Villa à vendre - 1530 Payerne

Cachée au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du siècle dernier offre un espace de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque moment. Cette villa individuelle propose deux appartements séparés, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou pour générer des revenus locatifs, pour une flexibilité maximale. Cependant, la restauration de l'accès à l'escalier autrefois partagé pourrait facilement permettre la réunification des deux appartements. Partiellement rénové en 2012, ce bien charmant bénéficie d'une grande fonctionnalité qui n'attend que d'être personnalisée par des gourmets ou des amateurs d'objets insolites. Une grande extension offre divers espaces pouvant répondre à tous vos besoins et loisirs, tels qu'un atelier, un espace sportif ou un espace de rangement. Le grand terrain de 1'607 m² avec divers accès offre un potentiel de construction très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction. Ce bien exceptionnel bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien agréable et pratique. Proche du centre-ville, il offre la possibilité de se rendre à pied à toutes les commodités, magasins, restaurants et écoles, tout en permettant un accès facile aux principales routes vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi que Fribourg et Yverdon, facilitant toutes les activités professionnelles ou de loisirs.

POTENTIEL DE CONSTRUCTION
Zone de maison individuelle : Zone pour maisons individuelles et bâtiments résidentiels avec un maximum de 3 appartements. Les activités commerciales et artisanales compatibles avec l'utilisation résidentielle peuvent être autorisées sous certaines conditions si elles sont exercées dans la maison.
Superficie du terrain : La superficie du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas adjacentes, cette superficie peut être réduite à 400 m².
Coefficient de construction : Le coefficient de construction ne doit pas dépasser 1/5 de la superficie du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m²

Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette maison de caractère se distingue comme un Eden oublié dans son précieux écrin, semblant tout droit sortie d'un roman. Conçue sur deux niveaux, divers espaces verts suggèrent des ambiances multiples et différentes selon l'humeur, invitant à la paresse, à la détente en famille et au bronzage, mais aussi à des réceptions conviviales entre amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le généreux potager.

L'aile sud, plus intime, est entourée d'un jardin de terrasse bucolique, d'où l'on accède à l'appartement principal. Une grande pergola offre généreusement de l'espace à vos invités pour partager des apéritifs, des brunchs ou des repas préparés sur le grill en pierre élégant. Un pigeonnier inhabituel, qui peut satisfaire le désir de chacun, souligne cette atmosphère rurale et romantique. Une terrasse couverte avec un pont surplombant le grand terrain et le potager permet un accès direct à l'extension depuis l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir ces autres bâtiments selon vos besoins et activités créatives.

Après de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs et conserve pourtant le charme authentique d'une autre époque. Un spacieux hall d'entrée avec un vestiaire pratique répartit les différents espaces de vie sur deux étages, reliés par un escalier en colimaçon en pierre classique.

Le niveau d'entrée, menant à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire ainsi qu'à la détente et aux activités de loisirs plus tranquilles. La cuisine récemment redessinée permet de partager facilement un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, qui facilite le plaisir en plein air. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un grand et lumineux salon au caractère indéniable et à son plafond en bois lambrissé et poutres apparentes. Bien que l'espace