Villa à vendre - 1530 Payerne

Cachée au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du siècle dernier offre un espace de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque moment. Cette maison individuelle propose deux appartements séparés, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou générer des revenus locatifs, pour une flexibilité maximale. Cependant, la restauration de l'accès à l'ancienne cage d'escalier commune peut facilement être rétablie. Partiellement rénové en 2012, ce bien charmant bénéficie d'une grande fonctionnalité, attendant d'être personnalisé par des gourmets ou des amateurs d'objets insolites. Une grande extension offre différentes pièces pouvant répondre à tous vos besoins et loisirs, tels qu'un atelier, des espaces sportifs ou de stockage. Le grand terrain de 1'607 m² avec divers accès offre un potentiel de construction très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction. Ce bien exceptionnel offre un emplacement idéal pour un quotidien agréable et pratique. À proximité immédiate du centre-ville, il permet de se rendre à pied à toutes les commodités, magasins, restaurants et écoles, tout en offrant un accès facile aux principales voies de circulation vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi que Fribourg et Yverdon, facilitant toutes les activités professionnelles ou de loisirs.

POTENTIEL DE CONSTRUCTION
Zone de villas : zone de villas et maisons individuelles avec un maximum de 3 appartements. Les activités commerciales et artisanales compatibles avec l'appartement peuvent être autorisées, à condition qu'elles soient exercées dans la maison.
Superficie du terrain : la superficie du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas adjacentes, cette superficie peut être réduite à 400 m².
Coefficient de terrain constructible : le coefficient de terrain constructible ne doit pas dépasser 1/5 de la superficie du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m²

Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette maison de caractère se distingue comme un Eden oublié dans son précieux écrin, semblant tout droit sortie d'un roman. Construite sur deux niveaux, différents espaces verts suggèrent des atmosphères multiples et variées, selon le désir du moment, invitant à la paresse, à la détente en famille et aux bains de soleil, mais aussi à des réceptions conviviales entre amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le généreux potager.

L'aile sud, plus intime, se présente avec un jardin de terrasse bucolique, d'où l'on accède à l'appartement principal. Une grande pergola invitera généreusement vos invités à l'apéritif, au brunch ou aux repas grillés préparés sur le élégant barbecue en pierre. Un pigeonnier inhabituel, qui peut satisfaire le désir de chacun, souligne cette atmosphère rurale et romantique. Une terrasse couverte avec un pont traversant le grand terrain et le potager permet un accès direct à l'extension par l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir cet autre bâtiment selon vos besoins et activités créatives.

Après de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs, qui conservent cependant le charme authentique d'une autre époque. Un hall d'entrée généreux avec un vestibule pratique répartit les différents espaces de vie sur deux étages, reliés par un escalier en colimaçon en pierre classique.

L'étage d'entrée, qui mène à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire ainsi qu'à la détente et aux activités de loisirs plus détendues. La cuisine nouvellement conçue permet de partager facilement un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, qui facilite le plaisir en extérieur. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un grand salon lumineux avec un charme indéniable, équipé d'un plafond en bois et de poutres de toit apparentes.