Villa zu verkaufen - 1530 Payerne

Versteckt im Herzen von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa mit traditionellem Charme des vergangenen Jahrhunderts einen idyllischen Lebensraum, um jeden Moment voll auszukosten. Dieses einzelne Haus bietet zwei separate Wohnungen, perfekt, um Ihre Familie, Freunde oder um Mieteinnahmen zu generieren, für maximale Flexibilität. Die Wiederherstellung des Zugangs zur ehemals gemeinsamen Treppe kann jedoch leicht wiederhergestellt werden. Teilweise renoviert im Jahr 2012, profitiert dieses charmante Objekt von einer großen Funktionalität, die nur darauf wartet, von Feinschmeckern oder Liebhabern von ungewöhnlichen Objekten personalisiert zu werden. Eine große Anbau bietet verschiedene Räume, die alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys erfüllen können, wie z.B. ein Workshop, Sport oder Lagerräume. Das große Grundstück von 1'607 m² mit verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau ermöglicht. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine ideale Lage für einen angenehmen und praktischen Alltag. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bietet es die Möglichkeit, zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrswegen nach Lausanne, Bern und Genf sowie Fribourg und Yverdon bietet, was alle beruflichen oder Freizeitaktivitäten erleichtert.

BAUPOTENZIAL
Villengebiet: Villengebiet und Einfamilienhäuser mit maximal 3 Wohnungen. Gewerbe und Handwerk, die mit der Wohnung vereinbar sind, können unter der Voraussetzung zugelassen werden, dass sie in dem Haus ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Für aneinandergrenzende Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Baulandkoeffizient: Der Baulandkoeffizient darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, hebt sich dieses Charakterhaus wie ein vergessener Eden in seinem wertvollen Gehäuse ab, das direkt aus einem Roman zu stammen scheint. Auf zwei Ebenen erbaut, suggerieren verschiedene Grünflächen multiple, unterschiedliche Atmosphären, je nach Wunsch des Moments, einladend zum Faulenzen, zur Entspannung mit der Familie und Sonnenbädern, aber auch zu geselligen Empfängen mit Freunden und zum Lachen von Kindern, die auf der Wiese spielen, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im großzügigen Gemüsegarten.

Der südlichere, intimere Flügel präsentiert sich mit einem bukolischen Garten auf Terrasse, von dem aus man den Zugang zum Hauptapartment erreicht. Eine große Pergola wird Ihre Gäste großzügig zum Apéritif, Brunch oder gegrillten Mahlzeiten einladen, die auf dem eleganten Stein-Grill zubereitet werden. Ein ungewöhnlicher Taubenschlag, der den Wunsch jedes Einzelnen erfüllen kann, unterstreicht diese ländliche und romantische Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit einer Brücke, die das große Grundstück und den Gemüsegarten überquert, ermöglicht einen direkten Zugang zur Anbau durch die obere Etage, lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, um diese andere Baulichkeit nach Ihren Bedürfnissen und kreativen Aktivitäten zu gestalten.

Nach zahlreichen Renovierungen im Jahr 2012 thront das Hauptapartment auf den zwei oberen Etagen, die jedoch den authentischen Charme eines anderen Zeitalters bewahren. Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vestibül verteilt die verschiedenen Lebensbereiche auf zwei Etagen, die durch eine klassische, steinerne Wendeltreppe verbunden sind.

Die Eingangsetage, die zur Terrasse führt, ist für das aktive und gemeinschaftliche Leben sowie für Entspannung und entspanntere Freizeitaktivitäten bestimmt. Die neu konzipierte Küche ermöglicht es, problemlos ein Familienessen in kleinem Kreis zu teilen. Man schätzt ihre Nähe, die die Freude im Freien erleichtert. Dieser Lebensbereich verfügt über zwei Räume, darunter ein großes, helles Wohnzimmer mit unverkennbarem Charme, das mit einem holzvertäfelten Dach und sichtbaren Dachbalken ausgestattet ist.