Maison à vendre - 1263 Crassier

Nouveau et en exclusivité chez Nicole et Catherine Michel agence immobilière:

Cette jolie [b]villa individuelle Minergie récente [/b]est située dans un quartier résidentiel prisé de Crassier, proche de toutes les commodités et à moins de 10 minutes de Nyon (arrêt de bus 810 et 813 à 500m)

Elle bénéficie d'un joli [b]jardin intime[/b] avec arrosage automatique, ainsi qu'[b]une piscine de 7m2 x 3m2 [/b]avec nage à contre-courant, couverture et pompe à chaleur.

[b]Construite en 2022[/b] avec de beaux matériaux, elle propose avec ses 240 m2 utiles, tout le [b]confort et les prestations d'un bien neuf.[/b]
Elle offre une belle luminosité grâce à ses baies vitrées, une [b]grande pièce de réception de près de 50 m2[/b], 3 chambres à l'étage, dont 1 master avec dressing et salle de bain, plus une autre salle de douche séparée.

[b]Son sous-sol est entièrement excavé[/b] et dispose d'une [b]grande chambre d'amis/espace jeux de 22m2[/b], d'une kitchenette et d'une salle de douche attenante, d'une cave, d'un local technique/buanderie et d'un réduit.

Le label Minergie assure une [b]performance énergétique élevée[/b] et une qualité de l'air intérieur optimale, pour un confort maximal et une[b] consommation d'énergie réduite. [/b]



Le chauffage est assuré par une [b]pompe à chaleur air-eau[/b], des [b]panneaux solaires et photovoltaïques[/b] sont installés en toiture.

[b]Il s'agit d'une maison idéale pour une famille à la recherche d'une maison avec tout le confort moderne, une belle pisicine et toutes les commodités à proximité immédiate que propose Crassier et Nyon.[/b]

Un grand box double fermé (avec attentes pour chargeur électrique), 2 places de parking extérieures et un abri de jardin complètent ce bien.

Un galetas pour du rangement supplémentaire est accessible par une trappe escamotable.

[b]REZ-DE-CHAUSSEE :[/b]
Hall d'entrée avec vestiaire
Séjour avec cheminée et cuisine ouverte totalisant près de 50 m2
Accès à la terrasse et au jardin
WC visiteur

[b]1er ETAGE: [/b]
Hall de distribution
Suite parentale de 18 m2 avec dressing et salle de bain en suite
Chambre 2 de 15 m2
Chambre 3 de 10 m2
Salle de douche de 5 m2



[b]SOUS-SOL:[/b]
Chambre d'amis/salle de jeux de 22 m2
Kitchenette de 4.6 m2 en suite
Salle de douche/WC de 4 m2 en suite
Cave de 8.6 m2
Local technique avec pompe à chaleur/buanderie de 12.4 m2
Réduit sous escalier

[b]EXTERIEUR :[/b]
Jardin et belle terrasse, parcelle de 485 m2
Piscine en inox avec nage à contre-courant, couverture et pompe à chaleur, 7m x 3m
Garage fermé deux places, 30 m2 avec porte de service
2 places extérieures
Cabanon de jardin attenant au garage
Panneaux photovoltaïques en toiture

Un bien clé en main récent à ne pas manquer!