Casa singola in vendita - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 13

Generale

Il nome "MAISSEN" è conosciuto ben oltre il cantone dei Grigioni. Pochi altri architetti riescono a mantenere lo stile primitivo grigionese con tanto amore per i dettagli. I molti elementi tradizionali come i muri in legno strick, i tetti in pietra, le grondaie in legno, così come le finiture interne di alta qualità con cucine in legno massello, pavimenti in pietra e parquet non hanno eguali. MAISSEN mantiene ancora l'architettura e i metodi di costruzione tradizionali ed è difficilmente superabile in termini di fascino e filosofia.

Questa casa unifamiliare MAISSEN (prima occupazione) in vendita è un vero gioiello sotto ogni punto di vista. La nuova casa MAISSEN di 7,5 stanze con area benessere/fitness, costruita nel 2021/22, dispone di una superficie abitabile di 313 m², distribuita su 4 piani. Tutti i piani sono serviti da un sistema di ascensore interno, rendendo la casa completamente accessibile in sedia a rotelle. La proprietà presenta una finitura MAISSEN molto esclusiva e di alta qualità con piastrelle in pietra naturale di Valsers e parquet a listoni. Tutti gli arredi (cucina/guardaroba/armadi a muro/soffitti a travi, ecc.) sono stati realizzati appositamente dall'azienda Maissen in abete locale temperato. Anche parti dei mobili come letti, comodini, scrivanie, ecc. sono stati realizzati su misura.

Attraverso il garage comune della costruzione LAG-PIGN, si accede al garage privato associato con porta del garage bloccabile sul retro. Il spazioso box garage offre spazio per 5-6 veicoli (inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici), biciclette, passeggini e molto altro. Da qui, si può uscire tramite una scala esterna (piano terra) o accedere direttamente all'ampio ingresso nel seminterrato della casa con molti armadi a muro. Oltre alle cantine e ai locali tecnici, nel seminterrato è presente anche un ampio spazio benessere/fitness con sauna (sauna finlandese/bio), doccia e toilette. La proprietà è gestita in modo autonomo tramite una pompa di calore aria/acqua ecologica (riscaldamento a pavimento). Nella lavanderia sono disponibili 2 lavatrici e un'asciugatrice.

Il piano terra dispone di un ampio ingresso con guardaroba a muro, dove è possibile accogliere i propri ospiti. Dalle due camere da letto esposte a sud con bagno privato (doccia/WC/lavabo), si accede agli spazi esterni coperti con una vista meravigliosa sul lago e sulle montagne. Questo piano include anche un ufficio che può essere utilizzato anche come camera per gli ospiti. Al piano superiore si trova l'area giorno vera e propria con un ampio soggiorno/sala da pranzo e una cucina aperta (oltre 70 m² di superficie abitabile totale). Oltre a 3 ampi balconi con bella vista sul lago e sulle montagne, è presente anche un bagno per gli ospiti. Lasciati incantare mentre leggi un libro avvincente o gusti un buon bicchiere di vino davanti al caldo e accogliente forno in pietra ollare. La bellissima cucina, dotata di elettrodomestici moderni (vapore, ecc.), non lascia nulla a desiderare e dispone di un bancone bar integrato con sgabelli da bar. Infine, all'ultimo piano si trova la spaziosa camera matrimoniale con un ingresso separato, un'area guardaroba e un bagno privato (vasca, doccia, lavabo doppio, doccia/WC). Questa è collegata a un piccolo balcone coperto esposto a sud, da cui si può godere del meraviglioso panorama su Murschetg e verso il gruppo montuoso Signina. Inoltre, in questo piano con struttura del tetto in legno di abete visibile, c'è un'altra grande camera da letto con bagno privato (doccia, lavabo, WC). Da questa si accede a un piccolo sottotetto. Questa proprietà da sogno con 839 m² di superficie fondiaria fa parte dello sviluppo unico MAISSEN LAG-PIGN che è emerso negli ultimi anni. Questa è l'unica proprietà nella costruzione completamente autonoma (riscaldamento, elettricità e collegamento idrico propri). L'unico collegamento è attraverso la proprietà lacustre soggettivamente e materialmente collegata al centro della costruzione e il garage sotterraneo tramite una comunità di comproprietari, per la quale si tiene un'assemblea annuale. Dal spazioso giardino privato con vari spazi di seduta in pietra naturale coperti, si può godere di una vista meravigliosa e non ostacolata sul lago balneabile, sulla natura e sulle montagne circostanti. Un piccolo ruscello scorre attraverso la costruzione per confluire nel lago balneabile LAG-PIGN (piccolo lago in romancio), che invita a nuotare in estate e a pattinare in inverno. Unico, dove si può trovare uno sviluppo del genere, dove un piccolo lago e le montagne sono letteralmente ai tuoi piedi?

Prezzo d'acquisto
Casa unifamiliare Fr. 4'900'000.--
Garage privato Fr. 200'000.--

Lo sviluppo LAG-PIGN con le sue 10 case totali si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata a circa 700 m sopra la stazione a valle della funivia CRAP SOGN GION a Laax-Murschetg con alcuni ristoranti, un VOLG e MEINI-Sport. Da qui, puoi anche raggiungere il villaggio di Laax in pochi minuti, dove ci sono ulteriori possibilità di acquisto presso il VOLG, in panetteria e in macelleria. Un autobus navetta (a 150 m dalla casa) ti porta regolarmente dallo sviluppo LAG-PIGN agli impianti sportivi CRAP SOGN GION. L'area di svago inizia proprio davanti alla tua porta.

Tasse
Laax gode del privilegio di essere non solo il comune più favorevole dal punto di vista fiscale del cantone dei Grigioni, ma si colloca anche tra i migliori rispetto a molti comuni svizzeri.

In relazione al valore locativo imputato, il comune di Laax concede a tutti i proprietari di prima casa uno sconto del 30% sul valore locativo imputato.

Il prelievo di fondi pensionistici è tassato in modo diverso da cantone a cantone. Il cantone dei Grigioni è molto vantaggioso in questo senso.
Visite

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di offrirti una visita della proprietà senza impegno.

Non vediamo l'ora di sentirti.