Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale con oltre 312 m² di superficie utile, di cui circa 220 m² abitabili.

Situata nella tranquilla zona residenziale del comune di Veyrier, sull'altopiano di Vessy, questa casa offre un ambiente di vita ideale per una famiglia, combinando comfort, spazio e tranquillità.
Si caratterizza per materiali di alta qualità e un eccellente stato di manutenzione.

Vanta un ampio giardino paesaggistico di 890 m² con tripla esposizione (Nord-Est, Est, Sud-Est) e 4 splendide terrazze arredate, perfette per godersi gli spazi esterni.

Piano terra (completamente isolato e riscaldato):

- Ampio e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, completamente isolato e riscaldato, con numerosi ripostigli integrati
- Comoda sala TV/lettura
- Doccia/WC/lavanderia, completamente ristrutturata nel 2022
- Locale caldaia
- Cantina vini attrezzata, ideale per gli amanti del vino
- Ripostiglio, accessibile direttamente dall'esterno

Primo piano (accesso diretto al giardino):

- Ampio e accogliente ingresso di 17 m²
- Cucina attrezzata
- Spazioso soggiorno con camino, che crea un'atmosfera accogliente
- Luminosa sala da pranzo
- Veranda riscaldata di 23 m², per godersi gli spazi esterni tutto l'anno
- WC ospiti con lavabo, 4 m²

Secondo piano:

- Due camere da letto, 10 m² e 11 m², con armadi a muro
- Una camera da letto, 14 m², con grande armadio integrato
- Moderno bagno/WC
- Camera da letto matrimoniale, 15 m², con bagno/WC annesso.

Mansarda:

- Ampia camera da letto, 85 m² di superficie utile (38 m² abitabile), riscaldata e climatizzata, finestre Velux, offre uno spazio privato ideale
- Mansarda rifinita con porte scorrevoli

Spazi esterni:

- Bellissimo giardino paesaggistico di 890 m² con 4 splendide terrazze arredate, perfette per rilassarsi in famiglia o con gli amici
- Cortile lastricato
- Proprietà completamente recintata
- Ampio garage, 52 m², per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale per biciclette, 22 m², chiuso
- Cancello elettrico con telecomando, offre sicurezza e comfort
- Accesso tramite un vialetto, con parcheggio facile per i visitatori

Una proprietà eccezionale che offre una qualità di vita ineguagliabile in un ambiente naturale, vicino a servizi e mezzi di trasporto.

Caratteristiche:

- Energia solare dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Spese condominiali: In inverno circa 800/900 CHF/mese, inclusi acqua, elettricità e riscaldamento
- Spese condominiali: In estate circa 400/450 CHF/mese, inclusi acqua (fredda e calda) ed elettricità

Accesso e trasporti:

- 6,5 km/20 min dalla stazione Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 min dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 min dalla scuola di Bois-Gourmand (in auto)