Casa singola in vendita - 3250 Lyss, Rainweg 16

Proprietà da sogno con quattro unità abitative e piscina

L'ex piccolo casale è stato ampiamente ristrutturato, ampliato e modernizzato in diverse fasi dal 1989. Oggi, la proprietà si presenta come un ensemble residenziale versatile con quattro attraenti unità abitative, aree esterne curate e infrastrutture moderne. È adatta sia come casa multigenerazionale, casa unifamiliare con ulteriori entrate da affitto, sia come puro immobile da investimento.

Il programma degli spazi della proprietà ben tenuta è composto come segue:

L'appartamento duplex 5½ stanze - Vivere con esclusività e piscina
Il più grande appartamento di questa proprietà offre un'esperienza abitativa straordinaria su due piani con circa 220 m² di superficie abitabile. Al piano superiore, un ampio ingresso con guardaroba e WC per gli ospiti vi accoglie. La moderna cucina aperta con zona pranzo adiacente invita a cucinare e trascorrere del tempo insieme. L'ampio e luminoso soggiorno si apre sulla terrazza anteriore, creando così una sensazione di abitare ariosa con molta luce naturale. Un ufficio separato a questo livello consente di lavorare indisturbati da casa.

Al 2° piano, le qualità abitative continuano. La camera da letto principale offre molto spazio e tranquillità, mentre due luminose camere per bambini sono collegate da un balcone condiviso. Il bagno è dotato di vasca, lavabo e rubinetteria moderna ed è completato da una doccia separata.

Un punto forte particolare è il giardino privato con piscina coperta e padiglione. Grazie alla copertura di alta qualità, la piscina può essere utilizzata dalla primavera all'autunno - un'oasi per ore di relax nella propria casa.

L'appartamento duplex 3½ stanze - Affascinante e accogliente
Nell'ala ovest della casa si trova un affascinante appartamento duplex di circa 85 m², particolarmente adatto per coppie o single. L'ingresso conduce a una cucina aperta con zona pranzo e soggiorno adiacente. Grandi vetrate garantiscono molta luminosità, mentre il balcone anteriore estende elegantemente lo spazio abitativo e promette serate soleggiate.

Una scala aperta collega il piano superiore con la soffitta, dove si trovano una spaziosa camera da letto e un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini o ufficio. Il moderno bagno con doccia completa l'offerta abitativa. L'atmosfera calda e accogliente e la disposizione intelligente degli spazi rendono questo appartamento un rifugio particolarmente confortevole.

L'appartamento 3½ stanze al piano terra - Luce, aria e terrazza
Con circa 104 m² di superficie abitabile, l'appartamento al piano terra colpisce per la sua luminosità e il suo carattere loft. L'ingresso si trasforma in una cucina aperta e una zona pranzo, che sfocia in un soggiorno luminoso. Da qui si accede direttamente alla terrazza privata, che invita a sostare con un'area salotto coperta e un piccolo giardino di pietre.

La camera da letto principale offre un'opzione di ritiro tranquilla, mentre un'altra stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini o ufficio. Il moderno bagno con doccia è progettato in modo funzionale e si integra armoniosamente nel concetto abitativo. La disposizione ben pensata degli spazi e le ampie superfici vetrate creano un'atmosfera accogliente e amichevole, adatta sia per coppie che per piccole famiglie.

Lo studio - Flessibilità in uno spazio ridotto
Lo studio compatto con ingresso separato copre circa 31 m² e apre a molteplici possibilità di utilizzo. Un'area combinata di soggiorno e camera da letto con piccola cucina a incasso e un bagno privato con doccia lo rendono una soluzione ideale per residenti settimanali, un piccolo ufficio domestico o un'attività commerciale silenziosa.

Attualmente, lo studio è utilizzato dai proprietari come sauna e sala fitness, conferendogli un valore aggiunto particolare. Il futuro proprietario è libero di combinare lo studio con l'appartamento al piano terra (4,5 stanze) o affittarlo come unità separata.

Infrastruttura e aree esterne
Oltre agli appartamenti, la proprietà dispone di un pratico locale per biciclette, una lavanderia comune con locale asciugatura, locali tecnici e un ampio laboratorio nel seminterrato. Ogni unità è inoltre dotata di un proprio vano cantina.

Nell'area esterna sono disponibili cinque posti auto, di cui uno è dotato di una moderna stazione di ricarica elettrica. Un ripostiglio per attrezzi offre spazio per attrezzi da giardino o per scopi di stoccaggio. Il giardino ben curato completa la proprietà, mentre la piscina coperta nella zona privata dell'appartamento 5½ stanze assicura una qualità di vita particolare.

Particolarmente degno di nota è il sistema fotovoltaico installato nel 2022 con una potenza di 30 kWp. Il rendimento annuale di circa CHF 6'000 non solo contribuisce alla gestione sostenibile della proprietà, ma garantisce anche un'alimentazione elettrica ecologica ed economica per i residenti. Questo investimento aumenta il valore della proprietà a lungo termine e la rende ancora più attraente per i proprietari occupanti e per gli investitori.

Standard tecnico e investimenti
La proprietà è stata continuamente rinnovata e aggiornata. Un impianto di riscaldamento a gas del 2018 con riscaldamento a pavimento garantisce un calore confortevole. Il sistema fotovoltaico con potenza di 30 kWp, installato nel 2022, copre gran parte del fabbisogno energetico e completa l'installazione elettrica moderna con stazione di ricarica elettrica. L'acqua calda è preparata da caldaie supportate da energia solare e caldaie a pompa di calore. Le cucine e i locali umidi sono stati continuamente modernizzati, così come finestre e superfici.

Un riepilogo di alcuni dei molti investimenti:

1988-1989: Demolizione/nuova costruzione dell'ala ovest, ampliamento dell'ala nord-ovest
1995-1996: Ristrutturazione dell'ala est
2002: Ridefinizione dell'ambiente con piscina
2006: Ristrutturazione dello studio al piano terra in sala fitness
2007: Rinnovo dell'appartamento duplex 5½ stanze al piano superiore/soffitta (rivestimenti, lavori di pittura)
2011: Ristrutturazione dell'ufficio in appartamento 3½ stanze al piano terra (nuova cucina, nuovo bagno)
2014: Rinnovo dell'appartamento duplex 5½ stanze nell'ala ovest (sostituzione della serra, elettrodomestici da cucina, finestre sul tetto)
2018: Rinnovo dell'appartamento duplex 3½ stanze al piano superiore/soffitta (nuova cucina, adeguamento dei pavimenti)
2018: Ristrutturazione della facciata e ristrutturazione del riscaldamento (nuovo riscaldamento a gas, nuove caldaie per acqua calda)
2019: Varie modifiche (cucine, bagni, pavimenti)
2020/21: Nuova costruzione del ripostiglio per attrezzi e ristrutturazione della piscina
2022/23: Nuova costruzione del sistema solare, stazione di ricarica elettrica e nuovo quadro elettrico
2023: Ristrutturazione del seminterrato e sostituzione delle finestre sul tetto nell'appartamento duplex 3½ stanze al piano superiore/soffitta

Conclusione
Questa proprietà versatile combina comfort abitativo moderno con utilizzo flessibile e opportunità di rendimento attraenti. Grazie alla combinazione di un appartamento familiare esclusivo con piscina, due unità in affitto e uno studio utilizzabile in modo flessibile, l'immobile è perfetto come casa multigenerazionale, per la combinazione di vita e lavoro o come immobile da investimento sicuro a lungo termine.

Questa proprietà da sogno ti ha convinto tanto quanto noi? Allora non esitare e fissa un appuntamento per una visita in loco.