Casa singola in vendita - 1285 Athenaz (Avusy)

L'Emotion Immobilière ha il piacere di presentarvi in Vendita e in Esclusiva una spaziosa e luminosa Casa di villaggio idealmente situata nella parte Rhône-Arve del Canton Ginevra.

Questa bella proprietà è composta da tre edifici comunicanti tra loro, il corpo principale dei quali risale probabilmente al XIX secolo.
Si trova in una zona protetta 4B (zona villaggistica) nel cuore del villaggio di Sézegnin, che fa parte del comune di Avusy, a mezz'ora dal centro di Ginevra e gode di un ambiente composto da vecchie fattorie, case di villaggio o edifici a schiera, a pochi metri dal Municipio, dai servizi, dai ristoranti, dalla posta e dai mezzi pubblici.

Si distribuisce come segue:
- Piano Terra: Ingresso con sistema di allarme collegato a GPA e armadi guardaroba, 2 camere da letto che si affacciano su una terrazza esposta a sud, riparata dal vento e quindi ideale all'inizio della stagione, un bagno con vasca, un WC separato, un locale tecnico con caldaia a gasolio Elco, una cantina per gli sci, un garage per 2 auto, una spaziosa cantina per i vini, il locale cisterna con una cisterna revisionata di una capacità di 7.000 L, un laboratorio o garage per moto, una grande cantina / deposito per legna.
Questa parte si estende a forma di L e comunica con una piccola casa allungata che comprende: una stanza / camera di passaggio, un soggiorno / sala da pranzo con camino, una cucina attrezzata, un grande ripostiglio con allacciamento idrico / e quindi la possibilità di creare un bagno.
- Piano: ampio soggiorno "cattedrale" con magnifica altezza sotto soffitto e travi e struttura a vista, comprendente un soggiorno con pianoforte a coda arricchito da un camino, una sala da pranzo e una cucina contemporanea semi-aperta, arredata e attrezzata, con ritorno bar americano e sgabelli (ristrutturata nel 2014), una soppalco attualmente arredato come ufficio con il suo elegante occhio di bue, parte che si estende in un secondo soggiorno TV / biblioteca con accesso a una bella terrazza con pergola e al generoso giardino, un WC separato con lavabo, un bagno con vasca e finestra, 2 altre ampie camere da letto, di cui una con accesso a una soffitta, un grande ripostiglio.

Si noti che vari lavori di ristrutturazione sono stati effettuati tra il 2004 e il 2014: strutture e tetti rinfrescati nel 2004, un solo contatore elettrico messo a norma, infissi / finestre a doppio vetro e a battente, cucina contemporanea nell'edificio principale, ecc...
I servizi, le finiture e le attrezzature sono di buona qualità: ogni potenziale acquirente potrebbe comunque considerare un aggiornamento di alcuni di essi, un rinfrescamento dell'intero o anche lavori cosmetici di convenienza personale.

Sistemazioni esterne:
La proprietà gode di un giardino molto grande di oltre 1350 m² in assoluta tranquillità, idealmente orientato S/SO, abbellito da alcuni aiuole di arbusti, da diverse terrazze, di cui una in pietra naturale e da un capanno da giardino di 13 m2 a terra.
Davanti all'ingresso del garage con porta manuale per 2 auto, i vostri visitatori potranno utilizzare i due posti auto esterni e un 3° davanti alla porta d'ingresso principale.
UN OGGETTO CHE FA BATTERE IL CUORE DA VISITARE SENZA RITARDO.