Maison à vendre - 3250 Lyss, Rainweg 16

Propriété de rêve avec quatre unités résidentielles et piscine

L'ancienne petite ferme a été entièrement rénovée, agrandie et modernisée en plusieurs étapes depuis 1989. Aujourd'hui, la propriété se présente comme un ensemble résidentiel polyvalent avec quatre unités résidentielles attrayantes, des installations extérieures bien entretenues et une infrastructure moderne. Elle convient à la fois comme maison multigénérationnelle, maison individuelle avec des revenus locatifs supplémentaires ou comme simple bien d'investissement.

Le programme de pièces de la propriété bien entretenue se compose comme suit :

L'appartement duplex 5½ pièces - Vivre avec exclusivité et piscine
Le plus grand appartement de cette propriété offre une expérience de vie exceptionnelle sur deux étages avec environ 220 m² de surface habitable. Au premier étage, un spacieux hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités vous accueille. La cuisine moderne et ouverte avec coin repas attenant invite à cuisiner et à passer du temps ensemble. Le salon lumineux et spacieux s'ouvre sur la terrasse avant, créant ainsi une sensation de vie aérée avec beaucoup de lumière naturelle. Un bureau séparé à ce niveau permet de travailler sans être dérangé depuis chez soi.

Au 2ème étage, les qualités de vie se poursuivent. La chambre principale offre beaucoup d'espace et de tranquillité, tandis que deux chambres d'enfants lumineuses sont reliées par un balcon commun. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de robinetterie moderne et est complétée par une douche séparée.

Un point fort particulier est le jardin privé avec piscine couverte et pavillon. Grâce à la couverture de haute qualité, la piscine peut être utilisée du printemps à l'automne - une oasis pour des heures de détente dans votre propre maison.

L'appartement duplex 3½ pièces - Charmant et confortable
Dans l'aile ouest de la maison, se trouve un charmant appartement duplex d'environ 85 m², particulièrement adapté aux couples ou aux célibataires. Le hall d'entrée mène à une cuisine ouverte avec coin repas et salon attenant. De grandes baies vitrées assurent beaucoup de luminosité, tandis que le balcon avant étend élégamment l'espace de vie et promet des soirées ensoleillées.

Un escalier ouvert relie le premier étage au grenier, où se trouvent une chambre spacieuse et une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain moderne avec douche complète l'offre de vie. L'atmosphère chaleureuse et amicale et l'agencement intelligent des pièces font de cet appartement un refuge particulièrement confortable.

L'appartement 3½ pièces au rez-de-chaussée - Lumière, air et terrasse
Avec environ 104 m² de surface habitable, l'appartement du rez-de-chaussée impressionne par sa luminosité et son caractère loft. Le hall d'entrée se transforme en une cuisine ouverte et un coin repas, qui débouche sur un salon baigné de lumière. De là, vous accédez directement à la terrasse privée, qui invite à la détente avec un coin salon couvert et un petit jardin de pierres.

La chambre principale offre un espace de retraite calme, tandis qu'une autre pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain moderne avec douche est conçue de manière fonctionnelle et s'intègre harmonieusement dans le concept de vie. L'agencement réfléchi des pièces et les grandes surfaces vitrées créent une atmosphère accueillante et amicale, adaptée aux couples comme aux petites familles.

Le studio - Flexibilité dans un petit espace
Le studio compact avec entrée séparée couvre environ 31 m² et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un espace de vie et de sommeil combiné avec une petite kitchenette ainsi qu'une salle de bain privée avec douche en font une solution idéale pour les résidents hebdomadaires, un petit bureau à domicile ou une activité commerciale discrète.

Actuellement, le studio est utilisé par les propriétaires comme sauna et salle de fitness, ce qui lui confère une valeur ajoutée particulière. Le futur propriétaire est libre de combiner le studio avec l'appartement du rez-de-chaussée (4,5 pièces) ou de le louer en tant qu'unité séparée.

Infrastructure et installations extérieures
En plus des appartements, la propriété dispose d'un local à vélos pratique, d'une buanderie commune avec salle de séchage, de locaux techniques et d'un grand atelier au sous-sol. Chaque unité est également équipée de son propre compartiment de cave.

Dans l'espace extérieur, cinq places de parking sont disponibles, dont une est équipée d'une station de recharge électrique moderne. Un abri de jardin offre de la place pour les outils de jardin ou à des fins de stockage. Le jardin bien entretenu complète la propriété, tandis que la piscine couverte dans la zone privée de l'appartement 5½ pièces assure une qualité de vie particulière.

Il convient de noter en particulier le système photovoltaïque installé en 2022 avec une capacité de 30 kWp. Le rendement annuel d'environ 6 000 CHF contribue non seulement à la gestion durable de la propriété, mais assure également une alimentation électrique respectueuse de l'environnement et économique pour les résidents. Cet investissement augmente la valeur de la propriété à long terme et la rend encore plus attrayante pour les propriétaires occupants ainsi que pour les investisseurs.

Norme technique et investissements
La propriété a été continuellement renouvelée et mise à jour. Un système de chauffage au gaz de 2018 avec chauffage par le sol assure une chaleur agréable. Le système photovoltaïque d'une capacité de 30 kWp, installé en 2022, couvre une grande partie des besoins énergétiques et complète l'installation électrique moderne avec station de recharge électrique. L'eau chaude est préparée par des chaudières solaires et des chaudières à pompe à chaleur. Les cuisines et les pièces humides ont été continuellement modernisées, tout comme les fenêtres et les surfaces.

Un aperçu de certains des nombreux investissements :

1988-1989 : Démolition/nouvelle construction de l'aile ouest, extension de l'aile nord-ouest
1995-1996 : Rénovation de l'aile est
2002 : Réaménagement des environs avec piscine
2006 : Transformation du studio du rez-de-chaussée en salle de fitness
2007 : Renouvellement de l'appartement duplex 5½ pièces au premier étage/au grenier (revêtements de sol, travaux de peinture)
2011 : Transformation du bureau en appartement 3½ pièces au rez-de-chaussée (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain)
2014 : Renouvellement de l'appartement duplex 5½ pièces dans l'aile ouest (remplacement de la véranda, appareils de cuisine, fenêtres de toit)
2018 : Renouvellement de l'appartement duplex 3½ pièces au premier étage/au grenier (nouvelle cuisine, ajustement des sols)
2018 : Rénovation de la façade et rénovation du chauffage (nouveau chauffage au gaz, nouvelles chaudières à eau chaude)
2019 : Divers ajustements (cuisines, salles de bains, sols)
2020/21 : Nouvelle construction de l'abri de jardin et rénovation de la piscine
2022/23 : Nouvelle construction du système solaire, station de recharge électrique et nouveau tableau électrique
2023 : Rénovation du sous-sol et remplacement des fenêtres de toit dans l'appartement duplex 3½ pièces au premier étage/au grenier

Conclusion
Cette propriété polyvalente allie confort de vie moderne, utilisation flexible et opportunités de rendement attrayantes. Grâce à la combinaison d'un appartement familial exclusif avec piscine, de deux unités louées et d'un studio utilisable de manière flexible, la propriété est parfaite comme maison multigénérationnelle, pour la combinaison de la vie et du travail ou comme bien d'investissement sécurisé à long terme.

Cette propriété de rêve vous a-t-elle convaincu autant que nous ? Alors n'hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite sur place.