Maison à vendre - 1782 Belfaux

Découvrez ces élégantes villas jumelées de 5,5 pièces, nichées dans le pittoresque Belfaux (FR)

Découvrez ces élégantes villas jumelées de 5,5 pièces, nichées dans le pittoresque Belfaux (FR)

Ce projet de construction moderne, réparti sur deux étages habitables plus un sous-sol, allie confort moderne, agencement généreux des pièces et emplacement stratégique.
Il offre le cadre idéal pour toute famille à la recherche d'un environnement de vie calme tout en souhaitant rester bien connecté.

Caractéristiques clés

Agencement généreux des pièces

• Surface habitable brute : 163,7 m² (79,10 m² au rez-de-chaussée | 84,60 m² à l'étage) + sous-sol utilisable de 23,7 m²
• Espace de vie continu avec cuisine ouverte de haute qualité, idéal pour recevoir
• 4 chambres (10,73 m² | 14,91 m² | 14,91 m² | 16,88 m²) + dressing de 5,31 m², attenant à la chambre principale
• De nombreux placards intégrés pour une organisation optimale

Confort moderne

• 2 salles de bains entièrement équipées : baignoire, douche italienne, toilettes séparées pour les invités
• Chauffage par le sol avec pompe à chaleur air-eau + système photovoltaïque (label HPE)

Vie extérieure privilégiée

• Terrasse carrelée orientée sud-ouest (12,61 m²)
• Jardin privé clôturé et bien entretenu avec pelouse

Options de stationnement

• Parking couvert pour 2 véhicules, places de stationnement pour visiteurs disponibles, préparation pour station de recharge EV

Lumière naturelle

• Grandes baies vitrées, fenêtres en PVC avec triple vitrage, stores à lamelles motorisés

Emplacement et qualité de vie

• Quartier résidentiel très calme avec beaucoup de lumière du soleil
• Arrêt de bus <> à environ 8 minutes à pied, gare de Belfaux-Village à proximité (lignes directes vers Fribourg & Morat)
• École primaire à environ 15 minutes à pied
• Commodités, pharmacie, installations sportives, accès rapide à l'autoroute A12

Disponibilités – différentes parcelles

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Villa |

Taille de la parcelle* |

Caractéristiques |
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A |

366,29 m² |

Parcelle d'angle – jardin maximal, plus d'intimité |
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B |

242,52 m² |

Parcelle intermédiaire – faible entretien |
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C |

244,64 m² |

Parcelle intermédiaire – même planification que B, jardin orienté sud |
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D |

376,18 m² |

Parcelle d'angle – plus grand espace extérieur, plein ensoleillement |

Ces villas impressionnent par leur architecture élégante, leur équipement technique de haute qualité et leur emplacement naturel privilégié.
Ce sont le choix idéal pour une vie familiale harmonieuse entre bien-être, modernité et bonne accessibilité.

Immédiatement disponible — N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite privée et découvrir votre maison de rêve.

Chauffage et énergie :

Système de chauffage écologique avec pompe à chaleur air-eau (LWWP), installé dans la salle technique.
La chaleur est répartie par un système de chauffage par le sol à basse température dans toutes les pièces, garantissant une distribution uniforme de la chaleur et un confort optimal. Un chauffe-eau central fournit l'eau chaude sanitaire. De plus, des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit, générant de l'électricité renouvelable et réduisant ainsi les coûts énergétiques. L'ensemble du projet vise une haute efficacité énergétique (norme HPE) conformément à la législation cantonale.

Aménagement intérieur

Les finitions sont soigneusement et individuellement personnalisables selon les souhaits de l'acheteur (choix de couleurs, matériaux, etc.).
Le rez-de-chaussée (salon, cuisine) et les pièces humides sont prévus avec des carreaux modernes (valeur indicative de livraison 50 CHF/m²), tandis que les chambres à l'étage sont équipées de sols en bois collés pour une atmosphère chaleureuse (valeur de livraison 65 CHF/m²). Les murs enduits à l'intérieur et les plafonds peints offrent une surface lisse et de haute qualité. Les escaliers en béton peuvent être revêtus de carrelage ou de bois selon le choix. L'isolation phonique entre les étages et dans les pièces humides est réalisée pour un confort acoustique optimal.

Cuisine et installations sanitaires

Chaque villa dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un design moderne et fonctionnel.
L'équipement complet (d'une valeur de 18 000 CHF) comprend des armoires hautes et basses de haute qualité, un plan de travail en granit et tous les appareils nécessaires : combinaison réfrigérateur-congélateur (~230 L), plaque de cuisson en céramique, four encastré, lave-vaisselle, hotte à recyclage avec filtre à charbon actif, évier en acier inoxydable avec zone de drainage, mélangeur à levier unique avec douche, etc.

Fenêtres et portes extérieures

Fenêtres et portes de terrasse en PVC avec fonction basculante et pivotante ainsi que des profils à plusieurs chambres, équipées de vitrages isolants haute performance.
Ce choix garantit une étanchéité à l'air optimale, une isolation phonique conforme aux normes en vigueur et un confort thermique accru en toute saison. Les portes extérieures sont équipées de serrures de sécurité et de charnières triples, garantissant qualité et sécurité.

La salle de bain principale

La salle de bain principale est équipée d'installations sanitaires de haute qualité (baignoire, lavabo, toilettes suspendues, armoire à miroir) ainsi que de robinetterie moderne,
tandis qu'un toilette séparée pour les invités avec lavabo est prévue au rez-de-chaussée. L'ensemble de l'installation sanitaire (objets en porcelaine blanche, accessoires inclus) représente une valeur d'environ 14 000 CHF et témoigne de qualité et de fiabilité.

Construction et matériaux :

Construction traditionnelle en béton armé de haute qualité et maçonnerie. Les murs extérieurs sont isolés conformément aux normes énergétiques applicables (HPE – Haute Performance Énergétique). La structure visible en bois massif est traitée, et le toit est recouvert de tuiles plates, complété par des revêtements en tôle de cuivre pour une durabilité maximale. L'enveloppe du bâtiment offre une excellente isolation thermique et phonique (murs isolés selon le rapport énergétique, vitrage isolant aux fenêtres, etc.).

Sous-sol et options de stationnement :

Sous-sol et options de stationnement :
Chaque villa est entièrement sous-solée. Le sous-sol comprend une salle de stockage, une salle technique/de chauffage ainsi qu'une buanderie privée (espace pour machine à laver et sèche-linge). Ces pièces utilitaires offrent un espace de rangement généreux et des possibilités de conception individuelle (atelier, salle de jeux, etc.).

Dans l'espace extérieur, chaque villa dispose d'un carport attenant avec place pour 2 véhicules (parkings couverts), offrant confort et protection lors du stationnement. De plus, des places de stationnement pour visiteurs sont disponibles à proximité (selon le plan de site).

La parcelle adjacente à chaque maison est gazonnée et clôturée, créant un jardin privé qui permet de profiter paisiblement de l'espace extérieur.

Forces du projet

Points forts du projet

Haute efficacité énergétique :
Conception selon les normes HPE avec isolation thermique renforcée, pompe à chaleur air-eau et panneaux photovoltaïques – synonyme d'économies d'énergie et d'écologie.

Environnement de vie idéal pour les familles :
Quartier résidentiel calme et verdoyant à proximité des écoles, crèches et installations sportives. Le centre-ville de Fribourg est accessible en environ 10 minutes, l'autoroute est à 4 km, offrant un bon équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine.

Espaces généreux et finitions de haute qualité :
Villas spacieuses sur 3 niveaux (y compris le sous-sol). Salon lumineux et ouvert, 4 chambres confortables, salle de bain moderne plus toilettes pour invités. Finitions intérieures de haute qualité avec parquet dans les chambres, carrelage grand format, peinture soignée et cuisine avec plan de travail en granit. L'aménagement intérieur peut être personnalisé selon les goûts.

Confort moderne :
Chauffage par le sol complet (confort thermique uniforme), fenêtres isolantes haute performance pour un climat de vie calme, ventilation optimisée dans les pièces humides et équipement de base optionnel pour le contrôle du bâtiment (câblage multimédia, etc.). Chaque détail a été adapté au bien-être quotidien des résidents.

Espaces extérieurs privés et options de stationnement :
Terrasse et jardin privé avec chaque villa, comme extension de l'espace de vie à l'extérieur. Carport pour 2 véhicules par unité d'habitation, plus de l'espace pour les vélos et le stockage extérieur. Aménagements extérieurs complets (chemin d'accès, clôtures, éclairage extérieur) pour une utilisation pratique et sécurisée.