – maggiore area esterna, pieno sole |

Queste ville impressionano per la loro architettura elegante, l'elevata dotazione tecnica e una posizione naturale privilegiata.
Sono la scelta ideale per una vita familiare armoniosa tra benessere, modernità e buona accessibilità.

Immediatamente disponibili — Contattaci per organizzare una visita privata e scoprire la tua casa dei sogni.

Riscaldamento ed energia:

Sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua (LWWP), installato nella sala tecnica.
Il calore viene distribuito tramite un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura in tutte le stanze, garantendo una distribuzione uniforme del calore e un comfort ottimale. Un boiler centrale fornisce acqua calda sanitaria. Inoltre, sono installati pannelli fotovoltaici sul tetto, che generano energia rinnovabile e riducono i costi energetici. L'intero progetto mira a un'elevata efficienza energetica (standard HPE) secondo la legislazione cantonale.

Design degli interni

Le finiture sono personalizzabili con attenzione e individualmente secondo i desideri dell'acquirente (scelta dei colori, materiali, ecc.).
Il piano terra (soggiorno, cucina) e i locali umidi sono previsti con piastrelle moderne (valore di consegna indicativo 50 CHF/m²), mentre le camere al piano superiore sono dotate di pavimenti in legno incollati per un'atmosfera calda (valore di consegna 65 CHF/m²). Le pareti intonacate internamente e i soffitti dipinti offrono una superficie liscia e di alta qualità. Le scale in cemento possono essere rivestite in piastrelle o legno a seconda della scelta. L'isolamento acustico tra i piani e nei locali umidi è realizzato per un comfort acustico ottimale.

Cucina e impianti sanitari

Ogni villa dispone di una cucina aperta completamente attrezzata con design moderno e funzionale.
L'attrezzatura completa (del valore di 18.000 CHF) comprende armadi superiori e inferiori di alta qualità, un piano di lavoro in granito e tutti gli elettrodomestici necessari: combinazione frigorifero-congelatore (~230 L), piano cottura in ceramica, forno incassato, lavastoviglie, cappa aspirante a ricircolo con filtro a carbone attivo, lavello in acciaio inox con area di drenaggio, miscelatore monocomando con doccia, ecc.

Finestre e porte esterne

Finestre e porte della terrazza in PVC con funzione di inclinazione e rotazione e profili a più camere, dotate di vetri isolanti ad alte prestazioni.
Questa scelta garantisce un'ottimale tenuta all'aria, un'azione fonoisolante secondo le norme vigenti e un comfort termico aumentato in ogni stagione. Le porte esterne sono dotate di serrature di sicurezza e cerniere triple, garantendo qualità e sicurezza.

Il bagno principale

Il bagno principale è dotato di impianti sanitari di alta qualità (vasca da bagno, lavabo, WC sospeso, armadietto a specchio) e di rubinetteria moderna,
mentre al piano terra è previsto un WC per gli ospiti separato con lavabo. L'intero impianto sanitario (oggetti in porcellana bianca, accessori inclusi) rappresenta un valore di circa 14.000 CHF e rappresenta qualità e affidabilità.

Costruzione e materiali:

Costruzione tradizionale in calcestruzzo armato di alta qualità e muratura. Le pareti esterne sono isolate secondo gli standard energetici applicabili (HPE – Alta Efficienza Energetica). La struttura visibile in legno massello è trattata e il tetto è coperto con tegole piane, completato da rivestimenti in lamiera di rame per la massima durata. L'involucro dell'edificio offre un'eccellente isolamento termico e acustico (pareti isolate secondo il rapporto energetico, vetro isolante alle finestre, ecc.).

Seminterrato e opzioni di parcheggio:

Seminterrato e opzioni di parcheggio:
Ogni villa è completamente interrata. Il seminterrato comprende un ripostiglio, una sala tecnica/riscaldamento e una lavanderia privata (spazio per lavatrice e asciugatrice). Questi locali di servizio offrono ampio spazio di stoccaggio e opportunità di progettazione individuale (laboratorio, sala giochi, ecc.).

Nell'area esterna, ogni villa dispone di un carport adiacente con spazio per 2 veicoli (parcheggi coperti), offrendo comfort e protezione durante il parcheggio. Inoltre, sono disponibili parcheggi per visitatori nelle vicinanze (secondo il piano del sito).

La parcella adiacente a ogni casa è dotata di prato e recintata, creando un giardino privato che consente di godere in tutta tranquillità dello spazio esterno.

Punti di forza del progetto

Punti salienti del progetto

Alta efficienza energetica:
Progettato secondo gli standard HPE con isolamento termico potenziato, pompa di calore aria-acqua e pannelli fotovoltaici – sinonimo di risparmi energetici e rispetto per l'ambiente.

Ambiente abitativo ideale per le famiglie:
Quartiere residenziale tranquillo e verde vicino a scuole, asili e impianti sportivi. Il centro di Friburgo è raggiungibile in circa 10 minuti, l'autostrada è a 4 km, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana.

Spazi generosi e finiture di alta qualità:
Ville spaziose su 3 livelli (incluso il seminterrato). Soggiorno luminoso e aperto, 4 camere da letto confortevoli, bagno moderno più WC per gli ospiti. Finiture interne di alta qualità con parquet nelle camere, piastrelle di grande formato, verniciatura accurata e cucina con piano di lavoro in granito. L'arredamento interno può essere personalizzato secondo i gusti.

Comfort moderno:
Riscaldamento a pavimento completo (comfort termico uniforme), finestre isolanti ad alte prestazioni per un clima abitativo tranquillo, ventilazione ottimizzata nei locali umidi e attrezzatura di base opzionale per il controllo dell'edificio (cablaggio multimediale, ecc.). Ogni dettaglio è stato adattato al benessere quotidiano dei residenti.

Spazi esterni privati e opzioni di parcheggio:
Terrazza e giardino privato con ogni villa, come estensione dello spazio abitativo all'aperto. Carport per 2 veicoli per unità abitativa, oltre a spazio per biciclette e deposito esterno. Completamento degli spazi esterni (strada di accesso, recinzioni, illuminazione esterna) per un utilizzo pratico e sicuro.