Casa singola in vendita - 7430 Rongellen, Brandi 15

Casa unifamiliare in posizione tranquilla con vista, prima occupazione

La casa unifamiliare costruita nel 2022/2023 sulla parcella di 435 m² n. 87 offre una superficie abitabile netta di circa 178 m² su 3 piani, più circa 6,4 m² di locale tecnico, circa 7,0 m² di cantina e il garage doppio di circa 32,5 m² di superficie. Il legno e il capanno per attrezzi (terrazza sul tetto) misura circa 5,3 m², le aree esterne offrono un'area di seduta/terrazza parzialmente coperta di circa 40 m² e due balconi per un totale di circa 11,0 m². La casa unifamiliare dispone di un pratico ascensore per passeggeri su tutti e tre i piani.

La finitura interna della casa unifamiliare è attualmente ancora in fase di costruzione grezza. Sono previsti rivestimenti per pavimenti in piastrelle in grès porcellanato con una superficie in struttura di granito, rivestimenti murali nei bagni con piastrelle in grès porcellanato bianche di grande formato. Le superfici delle facciate e dei lati visibili della cucina sono verniciate di bianco, il piano di lavoro è in marmo nero. Gli elettrodomestici integrati includono un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, un grande lavello da cucina, un forno a convezione, un frigorifero e una lavastoviglie. Una torre di lavaggio con lavatrice e asciugatrice sarà installata nella lavanderia. Naturalmente, c'è ancora la possibilità di scegliere i materiali per la finitura interna.

La proprietà è riscaldata con una pompa di calore geotermica, e la distribuzione del calore avviene tramite un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. La pulizia rispettosa della schiena è possibile con l'aspirapolvere centrale potente ProfiVac 430 wireless senza cavi fastidiosi su ogni piano. Il trascinamento, il trasporto e il collegamento laborioso dell'aspirapolvere sono eliminati. Un tubo di aspirazione pratico, leggero ed elastico viene semplicemente inserito nella presa di aspirazione. Clic! - E l'aspirapolvere centrale ProfiVac è pronto all'uso. Negli ultimi piani e nel sottotetto è presente un citofono interno per comunicare con le persone davanti alla porta d'ingresso o per aprire la porta d'ingresso. Il cancello del garage doppio è azionato automaticamente tramite un motore per porte da garage utilizzando un telecomando o manualmente.

La posizione elevata della proprietà offre una vista libera.

Il comune di Rongellen si trova nel mezzo della gola di Viamala ed è plasmato da essa. Il comune si trova sul versante occidentale della valle, che sale verso Scherakopf e Piz Beverin. Il comune copre un'area di 202 ha. Nella zona residenziale, il terreno è inclinato in media di circa 15-20° e si trova tra 860 e 1.040 m sul livello del mare. Il versante opposto della valle si eleva verso Muttner Höhi (2.002 m sul livello del mare) e Muttner Horn (2.400 m sul livello del mare). Nella Viamala, il Hinterrhein scorre verso Thusis. I bambini frequentano l'asilo e la scuola dalla 1ª alla 6ª classe ad Andeer, gli studenti delle scuole superiori frequentano la scuola a Zillis. Il trasporto sicuro dei bambini da e per la scuola è organizzato con un autobus scolastico.

Con un'aliquota fiscale comunale del 30%, il Rongellen finanziariamente forte è il comune più favorevole dal punto di vista fiscale del cantone dei Grigioni.

Poiché Rongellen attualmente ha una quota di seconde case dell'8,33%, la casa unifamiliare può essere utilizzata anche come seconda casa o proprietà per le vacanze.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per visite - su appuntamento - a vostra convenienza.

Questa offerta è senza impegno e soggetta a modifica. Le informazioni sulla proprietà provengono dal proprietario e servono come informazioni iniziali. Non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza.