Maison à vendre - 1255 Veyrier

Grande et agréable villa traditionnelle de plus de 312 m² de surface utile, dont environ 220 m² habitables.

Située dans le quartier résidentiel calme de la commune de Veyrier, sur le plateau de Vessy, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.
Elle se caractérise par des matériaux de haute qualité et un excellent état d'entretien.

Elle bénéficie d'un grand jardin paysager de 890 m² avec une triple exposition (Nord-Est, Est, Sud-Est) et de 4 belles terrasses aménagées, idéales pour profiter des espaces extérieurs.

Rez-de-chaussée (entièrement isolé et chauffé) :

- Grand bureau lumineux avec accès direct de l'extérieur, entièrement isolé et chauffé, avec de nombreux rangements intégrés
- Salle de télévision/lecture confortable
- Salle de douche/WC/buanderie, entièrement rénovée en 2022
- Chaufferie
- Cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs de vin
- Local de rangement, accessible directement de l'extérieur

Étage (accès direct au jardin) :

- Grand hall d'entrée accueillant de 17 m²
- Cuisine équipée
- Vaste séjour avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
- Salle à manger lumineuse
- Véranda chauffée de 23 m², pour profiter des espaces extérieurs toute l'année
- WC visiteurs avec lavabo, 4 m²

1er étage :

- Deux chambres à coucher, 10 m² et 11 m², avec placards intégrés
- Une chambre à coucher, 14 m², avec grande armoire intégrée
- Salle de bains/WC moderne
- Chambre parentale, 15 m², avec salle de bains/WC attenante.

Combles :

- Grande chambre, 85 m² de surface utile (38 m² habitable), chauffée et climatisée, fenêtres Velux, offrant un espace privé idéal
- Grenier aménagé avec portes coulissantes

Extérieurs :

- Beau jardin paysager de 890 m² avec 4 belles terrasses aménagées, idéales pour se détendre en famille ou entre amis
- Cour pavée
- Terrain entièrement clos
- Grand garage, 52 m², pour 4 véhicules, avec porte automatique
- Local à vélos, 22 m², fermé
- Portail électrique avec télécommande, offrant sécurité et confort
- Accès par une allée, avec parking facile pour les visiteurs

Un bien exceptionnel offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement naturel, à proximité des commodités et des transports.

Caractéristiques :

- Énergie solaire depuis 2022
- Rénovations 2021
- Charges : En hiver environ 800/900 CHF/mois, incluant eau, électricité et chauffage
- Charges : En été environ 400/450 CHF/mois, incluant eau (froide et chaude) et électricité

Accès et transports :

- 6,5 km/20 min de la gare Cornavin (en voiture)
- 12,5 km/20 min de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 7 km/15 min du centre-ville de Genève (en voiture)
- 1 km/3 min de l'école de Bois-Gourmand (en voiture)