Einfamilienhaus zu verkaufen - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Exklusive Immobilie in attraktiver Panoramalage
Sie suchen ein Haus, das sowohl Exklusivität als auch Privatsphäre bietet? Sie träumen von einem Rückzugsort an einem idyllischen und abgeschiedenen Ort mit freier Aussicht? Sie wünschen sich viel Platz für Ihre Familie und eine grosszügige Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort? Möchten Sie Leben und Arbeiten perfekt miteinander verbinden dank eines repräsentativen Büroraums in Ihrem Homeoffice? Dann könnte diese einzigartige Liegenschaft in Etzgen bald Ihr neues Zuhause werden!

Objektvideo:
Der folgende Link führt Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

Das majestätische 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch:
- einzigartige Lage am Rande der Bauzone auf 3 Seiten (!)
- wunderschöner, nach Westen ausgerichteter Hang mit schöner Fernsicht
- optimale Besonnung bis in den späten Abend
- viel Ruhe und Abgeschiedenheit und maximale Privatsphäre
- zeitgenössische Architektur
- grosszügiger und praktischer Grundriss
- gepflegt und in sehr gutem Zustand

Die Liegenschaft bietet:
- Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Panoramablick
- Moderne Küche mit Kochinsel
- 2 Gäste-WCs und 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, grosser Büroraum mit Besprechungsbereich
- Diverse Aussen-Essbereiche
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen
- ca. 270 m² Nettowohnfläche

Lage
Etzgen (ein Ortsteil der sonnigen Gemeinde Mettauertal) liegt am Rhein und befindet sich nur 5 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Laufenburg entfernt. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige «abgeschiedene Lage» am Rande der Bauzone auf 3 Seiten (!). Der freie Westhang bietet eine attraktive Fernsicht, optimale Besonnung bis in den späten Abend, viel Ruhe und maximale Privatsphäre. Das Haus liegt sehr ruhig gelegen. Schule und Kindergarten sind in 7 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich beim Schulkomplex, 400 Meter entfernt. Wunderschöne Felder und Wälder vor der Haustür laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe, Korridor/Technik/Vorraum, Abstellraum, Waschküche, Keller, Vorbereitung für Hallenbad

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Büroecke, Abstellraum, Gäste-WC, Garage, überdachter Sitzplatz

Obergeschoss:
Korridor, 3 Schlafzimmer, Bad/WC en suite, Bad/WC, Sauna mit Dusche

Zustand
Die 1974 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovationen durchgeführt:
2011/12:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marmorböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss, teilweise Fussbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, Sauna, Badezimmer/WC und Dusche/WC Einrichtung im Obergeschoss
2014:
Neugestaltung des Korridors
2019:
Zusätzliche Fassadendämmung, Malerarbeiten, Küchenrenovation, Dachrenovation, Büroeinrichtung im Erdgeschoss, Garagentor, Eingangstür, teilweise Austausch der Bodenbeläge in den Schlafzimmern, Neugestaltung der Umgebung, Platten für die Sitzplätze
Je nach Bedarf besteht ein Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Eignung
Diese exklusive Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Raum und Privatsphäre schätzen. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, an einem einzigartigen und abgeschiedenen Ort mit freier Aussicht. Die grosszügige Raumaufteilung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis. Arbeitnehmer und Selbstständige können den Raum der Bürozone ideal für Homeoffice- oder Repräsentationszwecke nutzen. Die grosszügige Liegenschaft gefällt besonders denen,
die auf der Suche nach einem eleganten und ruhigen Umfeld sind, um dem Alltag zu entfliehen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!