Casa singola in vendita - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Proprietà esclusiva in una posizione panoramica attraente
Stai cercando una casa che offra sia esclusività che privacy? Sogni una residenza in un luogo idilliaco e isolato con una vista libera? Desideri molto spazio per la tua famiglia e una disposizione generosa delle stanze per un comfort abitativo massimo? Vorresti combinare perfettamente vita e lavoro grazie a uno spazio ufficio rappresentativo nel tuo ufficio a casa? Allora questa proprietà unica a Etzgen potrebbe presto diventare la tua nuova casa!

Video dell'oggetto:
Il seguente link ti porta al video dell'oggetto:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La maestosa casa indipendente di 6,5 locali colpisce per:

• posizione unica ai margini della zona edificabile su 3 lati (!)
• magnifico pendio esposto a ovest con splendide viste a distanza
• esposizione solare ottimale fino a tarda sera
• molta tranquillità e massima privacy
• architettura contemporanea
• pianta spaziosa e pratica
• ben tenuta e in ottime condizioni

La proprietà offre:

• Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e vista panoramica
• Cucina moderna con isola cottura
• 2 WC ospiti e 2 bagni
• 3 camere da letto, sauna con doccia, ampio spazio ufficio con area riunioni
• Vari spazi esterni per mangiare
• Tanto spazio e ripostigli nelle stanze adiacenti
• circa 270 m² di superficie abitabile netta

Posizione
Etzgen (un quartiere del soleggiato comune di Mettauertal) si trova sul Reno e dista solo 5 chilometri dal capoluogo di distretto di Laufenburg. La proprietà colpisce per la sua posizione "isolata" unica ai margini della zona edificabile su 3 lati (!). Il pendio occidentale aperto offre una vista attraente a distanza, un'esposizione solare ottimale fino a tarda sera, molta tranquillità e massima privacy. La casa si trova in una zona molto tranquilla. La scuola e l'asilo nido sono raggiungibili a piedi in 7 minuti. La fermata dell'autobus più vicina si trova nel complesso scolastico, a 400 metri di distanza. Splendide campagne e foreste alle porte invitano a lunghe passeggiate e a praticare attività sportive.

Programma della stanza
Seminterrato:
Scale, corridoio/tecnico/anticamera, ripostiglio, lavanderia, seminterrato, preparazione per piscina interna

Piano terra:
Ingresso/scala, WC, soggiorno/sala da pranzo, cucina, angolo ufficio, ripostiglio, WC ospiti, garage, angolo salotto coperto

Piano superiore:
Corridoio, 3 camere da letto, bagno/WC annesso, bagno/WC, sauna con doccia

Condizioni
La proprietà, costruita nel 1974, è in ottime condizioni e ben tenuta.
Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
2011/12:
Pompa di calore aria-acqua, pavimenti in marmo al piano terra e al primo piano, riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e al primo piano, sauna, arredo bagno/WC e doccia/WC al primo piano
2014:
Ristrutturazione del corridoio
2019:
Isolamento aggiuntivo della facciata, lavori di pittura, ristrutturazione della cucina, ristrutturazione del tetto, installazione di uffici al piano terra, porta del garage, porta d'ingresso, sostituzione parziale dei rivestimenti dei pavimenti nelle camere da letto, ristrutturazione dei dintorni, lastre per gli angoli salotto
A seconda delle esigenze e dei bisogni, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.

Idoneità
Questa proprietà esclusiva è ideale per famiglie o coppie esigenti che apprezzano spazio e privacy. Gli amanti della natura e coloro che cercano tranquillità e pace troveranno un rifugio lontano dal trambusto della città, in un luogo unico e isolato con una vista libera. La disposizione spaziosa delle stanze offre un'esperienza di vita lussuosa. I lavoratori e i liberi professionisti possono idealmente utilizzare lo spazio dell'area ufficio per scopi di ufficio a casa o di rappresentanza. La spaziosa proprietà piace particolarmente a coloro che
cercano un ambiente elegante e tranquillo per sfuggire alla vita quotidiana.

Interessato? Aspettiamo con impazienza la tua richiesta!