Maison à vendre - 1285 Athenaz (Avusy)

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en Exclusivité une spacieuse et lumineuse Maison de village idéalement située dans la partie Rhône-Arve du Canton de Genève.

Cette jolie propriété est composée de trois bâtisses communiquant entre elles dont le corps principal remonte vraisemblablement au XIXème siècle.
Elle est sise en zone 4B protégée (zone villageoise) en plein coeur du village de Sézegnin faisant partie de la commune d'Avusy, à une demi-heure du Centre-Ville de Genève et profite d'un environnement composé d'anciennes fermes, maisons de village ou bâtisses mitoyennes, à quelques mètres de la Mairie, des commodités, restaurants, poste et transports publics.

Elle se distribue comme suit :
- Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée avec système d'alarme relié à GPA et placards-vestiaire, 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse orientée plein sud, abritée du vent et donc idéale en début de saison, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un local technique avec chaudière à Mazout Elco, une cave à skis, un garage pour 2 voitures, une spacieuse cave à vins, le local citerne avec une cuve révisée d'une contenance de 7'000 L, un atelier ou garage motos, une grande cave / remise à bois.
Cette partie se prolonge en L et communique avec une petite maison en longueur comprenant : une pièce / chambre de passage, un séjour / salle à manger avec cheminée, une kitchenette équipée, un grand cellier avec arrivée d'eau /et donc possibilité de créer une salle de douche.
- Etage : vaste salon << cathédrale >> avec magnifique hauteur sous plafond et poutraison & charpente apparentes, comprenant un séjour avec piano à queue agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec retour bar américain et tabourets (rénovée en 2014), une mezzanine actuellement aménagée en bureau avec son élégant demi-oeil de boeuf, partie se prolongeant par un second salon TV / bibliothèque avec accès à une jolie terrasse avec pergola et au généreux jardin, un WC séparé avec lave-mains, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, 2 autres vastes chambres à coucher dont l'une bénéficiant d'un accès à un grenier, un grand réduit-rangement.

Notons que divers travaux de rénovation ont été effectués entre 2004 et 2014 : charpentes et toitures rafraîchies en 2004, un seul compteur électrique remis aux normes, menuiseries / fenêtres double vitrage et oscillo-battantes, cuisine contemporaine dans le bâtiment principal, etc...
Les prestations, finitions et équipements sont de bonne qualité : tout acquéreur potentiel pourrait toutefois envisager une remise au goût du jour de certains d'entre eux, un rafraîchissement de l'ensemble ou encore des travaux cosmétiques de convenance personnelle.

Aménagements extérieurs :
La propriété jouit d'un très grand jardin de plus de 1350 m² au calme absolu, idéalement orienté S/SO, agrémenté de quelques massifs d'arbustes, de plusieurs terrasses dont une en pierres naturelles et d'un cabanon de jardin de 13 m2 au sol.
Devant l'entrée du garage avec porte manuelle pour 2 voitures, vos visiteurs pourront utiliser les deux emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un 3ème devant la porte d'entrée principale.
OBJET COUP DE COEUR A VISITER SANS TARDER