Maison à vendre - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 13

Général

Le nom "MAISSEN" est connu bien au-delà du canton des Grisons. Peu d'architectes parviennent à entretenir le style primitif grison avec autant d'amour du détail. Les nombreux éléments traditionnels tels que les murs en bois strick, les toits en pierre, les gouttières en bois, ainsi que les aménagements intérieurs de haute qualité avec des cuisines en bois massif, des sols en pierre et en parquet sont sans égal. MAISSEN maintient encore l'architecture et les méthodes de construction traditionnelles et est difficilement surpassé en charme et en philosophie.

Cette maison individuelle MAISSEN (première occupation) à vendre est un véritable bijou à tous égards. La nouvelle maison MAISSEN de 7,5 pièces avec espace bien-être/fitness, construite en 2021/22, dispose d'une surface habitable de 313 m², répartie sur 4 étages. Tous les étages sont desservis par un système d'ascenseur interne, rendant la maison entièrement accessible aux fauteuils roulants. La propriété dispose d'une finition MAISSEN très exclusive et de haute qualité avec des carreaux de sol en pierre naturelle de Valsers et du parquet en lattes. Tous les aménagements (cuisine/vestiaire/placards intégrés/plafonds à poutres, etc.) ont été spécialement réalisés par la société Maissen à partir de sapin local tempéré. Des parties du mobilier telles que des lits, des tables de nuit, des bureaux, etc. ont également été fabriquées sur mesure.

À travers le garage commun de la construction LAG-PIGN, vous accédez à la garage privé associé avec une porte de garage verrouillable à l'arrière. Le spacieux box de garage offre de la place pour 5 à 6 véhicules (y compris une station de recharge pour véhicules électriques), des vélos, des poussettes et bien plus encore. De là, vous pouvez soit sortir par un escalier extérieur (rez-de-chaussée), soit accéder directement à l'entrée spacieuse du sous-sol de la maison avec de nombreux placards intégrés. En plus des caves et des locaux techniques, le sous-sol comprend également une généreuse salle de bien-être/fitness avec sauna (sauna finlandais/bio), douche et toilettes. La propriété est exploitée de manière autonome via une pompe à chaleur air/eau respectueuse de l'environnement (chauffage par le sol). Deux machines à laver et un sèche-linge sont disponibles dans la buanderie.

Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée avec vestiaire intégré, où vous pouvez accueillir vos invités. Depuis les deux chambres orientées au sud avec salle de bain attenante (douche/WC/lavabo), vous avez accès aux espaces de sièges couverts avec une belle vue sur le lac et les montagnes. Cet étage comprend également un bureau qui peut également être utilisé comme chambre d'amis. À l'étage supérieur se trouve la véritable zone de vie avec un vaste salon/salle à manger et une cuisine ouverte (plus de 70 m² de surface habitable au total). En plus de 3 grands balcons avec une belle vue sur le lac et les montagnes, il y a également des toilettes pour les invités. Laissez-vous envoûter en lisant un livre passionnant ou en savourant un bon verre de vin devant le poêle en stéatite agréablement chaud. La belle cuisine, équipée d'appareils modernes (vapeur, etc.), ne laisse rien à désirer et dispose d'un bar intégré avec des tabourets de bar. Enfin, au dernier étage se trouve la très spacieuse chambre principale avec un hall séparé, un coin dressing et une salle de bain attenante (baignoire, douche, double lavabo, douche/WC). Celle-ci est reliée à un petit balcon sud couvert, d'où vous pouvez profiter du merveilleux panorama sur Murschetg et en direction du groupe de montagnes Signina. De plus, il y a une autre grande chambre avec salle de bain attenante (douche, lavabo, WC) à cet étage avec une construction de toit en bois de sapin visible. De cette chambre, vous avez accès à un petit grenier. Cette propriété de rêve avec 839 m² de terrain fait partie du développement unique MAISSEN LAG-PIGN qui a émergé au cours des dernières années. C'est la seule propriété de la construction qui est complètement autonome (chauffage, électricité et raccordement à l'eau propres). La seule connexion se fait par la propriété lacustre subjectivement et matériellement liée au centre de la construction ainsi que par le garage souterrain via une communauté de copropriétaires, pour laquelle une assemblée annuelle a lieu. Depuis le spacieux jardin privé avec divers espaces de sièges en pierre naturelle couverts, vous pouvez profiter d'une vue magnifique et dégagée sur le lac de baignade, la nature et les montagnes environnantes. Un petit ruisseau traverse la construction pour se jeter dans le lac de baignade LAG-PIGN (petit lac en romanche), qui invite à la baignade en été et au patinage en hiver. Unique, où peut-on trouver un tel développement, où un petit lac et les montagnes sont littéralement à vos pieds ?

Prix d'achat
Maison individuelle Fr. 4'900'000.--
Garage privé Fr. 200'000.--

Le développement LAG-PIGN avec ses 10 maisons au total est situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à environ 700 m au-dessus de la station de vallée du téléphérique CRAP SOGN GION à Laax-Murschetg avec quelques restaurants, un VOLG et MEINI-Sport. D'ici, vous pouvez également rejoindre le village de Laax en quelques minutes, où d'autres possibilités d'achat se trouvent au VOLG, à la boulangerie et à la boucherie. Un bus navette (à 150 m de la maison) vous emmène régulièrement du développement LAG-PIGN aux remontées mécaniques CRAP SOGN GION. La zone de loisirs commence juste devant votre porte.

Impôts
Laax a le privilège d'être non seulement la commune la plus avantageuse fiscalement du canton des Grisons, mais elle se classe également parmi les meilleures par rapport à de nombreuses communes suisses.

En lien avec la valeur locative imputée, la commune de Laax accorde à tous les propriétaires de première résidence une réduction de 30 % sur la valeur locative imputée.

Le retrait des fonds de pension est imposé différemment d'un canton à l'autre. Le canton des Grisons est très avantageux à cet égard.
Visites

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