Casa singola in vendita - 5400 Baden, Ziegelhaustrasse 15

Dignità, eleganza, stile e fascino si sono uniti qui – una "perla" del mondo immobiliare Questa storia inizia molto prima di una visita personale a questa <>, come la chiamiamo affettuosamente... La simbologia di una perla è spesso descritta come segue: purezza, saggezza e amore. Tutti e tre questi sinonimi sono stati vissuti attivamente e intensamente in queste <> – e si può ancora sentire l'energia positiva oggi.

In alcune culture, le perle sono considerate un simbolo di nuovi inizi, proprio come una lavagna che aspetta di essere scritta. La lavagna è vuota e aspetta una nuova storia – forse con te...

La nostra <> nasconde letteralmente un bel po' al suo interno e fa battere il cuore di alcuni mentre si passeggia per i locali, ma non bisogna dimenticare che la casa ha 70 anni (è come per noi esseri umani; a 70 anni non si è più freschi come a venti...). Lo abbiamo sentito quando abbiamo conosciuto per la prima volta questi locali: il carattere di un vecchio edificio, la passione per i dettagli e un tocco di modernità si uniscono. Tutto insieme crea una meravigliosa simbiosi che si trova raramente. Ristrutturazioni amorevoli e pianificate nei minimi dettagli come la nuova cucina e la doccia al piano superiore, la creazione dell'incredibile giardino d'inverno, ecc. completano letteralmente la vita e l'abitare qui. Carattere, ovunque si guardi.

Tuttavia, deve anche essere menzionato che c'è sicuramente ancora qualcosa da fare per uno o l'altro potenziale acquirente per renderlo <>. Tutto è possibile e nulla è obbligatorio. Si può entrare e vivere. Fine della storia.

Non abbiamo scelto il nome "PERLA" per caso. Ogni proprietà che abbiamo in vendita è dotata di un nome appropriato e ha il proprio significato.

La "PERLA" trova la sua simbologia nella sua lunga storia e origine. Da sempre, la perla è ammirata per la sua bellezza e rarità e si estende su diverse culture ed epoche. Come tesori degli stagni, laghi, mari e oceani della terra, le <> incarnano il mistero, la potenza e la natura vitale dell'acqua. La loro formazione attraverso un lungo processo all'interno di un guscio le rende un simbolo naturale di forza, protezione e del potenziale per relazioni durature. La nostra <> non è da meno rispetto alle leggende e può presentarsi come una <> unica.

La <> offre il seguente concetto abitativo: Area d'ingresso Un'area d'ingresso che si presenta in una varietà di possibilità apre il tour. Armadi a muro a perdita d'occhio, una piccola nicchia che può essere utilizzata come angolo ufficio pratico, o un guardaroba più grande che è disponibile. La scala che porta al piano superiore è piacevolmente e generosamente progettata. Dritto si va nel soggiorno separato, e a sinistra verso la cucina.

Zona giorno/pranzo La zona giorno/pranzo può essere separata da una porta scorrevole in legno altrettanto elegante quanto visivamente meravigliosa. Nella zona giorno, il forno a accumulo in pietra sapone crea l'effetto desiderato per rigenerarsi, rilassarsi o semplicemente essere.

Zona pranzo La zona pranzo è attualmente semi-aperta, cioè che attraverso un'apertura nel muro della cucina potrebbe essere integrata nella cucina. Non deve essere, ma può. Il passaggio dalla zona pranzo al giardino d'inverno utilizzabile da sogno è pratico e logicamente disposto.

Cucina La cucina è uno dei punti salienti di questa <> ed è pronta per cuochi amatoriali. La cucina Forster è in acciaio ed è quasi indistruttibile. Una grande superficie a induzione offre anche la copertura in granito ticinese. Il colore è – come ovunque – anche modificabile se non piace...

Giardino d'inverno Il giardino d'inverno è un piacere per gli occhi in ogni senso e non avrebbe potuto essere pianificato e realizzato meglio. La casa guadagna spazio aggiuntivo e quando ci si trova dentro, si ha la sensazione di essere in mezzo alla natura. Un luogo magico. Per noi, una delle migliori caratteristiche di questa <>.

Piano superiore Al 1° piano ci sono tre camere da letto spaziose e un bagno moderno con doccia a pavimento, che è stato completamente ristrutturato nel 2024. Mentre il bagno è in condizioni pari al nuovo, le stanze potrebbero essere ulteriormente valorizzate con una mano di vernice fresca e eventualmente nuovi pavimenti per liberare il loro pieno potenziale.

Giardino Il giardino a contatto con la natura è un mix equilibrato e facile da mantenere di fiori, piante solitarie e utili come fichi, mele, bacche, erbe e attraente in tutte le stagioni. La fontana elegantemente progettata non è solo parte di questa proprietà unica, ma appartiene come elemento integrato alla casa. La sua costruzione in colonne in acciaio inox di alta qualità su una lastra di Nero Assoluto nobile le conferisce un tocco esclusivo. Inoltre, la fontana è dotata di un timer e di un sensore crepuscolare, che creano un'atmosfera piacevole. Un punto culminante particolare per un'esperienza abitativa incomparabile.

Soffitta Naturalmente, la soffitta non deve mancare in una casa e offre spazio per tutto ciò che non viene utilizzato nella vita quotidiana.

Seminterrato Nel seminterrato c'è una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata in modo flessibile – sia come spazio abitativo, piccolo laboratorio o sala hobby. Inoltre, il seminterrato ospita la spaziosa lavanderia con lavatrice, asciugatrice e un boiler da 400 litri. Qui è stata successivamente integrata una moderna sala da bagno (vedi immagine). Il riscaldamento a gas efficiente è collocato in modo salvaspazio sotto le scale ed è separato dal resto della stanza da una porta ignifuga. Il seminterrato è completato da una cantina in pietra naturale, che rimane piacevolmente fresca tutto l'anno e offre quindi condizioni ideali per la conservazione di cibi o vini. Il garage completa perfettamente lo spazio disponibile.

Vista esterna La casa è orientata a sud-ovest – quindi posizionata in modo ottimale per godere di molto sole tutto l'anno. Le stanze sono tutte orientate verso il lato soleggiato e beneficiano particolarmente della luce solare per tutto il giorno da marzo a ottobre. Allo stesso tempo, le varie opzioni di ombreggiatura garantiscono che rimanga piacevolmente fresco in piena estate senza perdere luminosità. Un concetto ben pensato per il massimo comfort abitativo.

Garage Un garage integrato nella casa offre spazio per un'auto. Davanti possono essere parcheggiate altre due auto. Se dovesse essere creato un ulteriore posto auto, sarebbe possibile.

**Non c'è bisogno di menzionare molto sulla città affascinante e interessante di Baden (**www.baden.ch) – si può googlare tutto questo. Ma riguardo alla posizione della <>, possiamo affermare che si tratta di una zona ricercata che porta incredibilmente molti vantaggi:

• Vicino all'autostrada
• Vicino all'ospedale cantonale di Baden (nel caso succeda qualcosa)
• Vicino a negozi
• Fermata dell'autobus proprio davanti alla porta
• Quartiere tranquillo e genuino
• Il bordo della foresta è proprio sopra la <>, rendendo la natura uno dei vicini diretti
• L'aeroporto è a circa 26 km di distanza

Trovare una casa unifamiliare indipendente a Baden che emani tanto fascino quanto la nostra "perla" è una vera rarità nel mercato immobiliare. Eppure, ora si presenta l'opportunità di acquisire questa casa speciale.

Il quartiere di Meierhof è conosciuto e apprezzato a Baden – circondato da splendidi sentieri nel bosco, dalla riserva naturale Teufelskeller e da un percorso Vita, che contribuiscono tutti all'alta qualità della vita in questa zona.

Un ulteriore vantaggio: La Mellingerstrasse è stata recentemente ristrutturata e dotata di un nuovo manto silenzioso che riduce notevolmente i rumori. Inoltre, le case plurifamiliari adiacenti con la loro vegetazione fungono da barriera naturale contro il rumore. Le aree di sosta della casa sono orientate verso la foresta, in modo che qui si possano sentire soprattutto il cinguettio degli uccelli e il dolce scorrere della fontana – un'oasi di tranquillità nel mezzo di Baden.

Se dopo tutte queste informazioni e immagini desideri ora vedere, sentire e percepire questa "perla" di persona, possiamo capirlo più che bene.

Con incredibile gioia e passione, esploreremo questa "perla" con te passo dopo passo e ti accompagneremo in questo viaggio; non importa quanto lungo o breve sarà.

In ogni caso, porterai via qualcosa dopo un tour.

BASATO SULLA FIDUCIA – da oltre 20 anni Con noi, sai di avere un partner fidato al tuo fianco, che è a casa nei settori della fiduciaria/gestione, gestione del portafoglio, marketing, ristrutturazione e valutazioni immobiliari. Con la nostra lunga esperienza, godi del vantaggio di avere un generalista immobiliare al tuo fianco. Sarò felice di accompagnarti nel tuo viaggio... La tua Monika Gossweiler.