Einfamilienhaus zu verkaufen - 1782 Belfaux

Entdecken Sie diese eleganten Doppelvillen mit 5,5 Zimmern, eingebettet im malerischen Belfaux (FR)

Entdecken Sie diese eleganten Doppelvillen mit 5,5 Zimmern, eingebettet im malerischen Belfaux (FR)

Dieses moderne Bauprojekt, verteilt auf zwei bewohnbare Etagen plus Keller, verbindet modernen Komfort, grosszügige Raumaufteilung und eine strategische Lage.
Es bietet den idealen Rahmen für jede Familie, die ein ruhiges Wohnambiente sucht und gleichzeitig bestens angebunden bleiben möchte.

Wesentliche Merkmale

Grosszügige Raumaufteilung

• Bruttowohnfläche: 163,7 m² (79,10 m² Erdgeschoss | 84,60 m² Obergeschoss) + Nutzkeller 23,7 m²
• Durchgehender Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche, ideal zum Empfangen
• 4 Schlafzimmer (10,73 m² | 14,91 m² | 14,91 m² | 16,88 m²) + Ankleide 5,31 m², angrenzend an das Hauptschlafzimmer
• Zahlreiche integrierte Einbauschränke für optimale Ordnung

Moderner Komfort

• 2 komplett ausgestattete Badezimmer: Badewanne, italienische Dusche, separates Gäste-WC
• Fussbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage (HPE-Label)

Privilegiertes Aussenleben

• Südwestlich gelegene, geflieste Terrasse (12,61 m²)
• Eingezäunter, gepflegter Privatgarten mit Rasen

Parkmöglichkeiten

• Überdachter Parkplatz für 2 Fahrzeuge, Besucherparkplätze vorhanden, Vorbereitung für EV-Ladestation

Natürliche Helligkeit

• Grosse Fensterfronten, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, motorisierte Lamellenstoren

Lage und Lebensqualität

• Sehr ruhiges Wohnquartier mit viel Sonneneinstrahlung
• Bushaltestelle <> ca. 8 Gehminuten, Bahnhof Belfaux-Village in der Nähe (Direktverbindungen nach Freiburg & Murten)
• Grundschule ca. 15 Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sportanlagen, schnelle Anbindung an die Autobahn A12

Verfügbarkeiten – verschiedene Parzellen

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Villa |

Parzellengrösse* |

Besonderheiten |
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A |

366,29 m² |

Eckparzelle – maximaler Garten, mehr Privatsphäre |
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B |

242,52 m² |

Zwischenparzelle – geringer Pflegeaufwand |
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C |

244,64 m² |

Zwischenparzelle – gleiche Planung wie B, Garten mit Südausrichtung |
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D |

376,18 m² |

Eckparzelle – grösster Aussenbereich, volle Sonneneinstrahlung |

Diese Villen überzeugen durch eine elegante Architektur, hochwertige technische Ausstattung und eine privilegierte Naturlage.
Sie sind die ideale Wahl für ein harmonisches Familienleben zwischen Wohlbefinden, Modernität und guter Erreichbarkeit.

Sofort verfügbar — Kontaktieren Sie uns gerne, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und Ihr Traumhaus zu entdecken.

Heizung und Energie:

Ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP), installiert im Technikraum.
Die Wärme wird über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Räumen verteilt, was eine gleichmässige Wärmeabgabe und optimalen Komfort gewährleistet. Ein zentraler Boiler sorgt für das warme Brauchwasser. Zusätzlich sind auf dem Dach Photovoltaik-Paneele installiert, die erneuerbaren Strom erzeugen und so die Energiekosten senken. Das gesamte Projekt strebt eine hohe Energieeffizienz (HPE-Standard) gemäss kantonaler Gesetzgebung an.

Innenausstattung

Die Ausführungen sind sorgfältig und individuell nach Wunsch des Käufers anpassbar (Farbauswahl, Materialien etc.).
Das Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche) und die Nassräume sind mit modernen Fliesen vorgesehen (Lieferwert indikativ 50 CHF/m²), während die Schlafzimmer im Obergeschoss mit verklebtem Holzboden für eine warme Atmosphäre ausgestattet sind (Lieferwert 65 CHF/m²). Die innen verputzten Wände und gestrichenen Decken bieten eine hochwertige, glatte Oberfläche. Die Betontreppen können je nach Wahl mit Fliesen oder Holz verkleidet werden. Die Schalldämmung zwischen den Stockwerken und in den Nassräumen ist für optimalen akustischen Komfort ausgeführt.

Küche und Sanitäranlagen

Jede Villa verfügt über eine komplett ausgestattete, offene Küche mit modernem und funktionalem Design.
Die komplette Ausstattung (im Wert von 18'000 CHF) umfasst hochwertige Oberschränke und Unterschränke, eine Granitarbeitsplatte sowie alle notwendigen Elektrogeräte: Kühl-Gefrierkombination (~230 L), Glaskeramikkochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Edelstahlarbeitsbecken mit Abtropffläche, Einhebelmischer mit Brause, usw.

Aussenfenster und -türen

Fenster und Terrassentüren aus PVC mit Kipp- und Drehfunktion sowie Mehrkammerprofilen, ausgestattet mit hochleistungsfähigen Isolierverglasungen.
Diese Wahl garantiert eine optimale Luftdichtheit, eine schallisolierende Wirkung gemäß den geltenden Normen sowie einen erhöhten thermischen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Außentüren sind mit Sicherheitsschlössern und dreifachen Bändern ausgestattet, was Qualität und Sicherheit gewährleistet.

Das Hauptbadezimmer

Das Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet (Badewanne, Waschtisch, wandhängende Toilette, Spiegelschrank) sowie moderner Armatur,
während im Erdgeschoss eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken vorgesehen ist. Die gesamte Sanitäranlage (weiße Porzellanobjekte, Zubehör inklusive) stellt eine Leistung von rund 14'000 CHF dar und steht für Qualität und Zuverlässigkeit.

Bauweise und Materialien:

Traditionelle Bauweise in hochwertigem Stahlbeton und Mauerwerk. Die Aussenwände sind gemäss den geltenden Energiestandards (HPE – Hochleistungs-Energieeffizienz) gedämmt. Die sichtbare Konstruktion aus Massivholz ist behandelt, und das Dach ist mit Flachziegeln gedeckt, ergänzt durch Kupferblechverkleidungen für maximale Langlebigkeit. Die Gebäudehülle bietet eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung (gedämmte Wände entsprechend dem Energiebericht, Isolierverglasung bei den Fenstern und so weiter).

Keller und Parkmöglichkeiten:

Keller und Parkmöglichkeiten:
Jede Villa ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst einen Lagerraum, einen Technik-/Heizraum sowie einen privaten Waschraum (Platz für Waschmaschine und Trockner). Diese Nutzräume bieten grosszügigen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Werkstatt, Spielzimmer etc.).

Im Aussenbereich verfügt jede Villa über einen angrenzenden Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge (überdachte Parkplätze), der Komfort und Schutz beim Parken bietet. Zusätzlich stehen in der Nähe Besucherparkplätze zur Verfügung (gemäss Lageplan).

Das an jedes Haus angrenzende Grundstück ist mit Rasen versehen und abgegrenzt, wodurch ein privater Garten entsteht, der ermöglicht, den Aussenbereich in aller Ruhe zu geniessen.

Stärken des Projekts

Projekt-Highlights

Hohe Energieeffizienz:
Konzeption nach HPE-Standard mit verstärkter Wärmedämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneelen – Synonym für Energieeinsparungen und Umweltfreundlichkeit.

Ideales Wohnumfeld für Familien:
Ruhiges, grünes Wohnquartier in Nähe von Schulen, Kinderkrippe und Sportanlagen. Die Innenstadt von Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahn liegt 4 km entfernt und bietet eine gute Balance zwischen dörflicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Grosszügige Räume und hochwertige Ausführungen:
Geräumige Villen auf 3 Ebenen (inkl. Keller). Helles, offenes Wohnzimmer, 4 komfortable Schlafzimmer, modernes Badezimmer plus Gäste-WC. Hochwertige Innenausstattung mit Parkett in den Schlafzimmern, grossformatigen Fliesen, sorgfältigem Anstrich und Küche mit Granitarbeitsplatte. Innenausbau kann individuell nach Geschmack angepasst werden.

Moderner Komfort:
Vollständige Fussbodenheizung (gleichmässiger thermischer Komfort), hochleistungsfähige Isolierfenster für ein ruhiges Wohnklima, optimierte Lüftung in Feuchträumen und optional Grundausstattung für Gebäudesteuerung (Multimediaverkabelung etc.). Jedes Detail wurde auf das tägliche Wohlbefinden der Bewohner abgestimmt.

Private Aussenbereiche und Parkmöglichkeiten:
Terrasse und privater Garten bei jeder Villa, als Erweiterung des Wohnraums im Freien. Carport für 2 Fahrzeuge pro Wohneinheit, zusätzlich Platz für Velos und Aussenlager. Vollständige Aussenanlagen (Zufahrtsweg, Zäune, Aussenbeleuchtung) für eine praktische und sichere Nutzung.