Maison à vendre - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Propriété exclusive dans un endroit panoramique attrayant
Vous recherchez une maison qui offre à la fois exclusivité et intimité ? Vous rêvez d'une retraite dans un endroit idyllique et isolé avec une vue dégagée ? Vous souhaitez beaucoup d'espace pour votre famille et une disposition généreuse des pièces pour un confort de vie maximal ? Souhaitez-vous combiner parfaitement vie et travail grâce à un espace de bureau représentatif dans votre bureau à domicile ? Alors cette propriété unique à Etzgen pourrait bientôt devenir votre nouvelle maison !

Vidéo de l'objet :
Le lien suivant vous amène à la vidéo de l'objet :
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La majestueuse maison individuelle de 6,5 pièces impressionne par :
- emplacement unique en bordure de zone constructible sur 3 côtés (!)
- magnifique versant exposé à l'ouest avec de jolies vues au loin
- exposition optimale au soleil jusqu'à tard dans la soirée
- beaucoup de calme et de tranquillité et une intimité maximale
- architecture contemporaine
- plan d'étage spacieux et pratique
- bien entretenu et en très bon état

La propriété offre :
- Spacieux salon/salle à manger avec cheminée et vue panoramique
- Cuisine moderne avec îlot de cuisson
- 2 toilettes invités et 2 salles de bains
- 3 chambres, sauna avec douche, grand espace bureau avec espace réunion
- Divers espaces de restauration extérieurs
- Beaucoup d'espace et de rangement dans les pièces attenantes
- environ 270 m2 habitables nets

Position
Etzgen (un quartier de la commune ensoleillée de Mettauertal) est situé sur le Rhin et se trouve à seulement 5 kilomètres de la capitale du district de Laufenburg. La propriété impressionne par son << emplacement isolé >> unique en bordure de la zone constructible sur 3 côtés (!). Le versant ouest dégagé offre une vue attrayante au loin, un ensoleillement optimal jusqu'à tard dans la soirée, beaucoup de calme et une intimité maximale. La maison est située dans un endroit très calme. L'école et le jardin d'enfants sont à 7 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche se trouve au complexe scolaire, à 400 mètres. De magnifiques champs et forêts à votre porte vous invitent à faire de longues promenades et à profiter d'activités sportives.

Programme de la salle
Sous-sol:
Escaliers, couloir/technique/antichambre, débarras, buanderie, sous-sol, préparation pour piscine intérieure

Rez-de-chaussée:
Entrée/escalier, toilettes, séjour/salle à manger, cuisine, coin bureau, débarras, toilettes invités, garage, coin salon couvert

Étage supérieur :
Couloir, 3 chambres, salle de bain/WC attenante, salle de bain/WC, sauna avec douche

Condition
La propriété, construite en 1974, est dans un état bien entretenu et très soigné.
Les rénovations suivantes ont été effectuées au cours des dernières années :
2011/12 :
Pompe à chaleur air-eau, sols en marbre au rez-de-chaussée et au premier étage, chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée et au premier étage, sauna, aménagement salle de bain/WC et douche/WC au premier étage
2014 :
Réaménagement du couloir
2019 :
Façade isolée en plus, travaux de peinture, rénovation de cuisine, rénovation de toiture, installation de bureaux au rez-de-chaussée, porte de garage, porte d'entrée, remplacement partiel des revêtements de sol dans les chambres, réaménagement des abords, dalles pour les coins salons
En fonction des exigences et des besoins, il y a un besoin de renouvellement et de modernisation.

aptitude
Cette propriété exclusive est idéale pour les familles ou les couples aux goûts exigeants qui apprécient l'espace et l'intimité. Les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité trouveront un refuge loin de l'agitation de la ville, dans un endroit unique et isolé avec une vue dégagée. L'agencement spacieux des pièces offre une expérience de vie luxueuse. Les travailleurs et les indépendants peuvent idéalement utiliser l'espace de la zone de bureau à des fins de bureau à domicile ou de représentation. La propriété spacieuse plaît particulièrement à ceux qui
à la recherche d'un environnement élégant et calme pour échapper à la vie quotidienne.

Intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience !