Einfamilienhaus zu verkaufen - 1263 Crassier

Neu und exklusiv bei der Immobilienagentur Nicole und Catherine Michel:

Diese hübsche neue Minergie-Einzelvilla befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Crassier, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und weniger als 10 Minuten von Nyon entfernt (Bushaltestellen 810 und 813 in 500 m Entfernung)

Sie verfügt über einen hübschen intimen Garten mit automatischer Bewässerung sowie über einen 7m2 x 3m2 großen Swimmingpool mit Gegenstromschwimmen, Abdeckung und Wärmepumpe.

2022 erbaut mit schönen Materialien, bietet sie mit ihren 240 m2 Nutzfläche allen Komfort und die Annehmlichkeiten einer neuen Immobilie.
Sie bietet dank ihrer großen Fenster viel Licht, einen großen Empfangsraum von fast 50 m2, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter 1 Master mit Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie ein weiteres separates Duschbad.

Ihr Keller ist vollständig ausgehoben und verfügt über ein großes Gästezimmer/Spielbereich von 22m2, eine Küchenzeile und ein angrenzendes Duschbad, einen Keller, einen Technikraum/Wäscherei und einen Abstellraum.

Das Minergie-Label gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und eine optimale Innenraumluftqualität, für maximalen Komfort und geringer Energieverbrauch.



Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlagen sind auf dem Dach installiert.

Dies ist ein ideales Haus für eine Familie, die ein Zuhause mit modernem Komfort, einem schönen Schwimmbad und allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sucht, die Crassier und Nyon bieten.

Eine große geschlossene Doppelgarage (mit Vorbereitungen für eine Ladestation), 2 Außenparkplätze und ein Gartenhaus vervollständigen diese Immobilie.

Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum ist über eine ausziehbare Luke zugänglich.

ERDGESCHOSS:
Eingangshalle mit Garderobe
Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit fast 50 m2
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Gäste-WC

1. STOCK:
Verteilerhalle
Elternsuite von 18 m2 mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
Schlafzimmer 2 von 15 m2
Schlafzimmer 3 von 10 m2
Duschbad von 5 m2



KELLER:
Gästezimmer/Spielzimmer von 22 m2
Küchenzeile von 4.6 m2 en suite
Duschbad/WC von 4 m2 en suite
Keller von 8.6 m2
Technikraum mit Wärmepumpe/Wäscherei von 12.4 m2
Abstellraum unter der Treppe

AUSSENBEREICH:
Garten und schöne Terrasse, Grundstück von 485 m2
Edelstahl-Schwimmbad mit Gegenstromschwimmen, Abdeckung und Wärmepumpe, 7m x 3m
Geschlossene Garage für zwei Autos, 30 m2 mit Servicetür
2 Außenstellplätze
Gartenhaus angrenzend an die Garage
Photovoltaikanlagen auf dem Dach

Eine neue schlüsselfertige Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten!