Villa in vendita - 1530 Payerne

Nascosta nel cuore di Payerne, a pochi passi da tutti i comfort, questa villa dal fascino tradizionale del secolo scorso offre uno spazio abitativo idilliaco per godere appieno di ogni momento. Questa casa singola offre due appartamenti separati, perfetti per ospitare la tua famiglia, amici o generare reddito da affitto, per la massima flessibilità. Tuttavia, il ripristino dell'accesso alla scala comune può essere facilmente ripristinato. Parzialmente ristrutturato nel 2012, questo affascinante immobile beneficia di una grande funzionalità, che aspetta solo di essere personalizzato da buongustai o amanti di oggetti insoliti. Un'ampia estensione offre diverse stanze che possono soddisfare tutte le tue esigenze e hobby, come ad esempio un laboratorio, spazi sportivi o di stoccaggio. Il grande terreno di 1'607 m² con vari accessi offre un potenziale edificatorio molto interessante, che consente un'estensione o una nuova costruzione. Questo eccezionale immobile offre una posizione ideale per una vita quotidiana piacevole e pratica. In prossimità del centro città, offre la possibilità di raggiungere a piedi tutti i comfort, negozi, ristoranti e scuole, mentre offre anche un facile accesso alle principali vie di traffico verso Losanna, Berna e Ginevra, così come Friburgo e Yverdon, facilitando tutte le attività professionali o ricreative.

POTENZIALE EDIFICATORIO
Area ville: area ville e case unifamiliari con un massimo di 3 appartamenti. Attività commerciali e artigianali compatibili con l'appartamento possono essere autorizzate, a condizione che siano esercitate nella casa.
Superficie del terreno: la superficie del terreno deve essere di almeno 600 m². Per le ville adiacenti, questa superficie può essere ridotta a 400 m².
Coefficiente di terreno edificabile: il coefficiente di terreno edificabile non deve superare 1/5 della superficie del terreno >>> 1607 / 5 = 321 m²

Circondata da un bellissimo giardino paesaggistico, questa casa di carattere si distingue come un Eden dimenticato nel suo prezioso involucro, che sembra uscito direttamente da un romanzo. Costruita su due livelli, diversi spazi verdi suggeriscono atmosfere multiple e diverse, a seconda del desiderio del momento, invitando alla pigrizia, al relax con la famiglia e ai bagni di sole, ma anche a ricevimenti conviviali con amici e alle risate dei bambini che giocano sul prato, e persino alla coltivazione delle proprie verdure nell'ampio orto.

L'ala meridionale, più intima, si presenta con un giardino di terrazza bucolico, da cui si accede all'appartamento principale. Una grande pergola inviterà generosamente i tuoi ospiti per un aperitivo, un brunch o pasti grigliati preparati sulla elegante griglia in pietra. Un insolito colombario, che può soddisfare il desiderio di ciascuno, sottolinea questa atmosfera rurale e romantica. Una terrazza coperta con un ponte che attraversa il grande terreno e l'orto consente un accesso diretto all'estensione attraverso il piano superiore, lasciando libero sfogo alla tua immaginazione per progettare questo altro edificio secondo le tue esigenze e attività creative.

Dopo numerose ristrutturazioni nel 2012, l'appartamento principale si trova ai due piani superiori, che conservano però il fascino autentico di un'altra epoca. Un ampio ingresso con un pratico vestibolo distribuisce i vari spazi abitativi su due piani, collegati da una classica scala a chiocciola in pietra.

Il piano d'ingresso, che conduce alla terrazza, è destinato alla vita attiva e comunitaria, nonché al relax e ad attività ricreative più tranquille. La cucina recentemente progettata consente di condividere facilmente un pasto in famiglia in un piccolo gruppo. Si apprezza la sua vicinanza, che facilita il piacere all'aperto. Questo spazio abitativo dispone di due stanze, tra cui un ampio e luminoso soggiorno con un fascino inconfondibile, dotato di un soffitto in legno e travi a vista.