Maison à vendre - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Vous cherchez une maison qui offre à la fois exclusivité et intimité ? Rêvez-vous d'un refuge dans un emplacement idyllique et isolé avec une vue dégagée ? Souhaitez-vous beaucoup d'espace pour votre famille et une répartition généreuse des pièces pour un confort de vie maximal ? Voulez-vous combiner parfaitement vie et travail, grâce à un espace bureau représentatif dans votre bureau à domicile ? Alors, cette propriété unique à Etzgen pourrait bientôt être votre nouveau chez-vous !

Vidéo de la propriété :
Avec le lien suivant, vous pouvez accéder à la vidéo de la propriété :
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La majestueuse maison individuelle de 6,5 pièces se distingue par :

• un emplacement unique à la limite de la zone de construction sur 3 côtés (!)
• une magnifique situation en pente ouest avec une vue lointaine attrayante
• une exposition optimale au soleil jusqu'à tard le soir
• beaucoup de calme et une intimité maximale
• une architecture contemporaine
• des plans d'étage généreux et pratiques
• un état bien entretenu et très soigné
• un terrain spacieux avec un environnement soigné - parfait pour les enfants, les animaux et vos activités de loisirs

La propriété offre :

• Un espace de vie/salle à manger spacieux avec cheminée et vue panoramique
• Cuisine moderne avec îlot de cuisson
• 2 toilettes invités et 2 salles de bains
• 3 chambres, salle de sauna avec douche, grand espace bureau avec salle de réunion
• Divers espaces extérieurs
• Beaucoup d'espace et de rangement dans les pièces annexes
• env. 270 m2 de surface habitable nette

Emplacement
Etzgen (un quartier de la commune ensoleillée de Mettauertal) est situé sur le Rhin et se trouve à seulement 5 kilomètres de la ville principale de Laufenburg. La propriété se distingue par son unique "emplacement isolé" à la limite de la zone de construction sur 3 côtés (!). La situation en pente ouest non bâtie offre une vue lointaine attrayante, une exposition optimale au soleil jusqu'à tard le soir, beaucoup de calme et une intimité maximale. La maison est située dans un endroit très calme. L'école et le jardin d'enfants sont accessibles en 7 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche se trouve près de l'établissement scolaire et est à 400 mètres. De magnifiques champs et forêts invitent à de longues promenades et à des activités sportives juste devant votre porte.

Programme des pièces
Sous-sol :
Escalier, couloir/technique/vestibule, débarras, buanderie, cave, préparation pour piscine intérieure

Rez-de-chaussée :
Entrée/escalier, toilettes, salon/salle à manger, cuisine, espace bureau, débarras, toilettes invités, garage, espaces de sièges couverts

Étage supérieur :
Couloir, 3 chambres, douche/toilettes en suite, salle de bains/toilettes, salle de sauna avec douche

État
La propriété, construite en 1974, est en bon état d'entretien et très soignée.
Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années :
2011/12 :
Pompe à chaleur air-eau, sols en marbre au rez-de-chaussée et à l'étage, chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée et à l'étage, sauna, rénovation de la salle de bains/toilettes et de la douche/toilettes à l'étage
2014 :
Rénovation du couloir
2019 :
Façade isolée en plus, travaux de peinture, rénovation de la cuisine, rénovation de la toiture, installation de bureau au rez-de-chaussée, porte de garage, porte d'entrée, remplacement partiel des revêtements de sol dans les chambres, réaménagement de l'environnement, carrelage aux espaces de sièges
Selon les exigences et les besoins, il y a un besoin de renouvellement et de modernisation.

Adéquation
Cette propriété exclusive est idéale pour les familles ou les couples ayant des exigences élevées qui apprécient beaucoup d'espace et d'intimité. Les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la paix trouveront ici un refuge loin de l'agitation urbaine, dans un emplacement unique et isolé avec une vue dégagée. La répartition généreuse des pièces offre une expérience de vie luxueuse. Les professionnels et les travailleurs indépendants peuvent utiliser idéalement l'espace dans le bureau pour le télétravail ou des fins représentatives. La propriété spacieuse s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent un environnement élégant et calme pour échapper à la vie quotidienne.

Intéressé ? Nous attendons votre demande avec impatience !