Maison à vendre - 4332 Stein AG, Zürcherstrasse 15

Objet
La maison, habitée jusqu'il y a deux ans, compte 8 pièces. Cependant, la répartition des pièces est partiellement obsolète. La cuisine et les pièces humides doivent être renouvelées. L'extension à l'est servait d'atelier pour une entreprise commerciale, et le jardin attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une grande terrasse invite à la détente sur certaines parties de l'atelier. Terrain 918 m², volume 1'530 m³

Emplacement à Stein
La maison est située sur la route cantonale Stein - Frick. L'accès à la maison arrière se fait par le droit de passage mutuel avec la parcelle voisine n° 816. La maison se trouve dans la zone centrale du village (pas de coefficient d'utilisation) et bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. La zone de jardin est également accessible depuis la rue du jardin. Diverses possibilités d'achat, la maison communale, les écoles ainsi que la gare SBB (avec des connexions de train express et de bus) se trouvent à seulement 5 minutes à pied.

Pour qui le bien est-il adapté ?
La maison convient à une famille qui rêve d'un jardin propre (avec un abri de jardin séparé) et qui souhaite se réaliser dans la maison. Mais elle convient également aux investisseurs qui souhaitent réaliser, par exemple, une maison à 2 familles.

Programme des pièces
Sous-sol
Cave de stockage I (sol naturel) 6 m²
Cave de stockage II (sol naturel) 25 m²
Salle de chauffage 4 m²

Rez-de-chaussée
Garage / local de rangement 9.0 m²
Atelier 66.0 m²
Buanderie 7.0 m²

Rez-de-jardin (espace de vie)
Entrée / couloir 5.0 m²
Chambre 12.0 m²
Chambre 19.0 m²
Salon avec art 17.0 m²
Cuisine 12.0 m²
WC 1.5 m²
Véranda 8.5 m²

1er étage (espace de vie)
Chambre 12.0 m²
Chambre 14.0 m²
Bureau 7.0 m²
Chambre 11.0 m²
Chambre 10.0 m²
Salle de bain 12.0 m²
Véranda avec WC 10.0 m²
Terrasse 70.0 m²

Combles
Grenier 48.0 m²

La surface habitable mesure environ 132 m², les surfaces annexes environ 250 m²

Expansion et état
Le volume du bâtiment présente un grand potentiel pour un espace de vie à renouveler. La propriété nécessite des rénovations à l'intérieur. Un espace de vie supplémentaire pourrait être créé dans les combles. Une connexion au gaz est disponible pour le chauffage. Le système de chauffage central peut également être converti à des énergies alternatives.

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