Casa singola in vendita - 1347 Le Sentier

In esclusiva presso Barnes Svizzera
Abbiamo il privilegio di presentarvi due case distinte, ciascuna composta da due appartamenti, con un importante potenziale di ampliamento e valorizzazione.

Casa 1 Orientamento Nord-Est
Questa casa è composta da due spaziosi duplex di 4,5 locali.

Accesso e distribuzione; un ingresso comune serve entrambi gli alloggi e il fienile adiacente.

Duplex al piano terra: beneficiando di diversi accessi diretti (lato terrazza e giardino privato), offre al piano terra una grande cucina abitabile, un soggiorno luminoso, una camera da letto e un bagno. Il piano superiore dispone di due camere aggiuntive.

Annessi: cantina, grande spazio disponibile con ingresso indipendente, due garage box esterni, oltre a un ampio fienile che offre un forte potenziale di sviluppo (accesso triplo, di cui una grande porta automatica).

Esterni: un diritto d'uso di una superficie di giardino aggiuntiva con casetta completa questo bene.

Casa 2 Orientamento Sud-Ovest
Questa seconda casa comprende due alloggi distinti, uno di 3,5 locali al piano terra e un duplex di 4,5 locali al piano superiore.

Appartamento 3,5 locali (piano terra); spazioso e funzionale, dispone di una grande cucina abitabile con armadi a muro, due ampie camere, uno studio, un bagno e una lavanderia privata. All'esterno, un giardino a ovest e un'area verde aggiuntiva (tramite diritto d'uso) offrono un comfort apprezzabile.

Appartamento duplex 4,5 locali (piano superiore): accessibile tramite due ingressi, di cui uno adiacente al grande fienile utilizzabile, offre un soggiorno generoso con accesso a una camera da letto in soppalco, una cucina abitabile completamente attrezzata, un bagno e due camere da letto aggiuntive.

Annessi: tre garage box esterni, un grande garage dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, oltre a una stanza indipendente che può essere utilizzata come deposito o spazio aggiuntivo.



Vantaggi principali:

- Potenziale di sviluppo e ampliamento grazie ai fienili adiacenti
- Spazi esterni piacevoli con diritti d'uso aggiuntivi
- Numerosi garage e posti auto coperti, alcuni dei quali dotati di infrastrutture moderne
- Posizione privilegiata nel cuore della Vallée de Joux, rinomata per il suo contesto naturale e il suo dinamismo economico
- Possibilità di unire più alloggi in un'unica casa familiare, o di mantenere la configurazione attuale per un rendimento locativo attraente

Opportunità di investimento, con le due case, attualmente offerte separatamente, hanno generato insieme un reddito locativo netto di circa CHF 45.000 all'anno, escluse le locazioni stagionali di un duplex di 4,5 locali gestito su Airbnb. Questa diversificazione d'uso e il potenziale di rendimento locativo offrono un'opportunità rara, sia per una famiglia che cerca di combinare residenza e reddito aggiuntivo, sia per un investitore che desidera valorizzare il bene.

Ognuna delle due case è proposta al prezzo di CHF 660.000. / unità.