Einfamilienhaus zu verkaufen - 1853 Yvorne, Les Jaccolats 14

🔹 Außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf in Yvorne (Vaud)

Drei Wohneinheiten + professionelle Werkstatt in einem Industriegebiet

EINE EXKLUSIVITÄT DER PERENITY FINANCE SARL

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das 1982 erbaut wurde, perfekt gepflegt und ideal gelegen auf einem großen Grundstück von 1.550 m² in einem Industriegebiet, das einen ungehinderten und panoramischen Blick auf die Berge und die Landschaft bietet.

Dieses seltene Objekt ermöglicht die Kombination von Wohnleben und beruflicher Tätigkeit dank der harmonischen Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll ausgestatteten Handwerkshalle.

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🏠 Wohnbereich:

• 4,5-Zimmer-Wohnung – ca. 140 m², geräumig und hell (derzeit vermietet)

• 3,5-Zimmer-Wohnung – ca. 100 m² mit Terrasse, privatem Garten von 100 m² + Weinreben

• Studio – ca. 20 m² (derzeit als Büro genutzt)

🔧 Renovierungen: Küchen 2017, Fenster 2019.

🔨 Handwerksbereich:

• Halle von 300 m² mit 5 m Höhe am First – Volumen von 1.530 m³

• Professionelle Ausstattung:

• Kran mit 3,2 Tonnen

• Kran mit 1.250 Kilo

🔧 Komplette Renovierung 2023:

• Modernisierte Fassade (isolierte Sandwichplatten 140 mm)

• Neue automatische Türen (Glas + Aluminium)

• Betonierung und Außenpflasterung

🚗 Außenbereiche:

• 2 Garagen

• 5 Außenparkplätze

• Großzügiger Außenbereich

🔻 Vollständig ausgegrabenes Untergeschoss:

• Waschküche

• Drei Keller

• Tankraum (4 x 2.000 L Heizöl)

• Heizung 2011 renoviert: Heizkörper (Wohnungen) + Luftheizgeräte (Werkstatt)

🔍 Technische Informationen:

• Wohnfläche: 280 m²

• Gesamtfläche: 720 m²

• Anzahl der Zimmer: 10

• Anzahl der Schlafzimmer: 6

• Anzahl der Badezimmer: 3

• Baujahr: 1982

• Letzte Renovierung: 2017–2023

• Gesamtvolumen: 3.174 m³

• Terrasse: 20 m² / Balkon: 10 m² / Garten: 100 m²

✅ Highlights:

• Makellose Pflege und kürzliche Renovierungen

• Perfekte Kombination aus Wohnen und handwerklicher Tätigkeit

• Ideale Lage für eine berufliche Tätigkeit mit Wohnmöglichkeit vor Ort.

• Ideal für Investoren: Nettorendite über 4 %

Ideale Lage:

• Ruhige und sonnige Umgebung im Sommer
• Nähe zum Bahnhof für einfache Reisen
• Fluss in der Nähe für entspannende Spaziergänge
• Schule 12 Minuten zu Fuß (Rue du Collège)
• Bushaltestelle 6 Minuten zu Fuß (Clos de l'Ombren)

Diese Immobilie bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Raum und Praktikabilität. Egal, ob Sie nach einem geräumigen Familienhaus oder einer vielversprechenden Mietinvestition suchen, dieses Haus wird all Ihren Erwartungen gerecht. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Eigentum in Yvorne zu erwerben.