Villa zu verkaufen - 1530 Payerne

Versteckt im Herzen von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa mit traditionellem Charme des vergangenen Jahrhunderts einen idyllischen Lebensraum, um jeden Moment voll auszukosten. Diese einzelne Villa bietet zwei separate Wohnungen, perfekt für die Unterbringung Ihrer Familie, Freunde oder zur Erzielung von Mieteinnahmen, für eine maximale Flexibilität. Die Wiederherstellung des Zugangs zur einst gemeinsamen Treppe kann jedoch leicht die Wiedervereinigung der beiden Wohnungen ermöglichen. Teilweise renoviert im Jahr 2012, profitiert dieses charmante Objekt von einer großen Funktionalität, die nur darauf wartet, von Feinschmeckern oder Liebhabern von ungewöhnlichen Objekten personalisiert zu werden. Eine große Anbau bietet diverse Räume, die alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys erfüllen können, wie z.B. ein Workshop, Sportbereich oder Lagerraum. Das große Grundstück von 1'607 m² mit verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau ermöglicht. Dieses außergewöhnliche Objekt profitiert von einer idealen Lage für einen angenehmen und praktischen Alltag. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bietet es die Möglichkeit, zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen nach Lausanne, Bern und Genf sowie Fribourg und Yverdon bietet, was alle beruflichen oder Freizeitaktivitäten erleichtert.

BAUPOTENZIAL
Einfamilienhauszone: Zone für Einfamilienhäuser und Wohnhäuser mit höchstens 3 Wohnungen. Gewerbe und Handwerk, die mit der Wohnnutzung vereinbar sind, können unter bestimmten Bedingungen zugelassen werden, wenn sie in dem Haus ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Für aneinandergrenzende Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Baukoeffizient: Der Baukoeffizient darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, hebt sich dieses Charakterhaus wie ein vergessener Eden in seinem wertvollen Gehäuse ab, das direkt aus einem Roman zu stammen scheint. Auf zwei Ebenen konzipiert, suggerieren diverse Grünflächen multiple, unterschiedliche Ambientes je nach Laune, die einladen zum Faulenzen, zur Entspannung mit der Familie und zum Sonnenbaden, aber auch zu geselligen Empfängen mit Freunden und zum Lachen von Kindern, die auf der Wiese spielen, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im großzügigen Gemüsegarten.

Der südliche, intimere Flügel ist von einem bukolischen Terrassengarten umgeben, von dem aus man den Zugang zur Hauptwohnung erreicht. Eine große Pergola bietet Ihren Gästen großzügig Platz, um Aperitifs, Brunchs oder auf dem eleganten Stein-Grill zubereitete Mahlzeiten zu teilen. Ein ungewöhnlicher Taubenschlag, der den Wunsch jedes Einzelnen erfüllen kann, unterstreicht diese ländliche und romantische Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit einer Brücke, die das große Grundstück und den Gemüsegarten überspannt, ermöglicht einen direkten Zugang zur Anbau durch die obere Etage, lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, um diese andere Gebäude nach Ihren Bedürfnissen und kreativen Aktivitäten zu gestalten.

Nach zahlreichen Renovierungen im Jahr 2012 thront die Hauptwohnung auf den beiden oberen Etagen und hat jedoch den authentischen Charme eines anderen Zeitalters. Ein geräumiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vorzimmer verteilt die verschiedenen Lebensbereiche auf zwei Etagen, die durch eine klassische, steinerne Wendeltreppe verbunden sind.

Die Eingangsetage, die zur Terrasse führt, ist für das aktive und gemeinschaftliche Leben sowie für Entspannung und entspanntere Freizeitaktivitäten bestimmt. Die neu gestaltete Küche ermöglicht es, problemlos ein Familienessen in kleinem Kreis zu teilen. Man schätzt ihre Nähe, die die Freude im Freien erleichtert. Dieser Lebensbereich verfügt über zwei Räume, darunter ein großes und helles Wohnzimmer mit unverkennbarem Charakter und seinem holzvertäfelten Dach und sichtbaren Balken. Obwohl der Raum