Einfamilienhaus zu verkaufen - 1285 Athenaz (Avusy)

Die Emotion Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv ein geräumiges und helles Dorfhaus zum Verkauf anzubieten, das ideal in der Rhône-Arve-Region des Kantons Genf gelegen ist.

Diese schöne Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden, deren Hauptteil vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt.
Sie befindet sich in einer geschützten 4B-Zone (Dorfzone) im Herzen des Dorfes Sézegnin, das zur Gemeinde Avusy gehört, eine halbe Stunde vom Stadtzentrum Genf entfernt, und profitiert von einer Umgebung, die aus alten Bauernhöfen, Dorfhäusern oder Reihenhäusern besteht, nur wenige Meter vom Rathaus, den Annehmlichkeiten, Restaurants, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Sie verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Alarmanlage, die mit GPA verbunden ist, und Garderobenschränken, 2 Schlafzimmer, die auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führen, die vor dem Wind geschützt ist und daher zu Beginn der Saison ideal ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Technikraum mit Elco-Ölheizung, ein Skikeller, eine Garage für 2 Autos, ein geräumiger Weinkeller, der Tankraum mit einem überholten Tank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 L, eine Werkstatt oder Motorradgarage, ein großer Keller / Holzlager.
Dieser Teil erstreckt sich in L-Form und verbindet sich mit einem kleinen länglichen Haus, das Folgendes umfasst: einen Durchgangsraum / Schlafzimmer, ein Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küchenzeile, eine große Speisekammer mit Wasseranschluss / und daher die Möglichkeit, ein Duschbad zu schaffen.
- Obergeschoss: weites "Kathedralen"-Wohnzimmer mit wunderschöner Deckenhöhe und sichtbaren Balken & Dachkonstruktion, einschließlich eines Wohnzimmers mit Flügel, das durch einen Kamin ergänzt wird, einem Esszimmer und einer zeitgenössischen, halb offenen Küche, die eingerichtet und ausgestattet ist, mit einer amerikanischen Bar und Hockern (renoviert 2014), einer Galerie, die derzeit als Büro mit ihrem eleganten Halbmondfenster eingerichtet ist, einem Teil, der sich in ein zweites TV / Bibliothekszimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse mit Pergola und dem großzügigen Garten erstreckt, einem separaten WC mit Waschbecken, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 2 weiteren großen Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem Dachboden hat, einem großen Abstellraum.

Es sei darauf hingewiesen, dass zwischen 2004 und 2014 verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden: Dachkonstruktionen und Dächer wurden 2004 aufgefrischt, ein einziger elektrischer Zähler auf den neuesten Stand gebracht, Fenster mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-Fenster, zeitgenössische Küche im Hauptgebäude usw...
Die Dienstleistungen, Ausstattungen und Einrichtungen sind von guter Qualität: Jeder potenzielle Käufer könnte jedoch in Betracht ziehen, einige von ihnen zu modernisieren, das gesamte Haus aufzufrischen oder kosmetische Arbeiten nach persönlichem Geschmack durchzuführen.

Außenanlagen:
Die Immobilie verfügt über einen sehr großen Garten von über 1350 m² in absoluter Ruhe, ideal nach S/SO ausgerichtet, geschmückt mit einigen Strauchbeeten, mehreren Terrassen, darunter eine aus Naturstein, und einem Gartenhaus von 13 m2 Grundfläche.
Vor dem Garageneingang mit manueller Tür für 2 Autos können Ihre Besucher die beiden Außenparkplätze sowie einen 3. Parkplatz vor der Haupttür nutzen.
EIN HERZSTÜCK, DAS MAN UNBEDINGT BESUCHEN SOLLTE