Casa singola in vendita - 4332 Stein AG, Zürcherstrasse 15

Oggetto
La casa, abitata fino a due anni fa, ha 8 stanze. Tuttavia, la disposizione delle stanze è parzialmente obsoleta. La cucina e i bagni devono essere rinnovati. L'estensione a est serviva come laboratorio per un'attività commerciale e il giardino adiacente offre molte possibilità di design. Una grande terrazza invita a sostare su alcune parti del laboratorio. Terreno 918 m², volume 1'530 m³

Posizione all'interno di Stein
La casa si trova sulla strada cantonale Stein - Frick. L'accesso alla casa sul retro avviene tramite il diritto di passaggio reciproco con la parcella vicina n. 816. La casa si trova nella zona centrale del villaggio (nessun coefficiente di utilizzo) e gode di sole tutto il giorno. L'area del giardino è accessibile anche dalla strada del giardino. Diverse opportunità di acquisto, la casa comunale, le scuole e la stazione ferroviaria SBB (con collegamenti di treni espressi e autobus) si trovano a soli 5 minuti a piedi.

Per chi è adatta la proprietà?
La casa è adatta per una famiglia che sogna di avere un proprio giardino (con casetta da giardino separata) e vuole realizzarsi nella casa. Ma è adatta anche per investitori che vogliono realizzare, ad esempio, una casa per 2 famiglie.

Programma delle stanze
Seminterrato
Cantina I (pavimento naturale) 6 m²
Cantina II (pavimento naturale) 25 m²
Locale caldaia 4 m²

Piano terra
Garage/ripostiglio 9.0 m²
Laboratorio 66.0 m²
Lavanderia 7.0 m²

Piano rialzato (area abitativa)
Ingresso/corridoio 5.0 m²
Stanza 12.0 m²
Stanza 19.0 m²
Soggiorno con arte 17.0 m²
Cucina 12.0 m²
WC 1.5 m²
Pergola 8.5 m²

1° piano (area abitativa)
Stanza 12.0 m²
Stanza 14.0 m²
Ufficio 7.0 m²
Stanza 11.0 m²
Stanza 10.0 m²
Bagno 12.0 m²
Pergola con WC 10.0 m²
Terrazza 70.0 m²

Sottotetto
Sottotetto 48.0 m²

La superficie abitabile misura circa 132 m², le superfici accessorie circa 250 m²

Espansione e stato
Il volume dell'edificio ha un grande potenziale per spazi abitativi da rinnovare. La proprietà necessita di ristrutturazioni interne. Ulteriori spazi abitativi potrebbero essere creati nel sottotetto. È disponibile una connessione a gas per il riscaldamento. Il sistema di riscaldamento centralizzato può anche essere convertito a energie alternative.

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