Casa singola in vendita - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Stai cercando una casa che offra sia esclusività che privacy? Sogni un rifugio in una posizione idilliaca e isolata con vista libera? Desideri molto spazio per la tua famiglia e una generosa distribuzione degli spazi per il massimo comfort abitativo? Vuoi combinare perfettamente vita e lavoro, grazie a un'area ufficio rappresentativa nel tuo ufficio domestico? Allora questa unica proprietà a Etzgen potrebbe presto diventare la tua nuova casa!

Video della proprietà:
Con il seguente link puoi accedere al video della proprietà:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La maestosa casa unifamiliare di 6,5 stanze si distingue per:

• posizione unica al confine della zona edificabile su 3 lati (!)
• meravigliosa posizione in pendenza ovest con vista lontana attraente
• esposizione solare ottimale fino a tarda sera
• molta tranquillità e massima privacy
• architettura contemporanea
• generosi e pratici piani di distribuzione
• stato ben mantenuto e molto curato
• ampio terreno con un ambiente curato - perfetto per bambini, animali e le tue attività ricreative

La proprietà offre:

• Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e vista panoramica
• Cucina moderna con isola di cottura
• 2 bagni per gli ospiti e 2 bagni
• 3 camere da letto, sala sauna con doccia, grande area ufficio con area riunioni
• Vari spazi esterni
• Molto spazio e ripostiglio nelle stanze accessorie
• ca. 270 m2 di superficie abitabile netta

Posizione
Etzgen (frazione del soleggiato comune di Mettauertal) si trova sul Reno ed è a soli 5 chilometri dalla capitale distrettuale di Laufenburg. La proprietà si distingue per la sua unica "posizione isolata" al confine della zona edificabile su 3 lati (!). La posizione in pendenza ovest non edificabile offre una vista lontana attraente, un'esposizione solare ottimale fino a tarda sera, molta tranquillità e massima privacy. La casa si trova in una zona molto tranquilla. La scuola e l'asilo sono raggiungibili in 7 minuti a piedi. La fermata dell'autobus più vicina si trova presso l'istituto scolastico ed è a 400 metri di distanza. Meravigliosi campi e boschi invitano a lunghe passeggiate e attività sportive proprio davanti alla tua porta.

Programma delle stanze
Seminterrato:
Scala, corridoio/tecnica/ingresso, ripostiglio, lavanderia, cantina, preparazione per piscina interna

Piano terra:
Ingresso/scala, WC, soggiorno/pranzo, cucina, area ufficio, ripostiglio, WC per gli ospiti, garage, spazi di seduta coperti

Piano superiore:
Corridoio, 3 stanze, doccia/WC en-suite, bagno/WC, sala sauna con doccia

Condizioni
La proprietà, costruita nel 1974, è in buone condizioni di manutenzione e molto curata.
Le seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni:
2011/12:
Pompa di calore aria-acqua, pavimenti in marmo al piano terra e al piano superiore, riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e al piano superiore, sauna, ristrutturazione del bagno/WC e della doccia/WC al piano superiore
2014:
Ristrutturazione del corridoio
2019:
Facciata ulteriormente isolata, lavori di pittura, ristrutturazione della cucina, ristrutturazione del tetto, installazione dell'ufficio al piano terra, porta del garage, porta d'ingresso, sostituzione parziale dei pavimenti nelle stanze, riprogettazione dell'ambiente, piastrelle negli spazi di seduta
A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.

Idoneità
Questa esclusiva proprietà è ideale per famiglie o coppie con elevate esigenze che apprezzano molto spazio e privacy. Gli amanti della natura e coloro che cercano tranquillità troveranno qui un rifugio lontano dal trambusto urbano, in una posizione unica e isolata con vista libera. La generosa distribuzione degli spazi offre un'esperienza abitativa lussuosa. I professionisti e i lavoratori autonomi possono utilizzare idealmente lo spazio nell'area ufficio per il lavoro da casa o per scopi rappresentativi. La spaziosa proprietà si rivolge in particolare a coloro che cercano un ambiente elegante e tranquillo per sfuggire alla vita quotidiana.

Interessato? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!