Villa in vendita - 1530 Payerne

Nascosta nel cuore di Payerne, a pochi passi da tutti i servizi, questa villa dal fascino tradizionale del secolo scorso offre uno spazio abitativo idilliaco per godere appieno di ogni momento. Questa villa singola offre due appartamenti separati, perfetti per ospitare la tua famiglia, amici o per generare reddito da affitto, per una massima flessibilità. Tuttavia, il ripristino dell'accesso alla scala un tempo condivisa potrebbe facilmente consentire la riunificazione dei due appartamenti. Parzialmente ristrutturata nel 2012, questa affascinante proprietà beneficia di una grande funzionalità che aspetta solo di essere personalizzata da buongustai o amanti di oggetti insoliti. Un'ampia estensione offre spazi diversi che possono soddisfare tutte le tue esigenze e hobby, come un laboratorio, un'area sportiva o uno spazio di stoccaggio. Il grande terreno di 1.607 m² con vari accessi offre un potenziale edificatorio molto interessante, che consente un'estensione o una nuova costruzione. Questa eccezionale proprietà beneficia di una posizione ideale per una vita quotidiana piacevole e pratica. Vicino al centro città, offre la possibilità di raggiungere a piedi tutti i servizi, negozi, ristoranti e scuole, mentre fornisce anche un facile accesso alle principali strade verso Losanna, Berna e Ginevra, così come Friburgo e Yverdon, facilitando tutte le attività professionali o ricreative.

POTENZIALE EDIFICATORIO
Zona residenziale: Zona per case unifamiliari e edifici residenziali con un massimo di 3 appartamenti. Attività commerciali e artigianali compatibili con l'uso residenziale possono essere autorizzate a determinate condizioni se esercitate nella casa.
Superficie del terreno: La superficie del terreno deve essere di almeno 600 m². Per le ville adiacenti, questa superficie può essere ridotta a 400 m².
Coefficiente di costruzione: Il coefficiente di costruzione non deve superare 1/5 della superficie del terreno >>> 1607 / 5 = 321 m²

Circondata da un bellissimo giardino paesaggistico, questa casa di carattere si distingue come un Eden dimenticato nel suo prezioso involucro, che sembra uscito direttamente da un romanzo. Progettata su due livelli, vari spazi verdi suggeriscono molteplici e diverse atmosfere a seconda dell'umore, invitando a oziare, a rilassarsi con la famiglia e a prendere il sole, ma anche a ricevimenti conviviali con amici e alle risate dei bambini che giocano sul prato, e persino a coltivare le proprie verdure nell'ampio orto.

L'ala sud, più intima, è circondata da un giardino di terrazza bucolico, da cui si accede all'appartamento principale. Una grande pergola offre generosamente spazio ai tuoi ospiti per condividere aperitivi, brunch o pasti preparati sulla elegante griglia in pietra. Un insolito colombario, che può soddisfare il desiderio di ciascuno, sottolinea questa atmosfera rurale e romantica. Una terrazza coperta con un ponte che sovrasta il grande terreno e l'orto consente un accesso diretto all'estensione dal piano superiore, lasciando libero sfogo alla tua immaginazione per progettare questi altri edifici secondo le tue esigenze e attività creative.

Dopo numerose ristrutturazioni nel 2012, l'appartamento principale si trova ai due piani superiori e conserva tuttavia il fascino autentico di un'altra epoca. Un ampio ingresso con un pratico corridoio distribuisce i vari spazi abitativi su due piani, collegati da una classica scala a chiocciola in pietra.

Il piano d'ingresso, che conduce alla terrazza, è destinato alla vita attiva e comunitaria, nonché al relax e ad attività ricreative più tranquille. La cucina recentemente ridisegnata consente di condividere facilmente un pasto in famiglia in ristretta compagnia. Si apprezza la sua vicinanza, che facilita il piacere all'aperto. Questo spazio abitativo dispone di due stanze, tra cui un ampio e luminoso soggiorno con un carattere inconfondibile e il suo soffitto in legno e travi a vista. Anche se lo spazio