Casa singola in vendita - 1853 Yvorne, Les Jaccolats 14

🔹 Proprietà eccezionale in vendita a Yvorne (Vaud)

Tre unità abitative + laboratorio professionale in zona industriale

UN'ESCLUSIVA PERENITY FINANCE SARL

Scopri questa proprietà unica costruita nel 1982, perfettamente mantenuta e idealmente situata su un ampio lotto di 1.550 m² in zona industriale, che offre una vista libera e panoramica sulle montagne e sulla campagna.

Questo bene raro consente di conciliare vita residenziale e attività professionale grazie alla combinazione armoniosa di uno spazio abitativo spazioso e di una hall artigianale completamente attrezzata.

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🏠 Parte residenziale:

• Appartamento 4.5 stanze – ca. 140 m², spazioso e luminoso (attualmente affittato)

• Appartamento 3.5 stanze – ca. 100 m² con terrazza, giardino privato di 100 m² + piedi di vite

• Studio – ca. 20 m² (attualmente utilizzato come ufficio)

🔧 Ristrutturazioni: cucine nel 2017, finestre nel 2019.

🔨 Parte artigianale:

• Hall di 300 m² con 5 m di altezza al colmo – volume di 1.530 m³

• Attrezzature professionali:

• Gru a ponte di 3,2 tonnellate

• Gru a ponte di 1.250 chili

🔧 Ristrutturazione completa nel 2023:

• Facciata modernizzata (pannelli sandwich isolati 140 mm)

• Nuove porte automatiche (vetro + alluminio)

• Cementazione e pavimentazione esterna

🚗 Esterni:

• 2 garage

• 5 posti auto esterni

• Spazio esterno generoso

🔻 Seminterrato completamente scavato:

• Lavanderia

• Tre cantine

• Locale cisterna (4 x 2.000 L gasolio)

• Riscaldamento ristrutturato nel 2011: radiatori (abitazioni) + aerotermi (laboratorio)

🔍 Informazioni tecniche:

• Superficie abitabile: 280 m²

• Superficie utile totale: 720 m²

• Numero di stanze: 10

• Numero di camere da letto: 6

• Numero di bagni: 3

• Anno di costruzione: 1982

• Ultima ristrutturazione: 2017–2023

• Volume totale: 3.174 m³

• Terrazza: 20 m² / Balcone: 10 m² / Giardino: 100 m²

✅ Punti di forza:

• Manutenzione impeccabile e ristrutturazioni recenti

• Perfetta combinazione tra abitazione e attività artigianale

• Posizione ideale per un'attività professionale con alloggio in loco.

• Ideale per investitori: redditività netta superiore al 4 %

Situazione ideale:

• Ambiente tranquillo e soleggiato in estate
• Vicinanza alla stazione per spostamenti facili
• Fiume nelle vicinanze per passeggiate rilassanti
• Scuola a 12 minuti a piedi (Rue du Collège)
• Fermata dell'autobus a 6 minuti a piedi (Clos de l'Ombren)

Questa proprietà offre un equilibrio perfetto tra comfort, spazio e praticità. Che tu stia cercando una residenza familiare spaziosa o un investimento locativo promettente, questa casa soddisferà tutte le tue aspettative. Non perdere questa opportunità unica di acquisire un bene eccezionale a Yvorne.