Casa singola in vendita - 1263 Crassier

Nuovo ed esclusivo presso l'agenzia immobiliare Nicole e Catherine Michel:

Questa graziosa villa individuale Minergie recente si trova in un quartiere residenziale ricercato di Crassier, vicino a tutti i servizi e a meno di 10 minuti da Nyon (fermate dell'autobus 810 e 813 a 500m)

Beneficia di un grazioso giardino intimo con irrigazione automatica, oltre a una piscina di 7m2 x 3m2 con nuoto controcorrente, copertura e pompa di calore.

Costruita nel 2022 con materiali di pregio, offre con i suoi 240 m2 utili, tutto il comfort e i servizi di una proprietà nuova.
Offre una bella luminosità grazie alle sue ampie vetrate, un ampio soggiorno di quasi 50 m2, 3 camere da letto al piano superiore, di cui 1 master con cabina armadio e bagno, più un altro bagno separato.

Il suo seminterrato è completamente scavato e dispone di una grande camera per gli ospiti/spazio giochi di 22m2, di un angolo cottura e di un bagno adiacente, di una cantina, di un locale tecnico/lavanderia e di un ripostiglio.

Il marchio Minergie garantisce una elevata efficienza energetica e una qualità dell'aria interna ottimale, per un comfort massimo e un ridotto consumo energetico.



Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari e fotovoltaici sono installati sul tetto.

Si tratta di una casa ideale per una famiglia in cerca di una casa con tutto il comfort moderno, una bella piscina e tutti i servizi nelle immediate vicinanze che Crassier e Nyon offrono.

Un grande box doppio chiuso (con predisposizione per caricabatterie elettrico), 2 posti auto esterni e un ripostiglio completano questa proprietà.

Un sottotetto per ulteriore spazio di archiviazione è accessibile tramite una botola retrattile.

PIANO TERRA:
Ingresso con guardaroba
Soggiorno con camino e cucina aperta per un totale di quasi 50 m2
Accesso alla terrazza e al giardino
WC per visitatori

1° PIANO:
Hall di distribuzione
Suite matrimoniale di 18 m2 con cabina armadio e bagno privato
Camera 2 di 15 m2
Camera 3 di 10 m2
Bagno di 5 m2



SEMINTERRATO:
Camera per gli ospiti/sala giochi di 22 m2
Angolo cottura di 4.6 m2 in suite
Bagno/WC di 4 m2 in suite
Cantina di 8.6 m2
Locale tecnico con pompa di calore/lavanderia di 12.4 m2
Ripostiglio sotto la scala

ESTERNO:
Giardino e bella terrazza, lotto di 485 m2
Piscina in acciaio inox con nuoto controcorrente, copertura e pompa di calore, 7m x 3m
Garage chiuso per due posti, 30 m2 con porta di servizio
2 posti auto esterni
Capanno da giardino adiacente al garage
Pannelli fotovoltaici sul tetto

Una proprietà recente chiavi in mano da non perdere!